Fluweelmos 45

Wonen in pure luxe, ruimte en comfort – deze gerenoveerde tussenwoning is het ultieme woonpaleis

Stel je voor: een 147 m² grote, volledig gerenoveerde uitgebouwde tussenwoning in Houten, waar elke detail is afgestemd op modern wooncomfort. Hier heb je een woning die instapklaar is – geen maandenlange verbouwing, geen rommel, alleen luxe en ruimte om direct te genieten. Vier volwaardige slaapkamers, een strakke tuin met veranda en een toplocatie op loopafstand van recreatiegebied De Rietplas en winkelcentrum Castellum maken deze woning tot een echte buitenkans. Dit is geen gewone woning, maar een eigenaardig woonpaleis waar je met gemak jarenlang van kunt dromen.

Een interieur dat onder de indruk zet – van hal tot dak

Bij binnenkomst in deze woning wordt direct duidelijk waarom deze verbouwing een topniveau afwerking verdient. De strakke voortuin leidt je naar een hal die de toon zet met gestuukte wanden en plafonds en een schitterende stalen taatsdeur die toegang geeft tot de woonkamer. Ook de praktische bergkast in de living is niet zomaar een kast, maar een hoogwaardig designstuk met een stijlvolle deur.

Wie even nodig is, vindt direct naast de entree een luxe modern toilet, deels gestuukt en voorzien van een elegant fonteintje – een detail dat het verschil maakt tussen een badkamer en een echt wooncomfort.

De royale, uitgebouwde living is het hart van deze woning. Met een drempelloze PVC-vloer in visgraatpatroon en een grote schuifpui met veel glas voelt de ruimte onmiddellijk luchtig en ruim. De blikvanger?

Een sfeervolle elektrische open haard, mooi geïntegreerd in een maatwerk tv-meubel, waar je in de avonduren kunt genieten van warmte en gezelligheid. Buiten wacht de strak aangelegde tuin met een sfeervolle veranda – de perfecte plek voor lange zomeravonden met vrienden of familie. Via een handige achteromtoegang bereik je ook de solide houten berging, waar je tuinaccessoires of hobby’s kunt onderbrengen.

Achterin het huis ligt de droomkeuken van elke kookliefhebber: een matzwarte klasse keuken met een composiet aanrechtblad in marmerlook, een eiland en alle inbouwapparatuur die je je kunt wensen. Denk aan een kookplaat met geïntegreerde afzuiging en een originele Quooker-kraan voor direct heet water. Daarnaast is er een maatwerk wandmeubel met een speciaal ingerichte koffiehoek – een extra touch die deze keuken tot een echte lifestyle-ruimte maakt.

De erker aan de voorzijde zorgt bovendien voor extra lichtinval, zodat ook op bewolkte dagen de sfeer blijft.

Ruimte voor het hele gezin – en dan nog eens een verrassing

Op de eerste verdieping vind je drie volwaardige, lichte slaapkamers, allemaal even strak en modern afgewerkt als de rest van de woning. De complete badkamer is een echte oase: met een comfortabel ligbad, een aparte douche, een vaste wastafel en zelfs een tweede hangend toilet. Het raam zorgt voor daglicht en ventilatie, zodat je hier altijd een frisse indruk hebt.

Maar de echt grote verrassing zit op de tweede verdieping. Hier vind je niet alleen de royale master bedroom met een sfeervolle uitstraling, maar ook een overloop met grote glaspartij die uitkomt op een plat dak – ideaal om later een dakterras te realiseren. Daarnaast is er een praktische wasruimte met opstelling voor de c.v. ketel en aansluitingen voor wasapparatuur, plus extra bergruimte voor alles wat niet in de rest van het huis past.

Een toplocatie met alle gemakken op loopafstand

Deze woning ligt in een zeer gewilde en centrale woonomgeving in Houten, waar je alles binnen handbereik hebt. Op loopafstand vind je het recreatiegebied De Rietplas, perfect voor wandelingen of een frisse duik. Ook scholen, speelveldjes en het winkelcentrum Castellum met zijn eigen NS-station liggen op slechts enkele minuten afstand. Met de trein ben je binnen een kwartier in hartje Utrecht – dus ook voor zakelijke afspraken of culturele uitstapjes is deze locatie ideaal.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand (exclusief servicekosten). De servicekosten zijn € 0,50 per m² per maand, wat neerkomt op € 73,50 per maand (bij een woonoppervlakte van 147 m²). De canon bedraagt € 1.200,- per jaar.

Aandachtspunten: De woning is recent gerenoveerd, maar er is asbest aanwezig in de fundering en dakpannen. Daarnaast is er bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. Er is achterstallig onderhoud aan de vochtbestrijding en houtrot in de berging. De woning is geen beschermd stadsgezicht en geen monument, maar een bestemmingswijziging is mogelijk voor de realisatie van het dakterras.

Grijp je kans en ervaar het ultieme ‘wauw-gevoel’ tijdens een bezichtiging. Mail of bel ons direct voor een afspraak – deze woning verdient een persoonlijke indruk! Interesse? Schakel dan jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in, die op voor jouw belang optreedt en je tijd, geld en zorgen bespaart. Adressen van NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

De koopovereenkomst wordt gesloten op basis van een NVM koopakte, waarin onder andere de volgende clausules kunnen worden opgenomen: zelf nooit bewoond, ouderdomsclausule, latere juridische levering, de Meetinstructie, het Energielabel en nutsbedrijven. De tekst van de NVM koopakte, alsmede de extra clausules, is op verzoek beschikbaar. Deze aanmelding en de verkoopbrochure zijn met de grootste zorgvuldigheid samengesteld.

Aan eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Prijswijzigingen en/of drukfouten voorbehouden. Alle vraagprijzen zijn Kosten Koper tenzij anders vermeld.