Kruiszwin 2270

Een ruime, zonnige gezinswoning in een groene wijk – ideaal voor comfort en ruimte

Stel je voor: een energielabel B-woning met een ruime indeling, gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonwijk waar groen en speelgelegenheden elkaar ontmoeten. Deze woning biedt niet alleen een zonnige achtertuin met westelijke ligging – perfect voor avondzon – maar ook alle voorzieningen binnen handbereik, van winkelcentra en basisscholen tot de duinen en het strand van Julianadorp. Met parkeergelegenheid aan de voorzijde en een centrale ligging tussen Den Helder en Alkmaar is deze woning een echte allrounder voor gezinnen die waarde hechten aan ruimte, rust en bereikbaarheid.

De entree van deze woning is direct toegankelijk en biedt al een eerste indruk van de praktische indeling. Via de hal met meterkast en een toilet met fonteintje kom je terecht bij de lichte, tuingerichte woonkamer, waar een praktische trapkast extra opslagruimte biedt. Een deur opent direct naar de zonnige achtertuin, terwijl de open keuken aan de voorzijde van het huis is gelegen.

Hier vind je alle moderne gemakken: een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een losse koel-vriescombinatie – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en plezierige keukenervaring.

De zonnige achtertuin is volledig bestraat en achterin voorzien van een border met beplanting, waardoor het een heerlijke plek is om tot in de avond van de zon te genieten. De tuin is gemakkelijk bereikbaar via een achterom, wat extra privacy en gemak biedt.

Op de eerste verdieping vind je twee ruime slaapkamers, waarvan één bij wens kan worden opgedeeld voor een derde slaapkamer. De badkamer is voorzien van een douchecabine met regendouche, een wastafel en een tweede toilet, compleet met een designradiator voor extra comfort.

De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en biedt een grote voorzolder met een derde slaapkamer, die eveneens kan worden uitgebreid naar een extra slaapkamer. Op deze verdieping bevinden zich ook de opstelling van de cv-ketel (2020), de mechanische ventilatiebox en het witgoed, waardoor alles op een logische plek is ondergebracht.

Aan de voorzijde van de woning is een stenen berging aanwezig, ideaal voor fietsen en extra opslagruimte.

Deze woning ligt in een rustige, kindvriendelijke woonwijk met volop groen en speelgelegenheden in de directe omgeving. Op korte afstand vind je diverse winkelcentra, basisscholen, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de duinen en het strand van Julianadorp zijn eenvoudig per fiets bereikbaar, terwijl de uitvalswegen richting Den Helder en Alkmaar goed bereikbaar zijn. Met deze woning heb je alles binnen handbereik – van dagelijkse voorzieningen tot recreatie en ontspanning.

Belangrijke details Deze woning wordt aangeboden met een richtprijs van € 269.500,- en de overdracht is in overleg. De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht of canon. De servicekosten bedragen € 125,- per maand en de VvE-bijdrage is € 15,- per maand.

De woning valt onder appartementsrecht en is geen monument of onderdeel van een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder en achtertuin. Daarnaast is er houtrot in de berging en verzakking van de voorzijde van de woning.

Er is geen sanering vereist, maar er is wel renovatieverplichting voor de fundering en vochtbestrijding. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.