Roestenbergstraat 61

Een vrijstaande oase van ruimte, licht en comfort in het groene hart van Kaatsheuvel

Stel je voor: een verrassend ruime vrijstaande woning met een sfeervolle aanbouw vol licht, een moderne keuken die uitnodigt tot gezellig samenzijn en een circa 40 meter diepe achtertuin waar je urenlang kunt genieten van de zon, de rust en de privacy. Deze woning in de populaire woonbuurt Loonse Vaart combineert duurzaamheid, karakter en volop buitenruimte – alles op een locatie waar je zowel de drukte van het centrum als de rust van de natuur kunt bereiken. Met twaalf zonnepanelen, airconditioning en een praktische was-/c.v.-ruimte die zelfs ruimte biedt voor een vierde slaapkamer, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst perfect aansluit bij jouw levensstijl.

Binnen: een woning die ademt van licht en sfeer

Zodra je de entree betredt, voel je al het potentieel van deze woning. Via een praktische trapopgang bereik je direct de spacious woonkamer, waar gestucte wanden en een gestuct plafond met inbouwspots een warme, moderne uitstraling creëren. Het hart van de woning is de open keuken, gesitueerd in een erkermodel aanbouw met grote raampartijen die het buitenlicht en het uitzicht op de tuin naar binnen laten stromen.

Deze keuken is niet alleen functioneel met een rechte opstelling en inbouwapparatuur (gaskookplaat, oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap), maar ook een echte leefruimte die naadloos overgaat in de woonkamer. Een gashaard zorgt voor gezellige avonden, terwijl de airconditioning voor koele comfortabelheid zorgt op warme dagen. De begane grond is volledig voorzien van laminaatvloer, met uitzondering van de praktische toiletruimte met wandcloset.

Alle ramen zijn uitgerust met rolluiken – deels elektrisch bedienbaar, vooral handig voor de grote erker – zodat je altijd de perfecte privacy en lichtinval kunt regelen.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met dakkapel, die de ruimte doet stralen met daglicht. Hier vind je diverse praktische vaste kasten en de toegang tot drie slaapkamers, waarvan de ouderslaapkamer extra sfeer uitstraalt dankzij de houten balken en een op maat gemaakte kastenwand die volop bergruimte biedt. De was-/c.v.-ruimte (uitgerust met een Combi Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2024) is niet alleen functioneel, maar biedt ook de mogelijkheid om deze om te vormen tot een vierde slaapkamer.

De badkamer is volledig betegeld en compleet ingericht met een douche, ligbad, wastafelmeubel en handdoekradiator, terwijl een Velux dakraam voor natuurlijke ventilatie en een prettige lichtinval zorgt.

Buiten: een tuin vol mogelijkheden en privacy

Achter de woning strekt zich een circa 40 meter diepe tuin uit, verzorgd aangelegd met diverse terrassen, gazon, plantenborders en een buitenkraan – een echte oase van rust en privacy. Twee bergingen met sfeervolle overkapping bieden niet alleen opslagruimte, maar ook beschutte plekken om buiten te zitten of te werken. Één van de bergingen is geïsoleerd, waardoor je deze gemakkelijk kunt inrichten als kantoor of praktijk aan huis. De tuin is makkelijk bereikbaar via een brede zijpoort, zodat je altijd gemakkelijk binnen en buiten kunt wisselen.

Een locatie die alles biedt

Deze woning ligt in de populaire woonbuurt Loonse Vaart in Kaatsheuvel-Oost, waar je geniet van een rustige woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. Denk aan winkels, scholen, sportaccommodaties en het centrum van Kaatsheuvel, maar ook aan het natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen. Bovendien ben je met de auto uitstekend bereikbaar voor uitvalswegen richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch.

Kortom: een locatie die zowel praktisch als ontspannend is.

Belangrijke details

De woning is vrij van erfpacht en VvE, met eigen grond en appartementsrecht. De servicekosten zijn niet van toepassing. Het dak van de aanbouw en dakkapel is recent vernieuwd, en de woning is voorzien van gedeeltelijk hout en kunststof kozijnen. De woning heeft een energielabel B en is uitgerust met twaalf zonnepanelen.