Marktstraat 191

Een sfeervolle, energiezuinige A-label tussenwoning met alle ruimte en gemakken voor een groot gezin

Stel je voor: een instapklaar, modern en energiezuinig huis (A-label) met een ruime, vrijstaande stenen garage van 21 m², een moderne keuken uit 2018 en een fraai aangelegde achtertuin die uitnodigt tot ontspannen. Deze woning van ±118 m² woonoppervlakte op een 177 m² groot perceel combineert praktische indeling met levendige woonkwaliteit – perfect voor gezinnen die ruimte, comfort en duurzaamheid waarderen. Met zonnepanelen, rolluiken en een ideale ligging in Kaatsheuvel, op loopafstand van supermarkten, een basisschool en het centrum, is dit een woning die direct aanspreekt.

Een woonkamer die uitnodigt tot samen zijn

De begane grond begint met een hal/entree met tegelvloer, waar een vernieuwde meterkast (2024) en een geheel betegelde toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje voor extra comfort zorgen. Via deze ruimte loop je direct de sfeervolle woonkamer binnen, waar gestucte wanden en een parketvloer een warm en gezellig gevoel creëren. Aan de voorzijde is een zitgedeelte geplaatst, afgescheiden door en-suite schuifdeuren die naadloos overgaan in de eetkamer – een ruimte die met openslaande deuren volledig openstaat naar de achtertuin.

Vanuit de woonkamer bereik je via een portaal met trapkast de verdieping, waar een trapopgang je naar de bovenverdiepingen leidt.

Een keuken die elke culinaire droom waarmaakt

Aan de achterzijde van de woning ligt het hart van het huis: een moderne keuken uit 2018, zorgvuldig ingericht met een granieten aanrechtblad en luxe inbouwapparatuur. Denk aan een vaatwasser, combi-oven, koelkast, een 5-pits gaskookplaat en een afzuigkap, allemaal aangevuld met plafondspots voor optimale verlichting. Het spoelgedeelte en kookgedeelte zijn slim gescheiden, zodat er voldoende ruimte is voor een sfeervolle inrichting.

En het mooiste? Prachtig uitzicht op de onderhoudsvriendelijke achtertuin – een perfecte combinatie van functionaliteit en genot.

Drie slaapkamers op de eerste verdieping, met badkamer als kroonjuweel

Op de eerste verdieping wacht een overloop met vaste kast, waar je toegang hebt tot drie ruime slaapkamers en een volledig betegelde badkamer. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer en dakkapel met rolluik, zodat je optimaal gebruik kunt maken van daglicht. De twee andere slaapkamers, gelegen aan de achterzijde, zijn eveneens uitgerust met laminaatvloeren en rolluiken voor privacy en lichtregulering.

De badkamer is een echte oase: een douchecabine, ligbad, wastafel met meubel, kast en handdoekradiator maken van elke douche- of badmoment een moment van ontspanning. Een Velux dakraam zorgt bovendien voor natuurlijk licht.

De ruime zolder en vierde slaapkamer op de tweede verdieping

De tweede verdieping biedt met een overloop met kunststof dakkapel (voorzien van rolluik) en aansluiting voor wasapparatuur extra functionaliteit. Hier vind je ook de C.V.-opstelling (type Vaillant, bouwjaar ±2021) en een bergruimte in knieschotten, compleet met plafondspots voor optimale verlichting. Het hoogtepunt is echter de ruime, vierde slaapkamer met kunststof dakkapel (met rolluik), eveneens voorzien van plafondspots en bergruimte in knieschotten.

De zolder is netjes afgewerkt, zodat deze ruimte flexibel in te richten is – of als extra slaapkamer, kantoor of opslag.

Een achtertuin die uitnodigt tot buitenleven

De woning beschikt over een fraai aangelegde voor- en achtertuin, waar de privacyvolle achtertuin echt het hoogste in het vaandel heeft. Deze recent aangelegde tuin ligt op het oosten en biedt met terrassen van keramische tegels (gelegd in het cement), zonwering en kunstgazon een ideale plek voor ontspannen. Plantenborders voegen groen toe, terwijl een subtiel hoogteverschil de tuin een sfeervolle indeling geeft. De tuin heeft een brede achterom die direct toegang biedt tot de ruime, vrijstaande stenen garage – een geïsoleerde ruimte van 21 m² met elektrische garagedeur, elektra en wateraansluiting.

Via twee raampartijen valt voldoende daglicht binnen, en de brede achterom maakt het in- en uitrijden een fluitje van een cent. De garage biedt ruimte voor auto, motor en fietsen, terwijl in de omgeving voldoende openbare parkeergelegenheden beschikbaar zijn.

Een locatie die alles biedt: dichtbij centrum, natuur en dagelijkse voorzieningen

Deze woning ligt in een rustige woonwijk, op loopafstand van het centrum van Kaatsheuvel, waar je supermarkten AH en Lidl gemakkelijk bereikt. Ook een basisschool en een groen plein met speelvoorzieningen zijn direct in de buurt, zodat dagelijkse boodschappen en speeltijd voor de kinderen een fluitje van een cent zijn. Voor wie van natuur, wandelen of mountainbiken houdt, liggen Nationaal Park de Loonse en Drunense Duinen en Huis ter Heide binnen handbereik.

Daarnaast zijn de uitvalswegen naar Waalwijk, Den Bosch en Tilburg makkelijk bereikbaar, zodat je snel op de snelweg bent voor langere afstanden.

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond en is niet onderworpen aan erfpacht.
• VvE, servicekosten en bijdragen: Deze woning valt niet onder een VvE en er zijn geen servicekosten of bijdragen verbonden.
• Bodemverontreiniging en asbest: Er is geen bodemverontreiniging bekend en er zijn geen asbestproducten aanwezig in de woning.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is niet onderworpen aan een sanering, sloop of renovatieverplichting. Er zijn geen tekens van vocht, houtrot of verzakking vastgesteld.
• Monumentstatus en beschermd stadsgezicht: De woning is niet een monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen plannen of verplichtingen voor een bestemmingswijziging van het perceel.

Mis deze kans niet en neem vandaag nog contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging. Deze woning kan het perfecte thuis voor jou zijn – een energiezuinige, ruimtevolle en instapklaar huis in een ideale locatie. We kijken ernaar uit om je rond te leiden in jouw toekomstige woning in Kaatsheuvel.