Jacob van Ruysdaelstraat 9

Een karaktervolle tussenwoning in het Noorderpark – vol potentie en rustig gelegen

Stel je voor: een rustige tussenwoning met een besloten tuin in het groene Noorderpark, omringd door voorzieningen en toch ver weg van de drukte. Deze rond 1957 gebouwde woning op een kavel van 148 m² nodigt je uit om met een frisse blik te moderniseren en te vernieuwen. Met een aangebouwde stenen berging en bijkeuken biedt deze woning niet alleen ruimte, maar ook een solide basis voor jouw persoonlijke stijl.

De beganegroond is functioneel en uitnodigend, met een entree met trapopgang die direct de sfeer van de woning bepaalt. Hier vind je een toilet en een meterkast met vijf groepen, klaar voor een moderne inrichting. De woonkamer (ca. 20 m²) vormt het hart van de woning, terwijl de gesloten keuken (ca. 6,5 m²) met eenvoudig keukenblok en afzuigkap ruimte biedt voor een frisse update.

De bijkeuken (ca. 7 m²) is voorzien van witgoedaansluitingen en een CV-opstelling, perfect om de woning volop te benutten. Een trap leidt naar de kelderkast, waar extra bergruimte wacht.

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop met vaste kast en luik naar de zolder, een handige oplossing voor dagelijks gebruik en opslag. De badkamer (ca. 2,75 m²) met douche en wastafel is compact maar functioneel, terwijl de drie slaapkamers (resp. ca. 5 m², ca. 11,5 m² en ca. 10,5 m²) ruimte bieden voor persoonlijke wensen. De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte, bereikbaar via een losse trap – een extra ruimte om te ontdekken en in te richten.

De woning is voorzien van centrale verwarming en nagenoeg geheel dubbele beglazing, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat. Wel is het belangrijk om te weten dat deze woning volgens de ouderdomsclausule ("as is, where is") wordt aangeboden, met een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing.

Deze woning ligt in een rustige straat in het Noorderpark, waar je geniet van de groene omgeving en toch dicht bij voorzieningen bent. Kom gerust langs voor een bezichtiging – hier kun je zelf ervaren wat deze woning voor jou kan betekenen.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen melding van bodemverontreiniging.
• Asbest: Geen melding van asbest.
• Vocht, houtrot, verzakking: Geen melding van vocht, houtrot of verzakking.
• Sloop/renovatieverplichtingen: De woning dient intern gemoderniseerd te worden.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.