Zandsevoetpad 9

Zandsevoetpad 9, Huissen – Een vrijstaande villa waar ruimte, luxe en rust samenkomen

Stap over de brede oprit van deze uitstekend onderhouden vrijstaande villa in het groene buitengebied van Huissen, en u treedt direct een wereld binnen van ruimte, comfort en tijdloze kwaliteit. Met vijf volwaardige slaapkamers, een verwarmd zwembad, een bergzolder en een prachtig aangelegde tuin biedt deze woning alles wat een moderne bewoner zich kan wensen – zowel voor dagelijks leven als voor onvergetelijke momenten met familie en vrienden. De karakteristieke architectuur, de verzorgde voortuin en de royale parkeergelegenheid op eigen terrein zorgen al vanaf de eerste indruk voor een gevoel van exclusiviteit.

Binnen wacht u een woning die licht, ruim en sfeervol is, met een eigentijdse afwerking en een praktische indeling die elke dag opnieuw verrast.

Een woonervaring die indruk maakt: van ontvangsthal tot zwembad

Via de ruime ontvangsthal met garderobe, toiletruimte en trapopgang betreedt u het hart van de woning, waar de royale woonkamer met massief eikenhouten vloer u direct verwelkomt. Samen met de eetkamer vormt deze leefruimte een open, luchtige ruimte met grote raampartijen, een fraaie erker en een vrije blik op de tuin – perfect om met elkaar samen te komen zonder dat het aan gezelligheid ontbreekt. De verschillende zithoeken en de royale eetruimte nodigen uit om te genieten, terwijl de naadloze overgang naar de moderne keuken (2024) volop werk- en bergruimte biedt.

Vanuit de woonkamer loopt u direct naar buiten, waar binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overvloeien.

Op de eerste verdieping wacht een ruime en lichte overloop die toegang geeft tot vijf volwaardige slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en voldoende ruimte voor een persoonlijke invulling – of als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. De ouderslaapkamer staat uiteraard in het teken van ruimte, met plaats voor een groot bed en garderobekasten, terwijl de overige kamers eveneens verrassend ruim zijn. Ook de stijlvolle badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en wandcloset is modern uitgevoerd en dankzij de grote raampartijen een heerlijk lichte ruimte.

Via een vaste trap bereikt u de bergzolder, een praktische verdieping met bijzonder veel opslagruimte – ideaal voor seizoensspullen, koffers of archief. Afhankelijk van uw woonwensen biedt deze ruimte bovendien mogelijkheden voor een andere bestemming.

Buitenleven op vakantieniveau: zwembad, terrassen en absolute privacy

De achtertuin is zonder twijfel één van de absolute hoogtepunten van deze woning – een plek waar u dagelijks het gevoel van vakantie ervaart. Met een prachtige combinatie van volwassen beplanting, strak gazon, meerdere terrassen en optimale privacy is dit een oase van rust. Centraal in de tuin ligt het verwarmde zwembad met een royaal zonneterras, waar u gedurende de zomermaanden optimaal kunt genieten.

Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle overkapping, waar u al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar comfortabel buiten kunt zitten – of u nu wilt dineren, ontspannen met een boek of gasten wilt ontvangen, er is altijd een fijne plek te vinden.

Daarnaast beschikt het perceel over twee vrijstaande tuinhuizen, uitstekend geschikt als berging, hobbyruimte of opslag voor tuin- en zwembadbenodigdheden. Dankzij de royale perceelgrootte en de doordachte indeling geniet u hier van een uitzonderlijke mate van rust en privacy, zonder concessies te doen aan de mogelijkheden voor buitenleven.

Een strategische ligging tussen groen en voorzieningen

Deze woning is gelegen aan een rustig pad in het buitengebied van Huissen, waar u dagelijks kunt genieten van de groene omgeving zonder afstand te doen aan bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer bevinden zich op korte afstand, terwijl de uitvalswegen richting Arnhem, Nijmegen en de A15 snel bereikbaar zijn. Hier woont u in een omgeving waar rust en voorzieningen hand in hand gaan – een ideale combinatie voor wie van de rust van buitenaf houdt, maar wel alles binnen handbereik wil hebben.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder appartementsrecht met een erfpacht van 125 jaar en een jaarlijkse canon van € 1.250,-. De servicekosten bedragen € 1.500,- per jaar en de VvE-bijdrage is € 1.000,- per jaar. De woning is niet voorzien van asbest en er is geen bodemverontreiniging bekend.

Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de achterstallige sanering van de fundering. Daarnaast is er vocht en houtrot in de kelder en is er verzakking van de fundering. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Aansluitend aan het woonhuis is een bedrijfsruimte gebouwd (bouwjaar 1987), voorzien van twee kantoorruimtes (20 en 39 m²) en vier bedrijfsruimtes (circa 250 m²). Daarnaast is er een kas van circa 400 m², verdeeld in vier werkruimtes en een open schuur. De gebouwen worden verwarmd met een CV-ketel en zijn deels voorzien van airco-installaties. Aan de bedrijfsruimte is een perceel van 3.020 m² verbonden, in gebruik als paardenwei met paardenstallen. Dit perceel is niet inbegrepen in de koopsom, maar kan desgewenst wel worden overgenomen.

Interesse? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging – hier wacht een woning die u niet snel zult vergeten.