Eierlanden 100

Een verrassend ruimse hoekwoning met groene uitstraling en alle gemakken

Stel je voor: een goed onderhouden hoekwoning op een fijne, groene locatie, direct aan een rustig plantsoen. Hier vind je een lichte woonkamer met houtkachel, een praktische keuken met hoogwaardige apparatuur en een ruime zolderverdieping die zich perfect laat indelen – ofwel als extra slaapruimte, ofwel als creatieve werkplek. Bovendien geniet je van een fraai aangelegde tuin met vijver en beekje, een vrijstaande stenen garage met vliering en 10 zonnepanelen die bijdragen aan een energielabel B.

Deze woning biedt de ideale combinatie van rust en groen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.

Een lichte, sfeervolle woonkamer als hart van de woning

Via de entree betred je de hal, waar je direct de meterkast en een toilet tegenkomt. De trapopgang leidt je naar de eerste verdieping, maar het echte middelpunt is de ruime woonkamer aan de voorzijde. Met zijn diverse raampartijen stroomt er overvloedig daglicht binnen, terwijl de houtkachel voor een gezellige, warme sfeer zorgt – perfect voor koude avonden of gezellige bijeenkomsten.

De ruimte is niet alleen licht, maar ook ruim genoeg om je comfortabel te voelen, of je nu ontspant op de bank of gasten ontvangt.

Aan de achterzijde van de woning ligt de praktische keuken, uitgevoerd in lichte kleuren die de ruimte nog luchtiger doen voelen. Hier vind je volop werk- en bergruimte, compleet met inbouwapparatuur van Miele: een keramische kookplaat, afzuigkap, koelkast en een combi-oven/magnetron met vaatwasser. Via een loopdeur kom je direct in de fraai aangelegde achtertuin, waar je kunt genieten van de rustige omgeving of even buiten koken aan het grillstation.

Drie slaapkamers, een luxueuze badkamer en flexibele ruimtes

Op de eerste verdieping vind je de overloop, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van een kastenwand voor extra opslagruimte. Aan de voorzijde bevinden zich de badkamer en een extra kamer met toilet, die momenteel in gebruik is als kledingkamer – maar die je natuurlijk naar eigen wens kunt inrichten, bijvoorbeeld als werkruimte, hobbykamer of tweede slaapkamer.

De badkamer is een echte luxeruimte: volledig betegeld met een ligbad/whirlpool, stoomdouche, wastafel met wastafelmeubel, een designradiator en vloerverwarming. Vanuit de badkamer is er zelfs toegang tot de ouderslaapkamer, wat het dagelijkse leven extra comfortabel maakt.

Een ruime, vrij indeelbare zolder met veel mogelijkheden

De tweede verdieping is een grote open zolderkamer, die zich perfect laat indelen naar wens. Of je nu extra slaapruimte creëert, een speelkamer voor de kinderen maakt of een rustige studeerkamer inricht – de mogelijkheden zijn eindeloos. Bovendien is hier de aansluiting voor wasapparatuur aanwezig, zodat je de was makkelijk kunt opzetten. In de bergruimte staat de c.v.-ketel van Nefit, zodat de verwarming van de woning goed geregeld is.

Een groene tuin, een stenen garage en een eigen parkeerplaats

Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin op het noorden, voorzien van diverse beplanting, bestrating en een vijver met beekje. Hier kun je heerlijk ontspannen, buiten dineren of gewoon genieten van de rustige omgeving. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen garage met vliering, waar je niet alleen je auto veilig kunt parkeren, maar ook fietsen, tuinspullen en andere bergruimte onderbrengt.

Aan de zijkant van de woning is bovendien een eigen parkeerplaats aanwezig, zodat je altijd over voldoende ruimte beschikt.

Een ideale locatie: groen, water en voorzieningen binnen handbereik

Deze woning ligt op een rustige, groene locatie, direct aan een plantsoen, en biedt toch alle gemakken van het dagelijks leven. Op korte afstand vind je het Gooimeer, de Aanloophaven en het strand, perfect voor watersport, wandelingen of gewoon even ontspannen. Ook speelplaatsen, scholen en winkelcentrum Oostermeent zijn snel bereikbaar, zodat je alles binnen handbereik hebt. Deze woning is dus ideaal voor wie rust en groen waardeert, maar ook graag dicht bij de voorzieningen woont.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een appartementsrechtelijke situatie met eigen grond. Er is geen erfpacht van toepassing en er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze woning. Wel is er sprake van een canon van € 1.250,- per jaar (2024).

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of andere milieubelastingen bekend. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en de vochtbestrijding, wat een sanering vereist. Daarnaast is er houtrot aan de zolderbalken en verzakking van de fundering in de tuin. Deze punten zijn in de koopovereenkomst opgenomen en moeten worden meegenomen in de renovatieverplichtingen.

De woning is geen sloopkandidaat en er zijn geen bouwvergunningen vereist voor de huidige bestemming. Wel is er sprake van een bestemmingswijziging voor de tuin, waarbij de huidige bestemming behouden blijft.

Benieuwd naar deze woning? Neem dan gerust contact op met makelaar Jan-Willem Baas of het kantoor van Voorma en Walch Makelaars Huizen voor een persoonlijke bezichtiging.