Absdaalseweg 16

Een bijzonder ruime vrijstaande woning in het hart van Hulst – waar ruimte, comfort en Bourgondische sfeer samenkomen

Stel u voor: een instapklaar, modern vrijstaand huis met 3 ruime slaapkamers (en ruimte voor een vierde), een gigantische woonkamer en keuken, een dubbele garage van 31 m² en een privacyvolle tuin van 954 m² eigen grond – allemaal gelegen in het centrum van Hulst, op wandelafstand van winkels, horeca en de majestueuze vestingwallen. Dit is geen gewone woning, maar een prachtige locatie waar u dagelijks van kunt genieten, of u nu van de Bourgondische levensstijl houdt, ruimte nodig heeft voor uw gezin of gewoon een huis zoekt dat alles biedt wat u wenst. Hier kunt u echt thuisvoelen.

Een begane grond die indruk maakt – licht, ruim en functioneel

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een helemaal gestucte, strakke hal met tegelvloer, die als een centrale hub fungeert voor de rest van de woning. Rechts en links opent de weg naar de bijzonder ruime woonkamer, waar grote raampartijen en een schuifpui naar de tuin voor maximaal daglicht en buitenverbinding zorgen. De vloer is volledig in tegels uitgevoerd, de wanden en het plafond zijn strak gestuct – een moderne, onderhoudsvriendelijke combinatie die past bij het instapklaar karakter van deze woning.

Achter de woonkamer ligt de landelijk stijlvolle keuken, een echte eye-catcher met zijn grote trapkast, schuifpui naar de tuin en inbouwapparatuur die alle moderne gemakken biedt: een keramische kookplaat, afzuigschouw, oven, koelkast, vaatwasser en magnetron. Er is zelfs ruimte voor een ontbijttafel, en de keuken grenst direct aan de bijkeuken, waar de aansluitingen voor wasmachine en droger klaarstaan. Een aparte doucheruimte met wastafel maakt dit deel van de woning niet alleen functioneel, maar ook zeer praktisch voor dagelijks gebruik.

Wie op zoek is naar een kantoor, extra slaapkamer of speelruimte vindt hier de perfecte plek: een ruime werkruimte met dezelfde strakke afwerking als de rest van de begane grond. Via de bijkeuken bereikt u ook de dubbele garage (31 m²), waar u twee auto’s, fietsen of tuinmeubelen kunt onderbrengen. De garage is voorzien van elektriciteit, wateraansluiting en een elektrische sectionaaldeur, en biedt dankzij de vloerisolatie, muurisolatie en HR++ glas een prettige, energiezuinige omgeving.

Technisch is deze woning topuitgerust: een meterkast met 10 groepen (3 fase), inclusief kookgroep en 4 aardlekschakelaars, glasvezel internet van Delta, een Nefit Topline CV-installatie (2010) en een warmterecuperatie-installatie op de zolder. De begane grond is volledig voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas, met deels draai/kiep ramen en vlieghorren voor optimale ventilatie en lichtinval.

De eerste verdieping: ruimte, rust en luxe

Via een gestucte trap met tegelvloer komt u op de overloop, die toegang biedt tot de 3 bijzonder ruime slaapkamers, de berging en de complete badkamer. De slaapkamers zijn allemaal voorzien van tegelvloer, gestucte wanden en plafond, en bieden voldoende ruimte om eventueel een vierde slaapkamer te realiseren. Wie extra bergruimte wenst, kan de bergzolder inrichten – een praktische optie voor toekomstige wensen.

De badkamer is een echte verrassing: ruim, voorzien van een dakvenster, ligbad, douche, 2e toilet en een dubbele wastafel met meubel. Ook hier is de afwerking strak en modern, met dezelfde aandacht voor detail als de rest van de woning. De berging op deze verdieping is eveneens ruim en voorzien van tegelvloer, en huisvest de installatie van de warmterecuperatie, wat bijdraagt aan het energiezuinige karakter van het huis.

Technisch gezien is de eerste verdieping eveneens topuitgerust: kunststof kozijnen, HR++ glas, muur- en dakisolatie, en deels draai/kiep ramen voor optimale luchtcirculatie. Zo kunt u hier bovenop de begane grond genieten van een volledig geïsoleerde, comfortabele woonervaring.

Een tuin die privacy en ruimte biedt – uw eigen Bourgondische oase

Achter het huis ligt een bijzonder ruime tuin van 954 m² eigen grond, waar u privacy en vrijheid kunt genieten. De tuin is omgeven door een vrij achterom, ideaal voor een tuinhuis, een terras of een groene oase waar u kunt ontspannen. Een kunststof tuinhuis (5,82 m x 4,81 m, 29 m²) staat al klaar, voorzien van verlichting, elektriciteit en kunststof tuindeuren – perfect voor een werkplek, hobbyruimte of opslag. Ook is er een waterkraantje en een oprit met poort voor eenvoudig toegang tot de garage of tuin.

De dubbele garage (5,60 m x 5,45 m, 31 m²) is niet alleen ruim genoeg voor twee auto’s, maar ook voor fietsen, tuinmeubelen of andere benodigdheden. De elektrische sectionaaldeur maakt het in- en uitrijden een gemak, terwijl de vloerisolatie en verlichting ervoor zorgen dat u hier altijd een prettige omgeving heeft.

Centraal in Hulst – waar levendigheid en rust samenkomen

Dit huis ligt in het hart van de Bourgondische vestingstad Hulst, waar u op loop- en fietsafstand bent van winkels, horeca en de indrukwekkende vestingwallen. De stad biedt alles wat u nodig heeft: basisscholen, middelbare scholen en sportaccommodaties liggen dichtbij, en wie de rust zoekt, kan zich terugtrekken in de Zeeuwse polders. Met de auto bent u binnen no-time in Antwerpen, Gent of Brugge, en vanaf 1 januari 2025 is de Westerscheldetunnel tolvrij – een extra voordeel voor uw dagelijkse of vakantie-reizen.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen op eigen grond en is geen erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten, servicekosten of bijdragen van toepassing, aangezien het een vrijstaand huis betreft. Wel is er appartementsrecht van toepassing, zoals vastgelegd in de bijzondere voorwaarden.

Bodemonderzoek en asbest: Er is geen bodemonderzoek uitgevoerd en er is geen asbest bekend in deze woning.

Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen bouwkundige gebreken zoals verzakking, houtrot of vochtproblemen gemeld. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en is er sloop en renovatieverplichting voor de tuinmuur en garagepoort.

Wilt u deze prachtige woning in Hulst bezichtigen? Neem dan gerust contact op via telefoon, app, e-mail of kom langs bij GeuS, uw makelaar. Wij kijken ernaar uit u persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke vrijstaande woning – waar ruimte, comfort en Bourgondische sfeer samenkomen. Tot ziens in Hulst!