Tivoliweg 52

Statig wonen met karakter en ruimte aan de Tivoliweg in Hulst

Stel je voor: een vrijstaand herenhuis uit 1925 dat met zijn 243 m² woonoppervlakte en 1.884 m² eigen grond de perfecte balans biedt tussen historische uitstraling en hedendaags comfort. Deze woning, gelegen aan de Tivoliweg in Hulst, combineert hoge plafonds, authentieke details en royale leefruimtes met een moderne open keuken en een sfeervolle tuin – ideaal voor een groot gezin, een werksfeer of wie van ruimte en privacy houdt. Op loopafstand van de historische binnenstad en met uitstekende verbindingen naar Antwerpen, Gent en Terneuzen is dit een unieke kans om te wonen in een statige, karaktervolle omgeving waar traditioneel en tijdloos samenkomen.

Een woning vol sfeer en functionaliteit

Via de statige entree betred je een ruime ontvangsthal, waar de hoogte van de plafonds en de authentieke details direct een warm welkom bieden. Het hart van de woning vormt de woonkamer van circa 64 m², een royale ruimte met grote raampartijen die overdag het interieur in daglicht baden. De verschillende zitgedeeltes maken deze kamer niet alleen geschikt voor gezellig gezinsleven, maar ook voor het ontvangen van familie en vrienden.

Een sfeervolle schouw met rookkanaal voegt een extra laagje karakter toe, terwijl de moderne open keuken – voorzien van inbouwapparatuur – naadloos aansluit op de woonruimte. Zo blijf je tijdens het koken in contact met je gezelschap, terwijl de praktische indeling voldoende werk- en bergruimte biedt.

Vanuit de woonkamer stap je via openslaande deuren direct het ruime terras op, terwijl vanuit de keuken een aparte deur toegang geeft tot de achtertuin. Deze doorlopende verbinding tussen binnen en buiten zorgt voor een prettig woonklimaat. Daarnaast vind je op de begane grond een inpandige berging met elektra en een kelder, ideaal voor voorraad of wijnopslag.

Ruime slaapkamers en badkamers op twee verdiepingen

Op de eerste verdieping bereik je via een ruime overloop drie royale slaapkamers, waarvan één beschikt over een sfeervol Frans balkon met uitzicht op de tuin. De compleet ingerichte badkamer hierbovenin is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel en een wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine.

Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog eens drie slaapkamers en een tweede badkamer met douche, toilet en wastafel zijn gelegen. Met zes slaapkamers in totaal biedt deze woning volop mogelijkheden: of je nu een groot gezin huisvest, een kantoor aan huis wilt inrichten of ruimte creëert voor hobby’s en logeerkamers.

Een groene oase met privacy en ruimte

Rondom het herenhuis ligt een fraai aangelegde tuin van ruim 1.000 m², waar volwassen beplanting, gazons en royale terrassen voor een groene, rustige uitstraling zorgen. Of je nu geniet van de zon op een van de verschillende terrassen of schaduw zoekt onder de bomen, er is altijd een plekje om te ontspannen. Het 1.884 m² grote perceel biedt daarnaast voldoende ruimte voor kinderen om te spelen of voor tuinliefhebbers om hun groen paradijs te creëren.

Aan de achterzijde staat een vrijstaande stenen garage, die ruimte biedt aan één auto en extra bergruimte. Daarnaast is er een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, zodat je altijd comfortabel kunt parkeren.

Een centrale locatie met alle voorzieningen

Deze woning ligt op een centrale locatie in Hulst, op loopafstand van de historische binnenstad, waar winkels, horecagelegenheden, scholen en sportvoorzieningen te vinden zijn. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Antwerpen, Gent en Terneuzen uitstekend bereikbaar, zodat je zowel geniet van het rustige woonklimaat als van de nabijheid van de stad.

Belangrijke details Deze woning is vrijstaand en wordt verhuurd met appartementsrecht. De erfpacht bedraagt € 1.200,- per jaar, de canon is € 1.800,- per jaar en de VvE-bijdrage bedraagt € 150,- per maand. De servicekosten zijn inbegrepen. De woning is voorzien van dak- en muurisolatie en gedeeltelijk voorzien van dubbel glas. Er is een alarminstallatie aanwezig.

De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld, maar er is asbest aanwezig in de dakbedekking en houtrot in de dakconstructie. De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de dakbedekking en de gevels. Er is geen sanering vereist, maar er is wel verzakking van de fundering in de achtertuin. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is wel renovatieverplichting voor de dakbedekking en de gevels.

Deze woning biedt een unieke combinatie van karakter, ruimte en comfort. Kom gerust langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom dit herenhuis zo bijzonder is!