Weergraaf 36

Een unieke, ruimterijke woning met karakter – ideaal voor grote gezinnen of mantelzorg

Stel je voor: een voormalige zeilmakerij, vol geschiedenis en ruimte, waar moderne gemakken en traditioneel charme naadloos samenvloeien. Deze circa 377,9 m² grote woning in Horn, op fietsafstand van het levendige centrum van Roermond, biedt niet alleen een energielabel B en een voorbereiding voor zonnepanelen, maar ook een unieke indeling met een oorspronkelijke woning en een zeer ruime aanbouw – compleet met eigen ingang en inpandige verbinding. Perfect voor grote gezinnen, mantelzorg of meerdere generaties onder één dak, waar iedereen zijn eigen ruimte heeft zonder privacy in te boeten.

De entree treedt je direct binnen in een hal van 44,5 m², het hart van deze woning. Vanuit hier verspreidt zich een netwerk van vertrekken: de gedeeltelijk betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, een berging en de keuken van 26,1 m² – een echte leefruimte dankzij de open verbinding met de woonkamer. De keukenopstand in U-vorm is compleet ingericht met een koelkast, vaatwasser, afzuigkap, 4-pits gasfornuis, combimagnetron en een gezellige ontbijtbar, terwijl de parketvloer en de grote lichtkoepel ervoor zorgen dat het hier altijd licht en luchtig blijft.

Aan de straatzijde ligt de woonkamer van 46,5 m², een ruimte vol karakter met grote raampartijen die daglicht overstorten en een gemetseld accent boven het tv-meubel dat de ruimte een unieke uitstraling geeft. Via een luik bereik je de kelder van 8,3 m², ideaal voor extra opslag.

Naast de hal vind je de garderobe van 3,3 m², waar jassen, schoenen en dagelijkse spullen een plekje krijgen. De trap leidt je naar de eerste verdieping, waar de overloop toegang geeft tot vier slaapkamers. De hoofdslaapkamer (8,5 m²) is een echte badkamersuite met vloerverwarming, ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met wastafelmeubel en een designradiator – alles in betegelde uitvoering.

De andere slaapkamers (13,6 m², 10,4 m², 14,6 m² en 8,3 m²) zijn voorzien van laminaatvloer en inbouwverlichting, terwijl de bergzolder van 11,7 m² via een vlizotrap bereikbaar is en volop praktische bergruimte biedt.

De aanbouw, vroeger deel van de zeilmakerij, is door de jaren heen gemoderniseerd en vormt nu een multifunctionele ruimte van 27,6 m² – perfect als extra woonkamer of gezamenlijke leefruimte. Via de hal bereik je hier ook een toiletruimte met wandcloset en een muurkast met witgoedaansluitingen. De aanbouw telt in totaal vier slaapkamers, waarvan de grootste (33,5 m²) een schuifpui en aparte deur naar de tuin heeft, evenals een wastafelaansluiting en directe toegang tot een ruime badkamer van 19,6 m² met inloopdouche, wandcloset en wastafel.

Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht, en onder deze koepel kun je gemakkelijk een inloopkast realiseren. De andere slaapkamers (12,0 m², 11,4 m² en 23,6 m²) zijn eveneens licht en ruim, met grote raampartijen of lichtkoepels. Een van de slaapkamers is zelfs vanuit de oorspronkelijke woning bereikbaar en heeft via een luik toegang tot een tweede kelder van 16,2 m².

Daarnaast is er nog een extra berging van 10,3 m² en een berging van 10,3 m² met cv-ketel, waar ook een gootsteen en witgoedaansluitingen zijn geïnstalleerd.

De achtertuin is volledig bestraat en biedt met zijn royale afmetingen alle vrijheid om hem naar eigen smaak in te richten – denk aan terrassen, groenvoorzieningen of een loungehoek. De tuin is zowel vanuit de aanbouw als de hal bereikbaar, waardoor hij voor iedereen toegankelijk is.

Locatie en bereikbaarheid Je woont in Horn, een rustige wijk op fietsafstand van het centrum van Roermond, waar winkels, horeca en andere voorzieningen binnen handbereik liggen. Ook de uitvalswegen richting de A73 en A2 zijn snel bereikbaar, waardoor je optimaal verbonden bent met de rest van het land.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gebouwd op eigen grond en valt onder appartementsrecht.
• Servicekosten: De VvE-bijdrage bedraagt € 125,00 per maand. Daarnaast zijn er servicekosten van € 150,00 per maand.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de vorm van asbestcementplaten en asbesthoudende materialen in de dakbedekking. Een sanering is vereist.
• Fundering: Er is geen funderingsrisico (categorie A, B, C).
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Verzakking: Er is geen verzakking van de woning.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar valt wel onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Deze bijzondere woning wacht op jou – neem gerust contact op voor een bezichtiging!