Havenstraat 30

Welkom in jouw nieuwe thuis: een unieke woning met karakter aan de Havenstraat 30 in IJsselstein

Stap binnen in een woning die verrassend veel ruimte en stijl combineert achter een karakteristieke historische gevel – een perfecte mix van oude uitstraling en moderne levensstijl. Met 148 m² woonoppervlakte en een circa 13 m² inpandige zolderruimte biedt deze woning van bouwjaar 1960 alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met sfeervolle haard, een praktische U-keuken met inbouwapparatuur, drie generous proportionale slaapkamers en een luxe badkamer met regendouche. En dan is er nog die prive stadstuin, een zeldzaam juweeltje midden in het historische hart van IJsselstein.

Hier woont je niet alleen – je leeft.

Wonen en koken: ruimte, licht en sfeer

Zodra je de fraaie stalen voordeur opent, wordt duidelijk dat deze woning meer is dan de gevel doet vermoeden. De hal met trapopgang en een praktische toiletruimte leidt je door naar de begane grond, waar het 90 m² woonoppervlak je meteen overrompelt met zijn ruime, lichte indeling. De woonkamer is een echte aanblik: met grote vloertegels, een strakke afwerking en een ingebouwde haard als sfeervol middelpunt.

De rustige kleurstelling en de verschillende raampartijen zorgen voor een aangename, open uitstraling – perfect om aan het einde van de dag neer te strijken.

Via openslaande deuren loopt de woonkamer naadloos over in de royale eetkamer, waar je zonder moeite een grote eettafel kunt plaatsen. Op mooie dagen verdwijnt de grens tussen binnen en buiten: de directe verbinding met de stadstuin maakt van deze ruimte een echte levensader. De donker getinte keuken met licht werkblad en U-opstelling is niet alleen praktisch, maar ook uitermate functioneel. Met veel werk- en kastruimte en inbouwapparatuur ben je hier direct klaar voor culinaire avonturen.

Slapen en baden: comfort en privacy

Op de eerste verdieping wacht een drie slaapkamers met elk hun eigen karakter. De grootste slaapkamer beslaat een ruim gedeelte van de verdieping en biedt volop ruimte voor een groot bed en kasten. De overige twee kamers zijn eveneens goed van formaat en kunnen prima dienen als kinderkamers, werkruimte, logeerkamer of hobbyplek.

De moderne badkamer met grote wand- en vloertegels, donkere accenten en een houten meubel straalt luxe uit. Hier vind je een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafel met meubel en een grote spiegel. Het separate toilet op de overloop is een handige toevoeging.

En dan is er nog het balkon, bereikbaar vanuit de grootste slaapkamer – een extra plezier voor de zomeravonden.

De zolder: extra opslagruimte

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar circa 13 m² inpandige ruimte op je wacht. Hoewel deze ruimte volgens de meetinstructie niet meetelt als woonoppervlak, biedt het wel waardevolle extra opslagmogelijkheden. Met de beperkte hoogte is het een ideale plek voor praktische doeleinden, zoals opslag of een werkplek.

Buitenleven: een stadstuin vol privacy

Midden in de historische binnenstad van IJsselstein beschikken over een eigen stadstuin is een echte luxe. Deze beschutte tuin sluit direct aan op de woon- en eetkamer en vormt daardoor een verlengstuk van de woning. Met voldoende ruimte voor een comfortabele loungehoek en een omsloten ligging geniet je hier van veel privacy – perfect voor een ochtendkoffie, een gezellige borrel of een lange zomeravond met vrienden.

Achter in de tuin bevindt zich bovendien een royale berging, bereikbaar vanuit de woning. Ideaal om fietsen, gereedschap en andere spullen uit het zicht op te bergen.

IJsselstein binnenstad: sfeer, gemak en cultuur

Wonen in de ruim 700 jaar oude binnenstad van IJsselstein betekent leven in een historisch en levendig stadsdeel. Met de stadsgracht, het historische stadhuis, fraaie gevels, kerkgebouwen, de waag en een nog werkende korenmolen is de omgeving een bron van inspiratie. En dan is er nog het culturele aanbod: van films en theater tot gezellige horecagelegenheden en restaurants – alles is op loopafstand.

Voor de dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum De Clinckhoeff op korte afstand, en wie van kerstsfeer houdt, weet dat hier jaarlijks de grootste kerstboom van Nederland wordt ontstoken.

IJsselstein biedt ook uitstekende voorzieningen voor gezinnen, met speelplekken, scholen en kinderdagverblijven in de buurt. Sport- en recreatiemogelijkheden zijn volop aanwezig, en wie zijn horizon wil verbreden, is binnen korte tijd in Utrecht – zowel met het openbaar vervoer (tram en bus) als met de auto via de A2. Het is precies deze combinatie die IJsselstein zo aantrekkelijk maakt: sfeervol en gemoedelijk wonen, met alle gemakken van het hart van Nederland om de hoek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1960
• Woonoppervlakte: 148 m² (inclusief 90 m² begane grond en 13 m² zolder)
• Inhoud: 610 m³
• Aantal kamers: 5 (3 slaapkamers, woonkamer, eetkamer, keuken)
• Energielabel: C
• Verwarming: C.V.-ketel, gedeeltelijk vloerverwarming, zonneboiler
• Isolatie: muurisolatie, vloerisolatie, Hr++ glas
• Parkeren: Openbaar parkeren, parkeervergunningen vereist
• Kozijnen: hout

Plan je bezichtiging en ontdek jouw nieuwe thuis

Deze woning is meer dan een huis – het is een unieke combinatie van karakter, ruimte en locatie. Of je nu op zoek bent naar een sfeervol woonadres in het centrum of een praktische woning met alle gemakken, Havenstraat 30 heeft het allemaal. Plan direct een bezichtiging en ervaar zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Je kunt ons gemakkelijk bereiken via WhatsApp (030-6884455) of door contact op te nemen met ons kantoor. Onze enthousiaste makelaars staan klaar om je rond te leiden en alle vragen te beantwoorden.

Wil je weten wat je hypotheekmogelijkheden zijn? Ons hypotheekteam helpt je graag verder. Wonen in IJsselstein? Dat is mogelijk – en dat is genieten!