Pasqualinilaan 32

Een luxe maisonnette met ruimte en karakter in het hart van IJsselstein

Stap binnen in deze prachtige 4-kamer maisonnette op loopafstand van het historische stadscentrum van IJsselstein, waar rust en stadsleven naadloos samenvloeien. Met een ruime indeling, moderne luxeafwerking en een royale berging is deze woning een ideale thuisbasis voor starters, jonge gezinnen of wie op zoek is naar een comfortabel en goed onderhouden appartement. Het complex heeft recent een compleet onderhoud ondergaan, waaronder een nieuwe dakbedekking en een frisse renovatie van de balkons en galerijen – zodat u direct kunt genieten van een woning die zowel functioneel als stijlvol is.

De woning is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping van een kleinschalig appartementencomplex, met aan de achterzijde een groot stadspark dat zorgt voor een serene omgeving. Het gezellige Kasteelkwartier biedt alle voorzieningen op loopafstand: van dagelijkse boodschappen bij de buurtwinkels op de Kasteellaan tot basisscholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Ook het historische stadscentrum ligt op slechts vijf minuten lopen, zodat u snel in het hart van de stad bent voor winkels, cafés en culturele beleving.

Een woning die ruimte en comfort combineert

Op de eerste verdieping begint uw dag in een sfeervolle entreehal, waar de meterkast en een volledig betegelde toiletruimte direct voorziening bieden. De ruime woonkamer met vaste kast en trapopgang naar de bovenverdieping is het hart van de woning, en vanaf hier geniet u van een zonnig balkon op het zuidoosten – perfect voor ontbijten in de ochtendzon of avondborrels met uitzicht. De keuken, in 2019 geheel vernieuwd, is uitgerust met alle gemakken: een koelkast, gaskookplaat, vaatwasser, oven en afzuigkap, zodat koken een plezier wordt.

De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer, wat de ruimte licht en modern doet ogen.

Op de tweede verdieping vindt u een overloop met vaste kast, waar de cv-opstelling en wasmachine-aansluiting zijn ondergebracht. Hier sluit de moderne badkamer aan, die in 2018 volledig betegeld is en voorzien is van een douchecabine, badmeubel met wastafel en een tweede toilet. Ook hier is toegang tot een klein balkon, zodat u ook op de bovenverdieping van de buitenlucht kunt genieten.

De drie slaapkamers – met oppervlaktes van 11 m², 10 m² en 8 m² – zijn allemaal voorzien van inbouwkasten, zodat u optimaal kunt inrichten. De woning is voorzien van eigen grond en valt onder appartementsrecht.

Een locatie die alles biedt

Het Kasteelkwartier is een wijk met karakter, waar de rust van het stadspark samenvalt met de levendigheid van het stadscentrum. Op slechts vijf minuten loopafstand vindt u het historische hart van IJsselstein, met zijn gezellige winkels, cafés en culturele beleving. Ook de dagelijkse boodschappen zijn binnen handbereik, dankzij de buurtwinkels op de Kasteellaan. Daarnaast liggen openbaar vervoer, basisscholen en uitvalswegen binnen handbereik, zodat u gemakkelijk kunt reizen of uw kinderen naar school kunt brengen.

Deze woning is gesitueerd in een beschermd stadsgezicht, wat de sfeer en waarde van de omgeving extra benadrukt. Het appartement is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 200,- per maand. De woning is gevestigd op erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar.

Belangrijke details

• Aanvaarding: In overleg, met een voorlopige aanvaardingseinddatum eind 2026.
• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd en geen verontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest in de woning aangetroffen.
• Vocht en houtrot: Er zijn geen structurele problemen met vocht of houtrot vastgesteld.
• Fundering: De fundering is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de galerij en balkons geweest, dat recent is verholpen.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen verplichtingen voor sloop of renovatie, behalve de balkon- en galerijrenovatie die recent is uitgevoerd.
• Monumentstatus: De woning is niet monumentaal, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.