Leo XIII-straat 21

Een ruim huis vol mogelijkheden in Kaatsheuvel

Deze royaal opgezette twee-onder-een-kapwoning aan de Leo XIII-straat in Kaatsheuvel biedt circa 130 m² woonoppervlakte, 33 m² overige inpandige ruimte en een perceel van 264 m², inclusief een grote garage en een royale oprit. Met drie slaapkamers, een aanbouw aan de achterzijde en een ruime tuin is dit een woning die niet alleen veel ruimte biedt, maar ook volop kansen geeft om er je eigen stempel op te drukken. De lichtrijke woonkamer, praktische keuken en flexibele indeling maken het een heerlijke basis voor wie graag zelf invulling geeft aan het huis van hun dromen.

Ruimte en licht in het hart van de woning

Via de entree kom je in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken van het huis. De woonkamer is royaal van opzet en profiteert van grote raampartijen, waardoor er een prettige lichtinval is die de ruimte nog groter doet aanvoelen. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd, wat niet alleen extra leefruimte oplevert, maar ook een fijne verbinding met de tuin creëert.

De keuken, eveneens aan de achterzijde gelegen, sluit naadloos aan op de overige leefruimtes en biedt een praktische indeling die ruimte laat voor persoonlijke invulling. Hier kun je een plek creëren waar koken, tafelen en samenzijn samenkomen – precies zoals jij dat voor ogen hebt.

Een thuis voor het hele gezin

Met drie slaapkamers verdeeld over de verdiepingen is er volop ruimte voor het hele gezin. Elke kamer heeft een prettige maatvoering, waardoor er naast slaapkamers ook mogelijkheden zijn voor een thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. De badkamer op de verdieping is voorzien van de gebruikelijke voorzieningen, terwijl de bovenste woonlaag nog een extra slaapkamer en extra bergruimte biedt. Deze indeling geeft je alle vrijheid om de kamers naar eigen wens in te richten en te benutten, of het nu gaat om een gezellige familiekamer of een rustige werkplek.

Buitenruimte die inspireert

Een van de grootste pluspunten van deze woning is de ruimte rondom het huis. Aan de voorzijde beschik je over een royale eigen oprit, waardoor parkeren op eigen terrein geen enkel probleem is. Direct naast de woning ligt bovendien een grote garage, ideaal voor het stallen van de auto, fietsen of andere spullen – en natuurlijk ook perfect voor hobbyisten of extra opslag.

De tuin aan de achterzijde is ruim en dankzij de aanbouw loopt de leefruimte hier mooi door naar buiten. Of je nu kiest voor een gezellig terras, een groene oase of een speelplek voor de kinderen, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Een woning met een verhaal, klaar voor jouw hoofdstuk

Deze woning, gebouwd in 1968, heeft de afgelopen 25 jaar met plezier gediend als thuis voor de huidige bewoners. Nu is het tijd voor een nieuwe eigenaar om hier een eigen hoofdstuk aan toe te voegen. Met een inhoud van circa 578 m³ en een energielabel C biedt het huis een stevige basis, maar het is vooral de combinatie van ruimte en mogelijkheden die deze woning zo bijzonder maakt. Of je nu een gezellig gezinsthuis wilt creëren, een plek voor hobby’s of juist een rustige retraite, hier kun je alles vormgeven naar jouw smaak.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 130 m²
• Overige inpandige ruimte: circa 33 m²
• Perceel: 264 m²
• Inhoud: circa 578 m³
• Bouwjaar: 1968
• Aantal slaapkamers: 3
• Energielabel: C
• Oplevering in overleg

Kaatsheuvel is een prettige woonomgeving waar rust en gezelligheid samenkomen. De wijk heeft een groen en rustig karakter en biedt alles wat je nodig hebt voor het dagelijkse leven: scholen, speelvoorzieningen, supermarkten en sportverenigingen liggen op korte afstand. Het dorpshart van Kaatsheuvel is gezellig met winkels, restaurants en terrassen, en voor een dagje uit hoef je niet ver te reizen – de Efteling ligt praktisch om de hoek en de Loonse en Drunense Duinen zijn dichtbij. Dankzij de goede verbindingen zijn ook Waalwijk, Tilburg en ’s-Hertogenbosch eenvoudig bereikbaar.

Een woning beleef je pas echt bij een bezichtiging. Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende afspraak, dan laten we je graag rondleiden in deze ruime en veelzijdige woning. Bij verkoop wordt gebruikgemaakt van het model van de koopovereenkomst van de NVM, met een waarborgsom of bankgarantie van 10% van de koopsom. De koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door beide partijen. Deze presentatie is vrijblijvend en zonder rechten, en indelingstekeningen en maatvoeringen zijn indicatief.