Steiger 33

Een unieke vrijstaande villa aan het water – waar wonen en genieten samenkomen

Stel je voor: een vrijstaande villa met eigen grond, onder architectuur gebouwd in 2001, die direct aan een grote waterpartij ligt in de geliefde woonwijk Skipsleat in Joure. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy, met alle mogelijkheden om te zwemmen, suppen, zeilen of in de winter te schaatsen vanuit je eigen achtertuin. Deze energieneutrale woning met energielabel A (geldig tot 24-02-2036) combineert moderne comfort en tijdloze elegantie – een plek waar je direct het vakantiegevoel oppakt.

De ruime woonkamer (63,1 m²) is het hart van deze woning, met een speelse indeling en een schuifpui die volledig opengaat naar het achtergelegen terras. Vanuit deze ruimte geniet je van het uitzicht over de tuin en het water, terwijl de open keuken uit 2022 met moderne apparatuur – waaronder een vaatwasser, oven, grote koelkast, vriezer, inductiekookplaat en afzuigkap – uitnodigt om samen te koken en te genieten. Een aparte werkkamer (9,2 m²) biedt extra ruimte voor thuiswerken, terwijl de bijkeuken met aansluiting voor de wasmachine en cv-opstelling alleszins functioneel is.

De geïsoleerde en verwarmde garage (met gootsteen en kastruimte) is zowel vanuit de hal als via een zij- en achterdeur bereikbaar en beschikt over een elektrisch bedienbare garagedeur.

Op de eerste verdieping vind je een overloop met toegang tot drie slaap-/werkkamers (12, 10 en 11 m²) en een ruime, moderne badkamer uit 2022 met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. De tweede verdieping bereik je via een vaste trap en biedt een 4e kamer (14,6 m²) met vaste kasten en een prachtig uitzicht over de wijk.

De tuin is een echte parel: gelegen aan het water, voorzien van een robotmaaier, gevelverlichting en aansluitingen voor extra tuinverlichting. De vernieuwde steiger met duurzaam onderhoudsarm materiaal nodigt uit om te genieten van het water, terwijl het aparte houten tuinhuis extra bergruimte biedt.

Deze woning ligt in een rustige straat in Joure, waar je op korte afstand alle voorzieningen vindt: scholen, supermarkten, sportfaciliteiten en het centrum. Ook de uitvalswegen richting Heerenveen, Sneek en de A6/A7 zijn goed bereikbaar. Woon nu aan het water – waar elke dag voelt als een vakantie.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 2001
• Woonoppervlakte: ± 181 m² (inclusief overige inpandige ruimte van 25,4 m² en gebouwgebonden buitenruimte van 6,1 m²)
• Externe bergruimte: 5,4 m²
• Perceeloppervlak: 696 m² eigen grond
• Inhoud: ± 746 m³
• Verwarming: In 2021 vernieuwde hete luchtverwarmingsinstallatie van Brink met warmte terugwin unit en combiketel (voor warm water)
• Airco + verwarming: Op de 2e verdieping
• Zonnepanelen: 10 stuks (geplaatst in 2023, circa 405 wp per stuk)
• Ramen en kozijnen: Kunststof met HR++ beglazing
• Platte daken: Vernieuwd in 2018
• Glasvezelinternet: Aansluiting aanwezig