Klokmakkerij 13

Een verrassend ruim en flexibel familiehuis met uitzicht op het water – perfect voor gezinnen, thuiswerkers en levensloopbestendig wonen

Nestel je in deze ruime en praktische woning aan de rand van Joure, waar rust en natuur elkaar ontmoeten aan een waterpartij met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van circa 176 m² en een perceel van 602 m² biedt deze woning alle ruimte voor gezinsleven, werken of ontspannen – met als extraatje een aangebouwde garage, serre en een slaapkamer/werkkamer op de begane grond. Ideaal voor wie waarde hecht aan flexibiliteit, privacy en een tuin die uitkomt op het water.

De entree opent de deur naar een praktische hal met meterkast en toilet, waarvandaan alle vertrekken bereikbaar zijn. Het hart van de woning is de ruime woonkamer, doorlicht door twee schuifpuien die een soepele overgang creëren naar het terras. Een sfeervolle open haard vormt het middelpunt, omringd door voldoende ruimte voor gezelligheid of ontspannen. Aansluitend vind je de grote serre, een heerlijke plek om in alle seizoenen van het uitzicht en de tuin te genieten – of om er een tweede leefruimte van te maken.

De open inbouwkeuken is voorzien van alle benodigde apparatuur en sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor het gevoel van ruimte nog verder vergroot wordt. Via de bijkeuken loop je door naar de ruime aangebouwde garage, uitgerust met een overheaddeur en een separate loopdeur – ideaal voor extra opslag of een werkplek. Op de begane grond vind je bovendien een flexibele slaapkamer, die even goed als werk-, speel- of multifunctionele ruimte kan dienen. Zo past de woning zich makkelijk aan aan jouw wensen en levensfase.

Op de eerste verdieping wacht een overloop met drie slaapkamers, waaronder de master bedroom met een schuifpui naar de entresol voor extra licht en uitzicht. De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafel en toilet, terwijl een separate douche op de overloop dagelijks comfort biedt. De woning telt in totaal vier slaapkamers, perfect voor gezinnen of wie later extra ruimte nodig heeft.

De tuin is keurig aangelegd en gelegen aan het water, met een vernieuwde walbeschoeiing en vlonderplanken die uitnodigen tot ontspannen en genieten van het buitenleven. Aan de voorzijde ligt de woning aan een rustige weg, terwijl de ruime oprit plaats biedt voor meerdere auto’s. Binnen is de cv-ketel in 2022 vernieuwd (Remeha), wat zorgt voor een efficiënte en comfortabele verwarming.

Deze woning ligt op een aantrekkelijke en rustige woonlocatie aan de rand van Joure, waar je kunt genieten van het water en de omgeving zonder last te hebben van drukte. Of je nu op zoek bent naar een familiehuis, een thuiswerkplek of een levensloopbestendige woning – hier vind je alle ruimte en mogelijkheden die je zoekt. Plan direct een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie biedt van comfort, uitzicht en praktische indeling.

Belangrijke details

Deze woning is geen eigendom maar een erfpacht met een canon van € 1.200,- per jaar (2024). De woning valt onder appartementsrecht en is onderdeel van een VvE met servicekosten van € 150,- per maand. Het perceel is eigen grond en de woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.

Er is geen bodemverontreiniging of asbest gemeld, maar er is wel vocht en houtrot in de garage en verzakking in de fundering. De woning is geen sloopkandidaat, maar er is achterstallig onderhoud en een renovatieverplichting voor de garage en fundering. De bestemmingswijziging is mogelijk, maar dit is nog niet vastgesteld.

Aan de vermelde maten, oppervlakten en overige gegevens kunnen geen rechten worden ontleend. Alle genoemde afmetingen en m² zijn indicatief. Koper wordt geacht de verstrekte informatie zelfstandig te (laten) verifiëren.