Hoofdstraat 50

Een karaktervolle vrijstaande woning met ademruimte, uitzicht en levensloopbestendigheid

Op de rand van een oude dijk in het charmante dorp Houwerzijl ligt deze vrijstaande woning met karakter, omgeven door groen en met een prachtig landelijk uitzicht over de achtergelegen weilanden. Met een ruime kavel van 585 m² biedt deze woning niet alleen privacy en ruimte voor een heerlijke tuin met terrassen en zithoekjes, maar ook de mogelijkheid om het huidige kantoor om te bouwen tot een extra slaapkamer – ideaal voor een levensloopbestendige indeling. Het bijgebouw uit 2010, met een multifunctionele ruimte en veranda, voegt extra waarde toe aan deze royale woning die uitnodigt om te genieten van rust en ruimte.

De ruime entree (13 m²) met kast en trapkast vormt de ideale start van deze woning, waarna je terechtkomt in het kantoor/slaapkamer (16 m²) – een flexibele ruimte die zich gemakkelijk laat aanpassen aan veranderende wensen. Het hart van de woning is de sfeervolle woonkamer (32 m²), waar de fraaie eiken vloer een warm en tijdloos karakter geeft. Een praktische keuken (7 m²) met inbouwapparatuur en een inloopkast (2 m²) sluit naadloos aan, terwijl de badkamer met douche en wastafel en het aparte toilet voor comfort zorgen.

Op de verdieping vind je een overloop (3 m²) met vloerkoeling en twee ruime slaapkamers (16 m² elk), allemaal met vloerkoeling, voor optimale leefcomfort.

Het bijgebouw (30 m²) is een echte meerwaarde: een multifunctionele ruimte met keukenopstelling en een vlizotrap die leidt naar een vliering (8 m²) en een veranda (5 m²). Hier kun je genieten van de buitenlucht, of de ruimte inrichten voor hobby’s, opslag of een extra ontspanningsplek. De woning is voorzien van een moderne cv-ketel uit 2020 en telt 10 zonnepanelen (2024), wat bijdraagt aan een energielabel D (geldig tot 27 oktober 2035). Het dak en de kap werden in 2008 vernieuwd, en de fundering heeft een risico-indicator B (laag).

De woning ligt op een eigen grond met een kadastrale kavelgrootte van 585 m², waarbij het bruto vloeroppervlak 180 m² bedraagt (gebruiksoppervlak wonen: 117 m², externe bergruimte: 53 m², bruto inhoud: 425 m³). Het bijgebouw is voorzien van vloer-, muur- en dakisolatie, evenals riolering en aansluitingen voor gas, water en elektriciteit.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht vrij van erfpacht en canon, en er is geen VvE of servicekosten van toepassing. De woning is niet onderworpen aan appartementsrecht.