Mark 33

Een unieke combinatie van wonen, werken en genieten in een royale hoekwoning met zelfstandige praktijkruimte

Stel je voor: een ruime, lichtdoorstroomde hoekwoning met een volledig zelfstandige praktijkruimte en een zonovergoten achtertuin van 100 m² – alles op een kindvriendelijke locatie met dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Mark 33 en 33A vormen samen een bijzonder veelzijdig geheel, perfect voor wie zowel comfortabel wil wonen als professioneel aan huis kan werken. Dankzij de hoekligging, de praktische indeling en de ruime buitenruimte is deze woning een echte allrounder: ideaal voor gezinnen, ondernemers of wie gewoon extra ruimte en privacy waardeert.

Een woonervaring met ruimte, licht en functionaliteit

De entree opent direct de deuren naar een moderne hal met meterkast en een frisse toiletruimte met fonteintje. Via een trapopgang bereikt u de begane grond, waar de ruime woonkamer en grote keuken elkaar soepel aanvullen. De keuken, gelegen aan de voorzijde, is een praktisch meesterwerk: een royaal kookeiland staat centraal, geflankeerd door een vaste kastenwand en volop werk- en bergruimte.

Hier vindt u alles wat een moderne keuken nodig heeft – een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, plintboiler, combi-oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser – zodat koken een plezier wordt. Aan de achterzijde sluit de lichte woonkamer aan, waar grote raampartijen voor een open en luchtige sfeer zorgen en de tuin binnenhalen. Een praktische trapkast biedt extra bergruimte, en via een loopdeur stap je direct de zonovergoten tuin in.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde vindt u de ruime ouderslaapkamer, waar een kleedkamer is ingericht en waar bij uitbreiding een extra slaap- of werkkamer kan worden gecreëerd. Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer, naast een volledig betegelde badkamer in lichte kleuren, voorzien van douche, wastafel en toilet.

De tweede verdieping is eveneens royaal: via een overloop met opstelplaats voor de cv-ketel, wasmachine en droger bereikt u de derde slaapkamer, die dankzij een dakkapel extra licht en ruim voelt. Extra bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten en op de vliering, bereikbaar via een vlizotrap.

Een tuin die uitnodigt tot ontspannen en genieten

Achter het huis strekt zich een ruime, groen aangelegde tuin uit op het zonnige westen – een echte oase van privacy. Hier kunt u in alle rust genieten van de middag- en avondzon, omringd door verzorgde beplanting, verlichting en bestrating. Een gazon en een vlonder met zonneterras nodigen uit om te ontspannen, terwijl een elektrisch zonnescherm voor de perfecte schaduw zorgt. Achter in de tuin staat een praktische berging, ideaal om fietsen, tuinbenodigdheden en andere spullen op te bergen.

Een zelfstandige praktijkruimte – werken als thuis

Een van de belangrijkste verkooppunten van deze woning is de ruime, zelfstandige praktijkruimte, die via een eigen entree bereikbaar is. Deze ruimte is volledig ingericht voor professioneel gebruik: een moderne hal met zwevend toilet en fonteintje leidt naar de hoofdruimte, waar een Velux-lichtkoepel met zonwering voor optimale belichting zorgt. Daarnaast vindt u hier een praktisch bureau, een keukenblok en een eigen cv-opstelling met vloerverwarming – alles wat nodig is om comfortabel aan huis te werken.

Of u nu een praktijk, kantoor, salon of een ander bedrijf wilt huisvesten, deze ruimte biedt volop mogelijkheden voor ondernemers die wonen en werken willen combineren.

Een ideale locatie met alle voorzieningen op loopafstand

Deze woning ligt in een rustige, groene woonomgeving, maar met uitstekende bereikbaarheid. Op loopafstand vindt u het Gooimeer en het strand, waar een nieuw skatepark is geopend, evenals diverse scholen, een gezondheidscentrum, het winkelcentrum Holleblok en openbaar vervoer. Ook het Bad Vilbelpark ligt in de nabijheid, perfect voor wandelingen, spelen en recreatie.

Zo combineert deze locatie de rust van een groene wijk met de gemakken van dagelijkse voorzieningen – en dat allemaal met het water en de natuur om de hoek.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 142 m².
• Energielabel: C.
• Eigen grond: Nee, de woning is gelegen op erfpacht met een canon van € 1.250,- per jaar (peildatum 2023).
• VvE-bijdrage: € 150,- per maand (peildatum 2023).
• Servicekosten: € 100,- per maand (peildatum 2023).
• Appartementsrecht: Ja, de woning valt onder appartementsrecht.
• Bodemonderzoek: Er is een bodemonderzoek verricht in 2015, waarbij geen bodemverontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: Er is asbest aanwezig in de dakbedekking en buizen (peildatum 2015). De asbestproducten zijn goed afgedekt en stabiel, maar een sanering of verwijdering is noodzakelijk bij een eventuele renovatie of sloop.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is gebouwd in 1978 en vertoont geen structurele verzakkingen of houtrot. Er is geen sprake van vochtproblemen of andere bouwkundige gebreken.
• Renovatieverplichtingen: Geen.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee.
• Bestemmingswijziging: De woning is bestemd voor wonen en een zelfstandige praktijkruimte.

Een wijziging van de bestemming is mogelijk, maar onder voorbehoud van toestemming van de gemeente en eventuele VvE-regels.