Rietzanger 16

Een ruim, zonnig gezinsparadijs in Hoorn – waar comfort en groen samenkomen

Stel je voor: een ruime, goed onderhouden hoekwoning in een van de groenste en kindvriendelijkste wijken van Hoorn, waar je met een energielabel A en 14 zonnepanelen niet alleen ruimte vindt, maar ook duurzaamheid en privacy. Deze vierkamerwoning met dakkapel op de tweede verdieping biedt verrassend veel leefruimte dankzij de uitgebouwde woonkamer met erker, een zonnige achtertuin aan een brede sloot en een indeling die perfect aansluit bij het gezin van vandaag. Of je nu thuiswerkt, hobby’s beoefent of gewoon van een lichte, luchtige woning geniet – hier vind je alles wat je zoekt, op loopafstand van scholen, sportvoorzieningen en het levendige centrum.

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een verrassend ruim en licht wooncomfort. Via de vernieuwde meterkast (2022) betred je de uitgebouwde woonkamer, waar een royale erker het uitzicht op de groene straat vergroot en het daglicht diep in de ruimte doordringt. Aan de voorzijde geniet je van vrij uitzicht, terwijl de achterzijde met een grote schuifpui en eethoek een soepele overgang naar de zonnige tuin vormt – ideaal voor gezellige avonden of barbecues.

De keuken, gelegen aan de achterzijde, is functioneel ingericht met een keukenboiler, vaatwasser en wasmachineaansluiting, en biedt volop ruimte om naar eigen smaak te moderniseren. Aansluitend vind je een praktische bijkeuken met directe toegang tot de tuin, waar een berging met extra brede deur fietsen, gereedschap en tuinmeubilair veilig onderbrengt.

Via de tussenhal bereik je niet alleen het toilet, maar ook de trapopgang naar de eerste verdieping. Hier wacht je een ruime overloop die toegang geeft tot drie flexibel in te richten slaapkamers – perfect als slaap-, werk- of hobbyruimte – en een badkamer met ligbad, douchegelegenheid en wastafel. De tweede verdieping is een echte verrassing: dankzij de dakkapel is hier een volwaardige, multifunctionele ruimte ontstaan, momenteel ingericht als vierde slaapkamer met werkruimte.

Of je deze ruimte nu gebruikt als speelkamer, thuisbureau of extra slaapkamer, hij biedt volop mogelijkheden. Daarnaast huisvest deze verdieping de Intergas cv-ketel, de Brink ventilatie-/heteluchtinstallatie en de omvormer van de zonnepanelen, terwijl achter de knieschotten en op de bergzolder nog extra bergruimte beschikbaar is.

De zonnige achtertuin, gelegen op het westen en aan een brede sloot, is een echte pluspunt. Hier geniet je van de middag- en avondzon in alle privacy, terwijl de ligging aan het einde van het achterpad extra ruimte en rust biedt. De woning is volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) en voorzien van dubbele beglazing, wat zorgt voor een prettig binnenklimaat het hele jaar door.

De locatie van Rietzanger 16 is onverslaanbaar: midden in een rustige, doodlopende straat met veel openbaar groen en speelvoorzieningen, waar kinderen veilig buiten kunnen spelen. Op loopafstand vind je scholen, kinderopvang, sportverenigingen, winkelcentrum De Huesmolen, het NS-station Kersenboogaard, het Gezondheidscentrum en de bibliotheek.

Ook Sportcentrum Hoorn en zwembad De Eenhoorn liggen binnen handbereik, terwijl het Markermeer, Julianapark en de historische binnenstad van Hoorn eenvoudig per fiets bereikbaar zijn. Via de nabijgelegen A7 ben je binnen no-time in Amsterdam of Leeuwarden. Deze woning combineert dus het beste van twee werelden: een veilige, groene wijk met alle voorzieningen op stapafstand én een uitstekende bereikbaarheid voor dagelijkse en recreatieve uitstapjes.

Belangrijke details

Deze woning wordt aangeboden onder appartementsrecht met eigen grond en is vrij van erfpacht en canon. De VvE-bijdrage bedraagt € 25,00 per maand en de servicekosten zijn € 15,00 per maand. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend, zoals verzakking, vocht of houtrot. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er een saneringsverplichting voor de dakgootafvoer en de schuifpui (zie bijlage voor details). De woning wordt bieden vanaf € 375.000,- k.k. aangeboden en de aanvaarding vindt plaats in overleg.