Keizerstraat 12

Een sfeervolle vrijstaande woning in het groene hart van de Betuwe – direct instapklaar en volop ruimte om te genieten

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 2021, volledig gemoderniseerd en met een instapklaar karakter, midden in het landelijke IJzendoorn. Hier vind je niet alleen een gezellige woonkamer, een moderne woonkeuken en drie ruime slaapkamers, maar ook een groene achtertuin met privacy, een 35 m² hobbyschuur met zolder en alle gemakken van thuis – van 12 zonnepanelen tot twee airco’s. Deze woning is ontworpen om direct te kunnen betrekken, zonder grote verbouwingsplannen.

Pak je spullen uit en begin meteen aan je nieuwe leven in deze rustige, groene omgeving waar je volop kunt genieten van het buitenleven.

Een huis met karakter en moderne gemakken Via de entree/hal betred je deze woning, waar direct de trapopgang naar de eerste verdieping, de meterkast en een moderne toilet je verwelkomen. De woonkamer straalt een prettige, gezellige sfeer uit, met aan de voorzijde een fijne zithoek waar je kunt ontspannen. Aansluitend vind je de moderne woonkeuken, die in 2020 een complete vernieuwing heeft ondergaan.

Hier kook je met gemak dankzij een gasfornuis, afzuigkap, oven en koelkast, terwijl de vaatwasser (2026) en de houtkachel voor gezelligheid zorgen. De keuken vormt een perfecte plek om samen te eten en te praten, terwijl de inpandige bergingen – waarvan één is uitgerust voor wasmachine en droger – extra praktische opslag bieden. Ook de cv-ketel (Intergas, 2014) en de LG airco’s (2024) zorgen voor comfort het hele jaar door.

Op de eerste verdieping ontvangt je een overloop met vaste kasten voor extra bergruimte. Hier vind je drie slaapkamers, een separaat tweede toilet en een verzorgde badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en elektrische vloerverwarming – een ideale plek om tot rust te komen. De woning is bovendien voorzien van gedeeltelijke muurisolatie, dakisolatie en dubbel glas, waardoor je optimaal geniet van een comfortabel binnenklimaat.

Een groene oase met privacy en ruimte Achter de woning ligt een diepe, groene tuin van 322 m², waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van de privacy. Een overkapping biedt beschutting voor een zitplekje, terwijl een praktische opbergplaats voor haardhout zorgt voor gemak. In de tuin staan twee bergingen: de 35 m² hobbyschuur met zolder is perfect voor een hobby, werkplaats, fietsen of opslag, terwijl de tweede berging extra ruimte biedt. Aan de voorzijde vind je een eigen oprit voor je auto, zodat je altijd gemakkelijk kunt parkeren.

Wonen in IJzendoorn – landelijk, rustig en goed bereikbaar IJzendoorn is een karakteristiek dorp in de gemeente Neder-Betuwe, gelegen aan de Waal. Hier woont je midden in het mooie rivierenlandschap, met dijken, uiterwaarden en het groen van de Betuwe. De omgeving nodigt uit om te wandelen, fietsen en te genieten van de rust, terwijl je tegelijkertijd dicht bij voorzieningen en belangrijke uitvalswegen bent. De combinatie van landelijk idyllisch en goed bereikbaar maakt deze locatie uniek.

## Belangrijke details

• Bouwjaar: 1905 (met volledige modernisering in 2021)
• Gebruiksoppervlakte wonen: 96 m²
• Gebouwgebonden buitenruimte: 13 m²
• Externe bergruimte: 35 m² (hobbyschuur met zolder)
• Perceeloppervlakte: 322 m²
• Eigen grond: Ja
• Erfpacht/canon/VvE: Niet van toepassing (appartementsrecht niet aanwezig)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Recht van overpad: Ja (t.b.v. KPN-gebouwtje)
• Rolluiken en zonwering: Aanwezig
• Zonnepanelen: 12 stuks (2023)
• Airco’s: 2 stuks (LG, 2024)
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet gemeld
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

Deelnemer NVM Open Huizen Dag – 3 oktober, 11.00–15.00 uur. Kom je ook? Of plan direct een bezichtiging – deze woning is een echte parel in het groene hart van de Betuwe!