Ambachtlaan 31

Een ruime, duurzame hoekwoning in een kindvriendelijke wijk – waar comfort en groen samen komen

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning aan de rustige Ambachtlaan, midden in het hart van de geliefde wijk De Ham in Hoogland. Hier vind je niet alleen een praktische indeling met vier slaapkamers en een moderne keuken uit 2025, maar ook een energielabel B dankzij de 12 zonnepanelen op het dak. De verzorgde achtertuin, gelegen op het noordoosten, en de vrijstaande stenen berging met zadeldak bieden extra ruimte en privacy – perfect voor wie van een gezellig en duurzaam thuis droomt.

En met alle voorzieningen op loopafstand en de historische binnenstad van Amersfoort op fietsafstand? Dit is meer dan een woning, dit is een plek om echt te wonen.

De begane grond is een open en licht doorstromende ruimte, waar comfort en functionaliteit hand in hand gaan. Bij binnenkomst ontvangt je een toilet met raampje voor natuurlijke ventilatie, gevolgd door een trapopgang die je naar de verdiepingen leidt. Aan de achterzijde van de woning ligt de sfeervolle woonkamer, waar je met een prachtig uitzicht over de tuin kunt genieten van de rust.

Een praktische bergkast en de vernieuwde meterkast (2025) zorgen voor orde, terwijl de houtkachel in de koudere maanden voor een warm en gezellig gevoel zorgt. Aan de voorzijde vind je de moderne open keuken uit 2025, uitgevoerd in een handige U-opstelling. Hier kook je met gemak dankzij de inductiekookplaat met BORA-afzuigsysteem, de combimagnetron, de koel-vriescombinatie en de vaatwasser.

De gehele begane grond is afgewerkt met een fraaie laminaatvloer, en via een schuifdeur stap je direct de tuin in – waar ook een achterom voor extra opslag zorgt.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een praktische badkamer. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel met rolluiken, zodat je optimaal gebruikmaakt van daglicht en ventilatie. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een radiator, terwijl een raam voor frisse lucht zorgt.

Op de tweede verdieping, de voorzolder, zijn de aansluitingen voor wasapparatuur en de cv-ketel uit 2021 geïnstalleerd. Daarnaast is er nog een vierde slaapkamer met een raam in de zijgevel – ideaal voor een gastenverblijf of een extra kinderkamer.

De locatie van deze woning is niet te evenaren. De Ham is een van de meest kindvriendelijke wijken van Hoogland, met speelgelegenheden op loopafstand en een winkelcentrum zoals Kraailandhof, waar je wekelijks de markt kunt bezoeken. Ook basisscholen, sportvoorzieningen, het zwembad, Park Schothorst en het Schothorsterbos liggen in de directe omgeving. Binnen 15 minuten fietsen ben je in de historische binnenstad van Amersfoort, waar gezellige winkels, restaurants en terrassen je wachten.

Daarnaast zijn de snelwegen A1 en A28 op korte afstand, zodat je snel overal bent waar je naartoe wilt. Voor natuurliefhebbers is het Coelhorst een ideale plek om te wandelen of te fietsen – volop groen en rust op een steenworp afstand.

Ben je geïntrigeerd door deze ruime, duurzame en gezellige hoekwoning? Dan wachten we graag op je om samen de sfeer te ervaren. Tijdens een persoonlijke bezichtiging laten we je alles zien en vertellen we je graag meer over de mogelijkheden om het huis naar jouw wensen in te richten. We beantwoorden alle vragen en helpen je graag bij de volgende stap. Neem gerust contact met ons op – we kijken ernaar uit om je te ontmoeten!

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1989
• Woonoppervlak: ca. 103 m²
• Eigen grond: Nee (erfpacht)
• Appartementsrecht: Nee
• VvE: Nee
• Servicekosten: Nee
• Canon: Nee
• Bodemverontreiniging: Geen melding
• Asbest: Geen melding
• Vocht, houtrot of verzakking: Geen melding
• Achterstallig onderhoud: Geen melding
• Monumentstatus: Nee
• Beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Geen melding
• Sloop- of renovatieverplichtingen: Geen melding
• Sanering: Geen melding