Ceintuurbaan 50

Een unieke twee-onder-een-kapwoning met karakter, modern comfort en multifunctioneel bijgebouw – ideaal voor wie ruimte, privacy en een zonnige locatie zoekt

Op de hoek van de fraaie Kastanjelaan, midden in een kindvriendelijke omgeving en op loopafstand van natuurgebied De Huizer Eng, ligt deze volledig gerenoveerde en gemoderniseerde woning uit circa 1923. Met een zonnig perceel van 330 m², een energielabel C en zes zonnepanelen, biedt deze woning van 91,4 m² (inclusief bergzolder en kelder) een perfecte combinatie van historisch charme en hedendaags gemak. Het bijgebouw van 30,8 m², momenteel in gebruik als kapsalon maar flexibel inzetbaar als kantoor of praktijkruimte, voegt extra waarde toe aan deze unieke locatie. Op fietsafstand van het dorpscentrum en scholen, is deze woning zowel praktisch als sfeervol – een echte parel aan de rand van het dorp.

De begane grond begroet u met een zijentree die uitkomt op een hal met granito vloer, een luxe toilet met fonteintje en een stalen provisiekelder – ideaal voor dagelijks gebruik en opslag. Het hart van de woning vormt de woonkamer met open haard en erker, waar daglicht overvloedig binnenstroomt en de sfeer warm en uitnodigend is. Achteraan sluit de eetkamer aan, voorzien van fraaie hardhouten vloer en ingebouwde kasten, met een directe deur naar de zonnige achtertuin.

De open keuken is een kookliefhebbersdroom: uitgerust met een Belgisch hardstenen spoelbak, inductiekookplaat, wijnklimaatkast en apparaten van Miele en Siemens, waaronder een vaatwasser. Alles is op maat afgestemd voor gemak en stijl.

Via een bordestrap bereikt u de overloop, waar een grote slaapkamer met dakkapel en ingebouwde kastenwand wacht – een ideale slaap- en ontspanningsruimte met veel licht. Aan de achterzijde vindt u twee extra grote slaapkamers, eveneens voorzien van dakkapellen, zodat elke bewoner zijn eigen privésector heeft. Op de overloop ligt ook een luxe tweede toilet en de badkamer met wastafelmeubel en douche, compleet met toegang tot de ruime bergzolder via een vlizotrap. Deze extra opslagruimte van 6,4 m² is perfect voor seizoensgebruik of opslag.

Het multifunctionele bijgebouw van 30,8 m², bereikbaar via de achtertuin of het pad vanaf de Kastanjelaan, is geïsoleerd en in topstaat. Momenteel in gebruik als kapsalon, biedt het ruimte voor een toilet, kitchenette en wasruimte – ideaal voor wie extra werk- of hobbyruimte nodig heeft. De aangebouwde berging met vliering (1,6 m²) voegt nog eens opslagcapaciteit toe.

Voor de woning zelf geldt: eigen grond, dus geen last van VvE of erfpacht. Wel zijn de servicekosten en eventuele bijdragen afhankelijk van de specifieke voorwaarden – hierover kunt u tijdens de bezichtiging uitgebreid informatie ontvangen.

De zonnige achtertuin op het zuidwesten is een echte oase van privacy, met verschillende terrasjes en voldoende ruimte voor ontspanning. Aan de voorzijde ligt een pad met parkeerplaats voor twee auto’s, geheel op eigen terrein. De kelder (7,6 m²) en bergzolder ronden het aanbod af, zodat er geen wens openblijft.

Belangrijke details

• Bouwjaar: circa 1923, volledig gerenoveerd en gemoderniseerd.
• Oplevering: in overleg.
• Erfpacht/canon/VvE: geen, eigen grond.
• Servicekosten/bijdragen: afhankelijk van specifieke voorwaarden (vraag gerust tijdens bezichtiging).
• Bodemverontreiniging/asbest/sanering: niet gemeld in de beschikbare informatie.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: niet gemeld.

Wilt u meer weten over deze unieke combinatie van wonen, werken en genieten? Kom dan langs voor een persoonlijke bezichtiging – wij laten u graag alles zien en beantwoorden al uw vragen. Bij Floberg Makelaardij wordt u begeleid door een gecertificeerd Register Makelaar, zodat u zeker weet van kwaliteit en professionaliteit. Wij maken het verschil!