Luxemburgstraat 23

Welkom in uw ideale combinatie van wonen, werken en ontspannen aan de Luxemburgstraat 23 in Kaatsheuvel

Stel u voor: een vrijstaande woning met een royale bedrijfshal op een ruim 1.200 m² groot perceel, waar u zonder compromissen kunt wonen én ondernemen. Geen dagelijkse rit naar een afzonderlijk bedrijfspand, maar een naadloze overgang van privé naar zakelijk – allemaal op een strategische locatie aan de rustige rand van Kaatsheuvel, waar dagelijkse voorzieningen op loopafstand liggen. Dit is een unieke kans voor ondernemers die ruimte, privacy en comfort willen combineren in één geheel.

Een woonhuis met karakter en functionaliteit vanaf de eerste stap binnen

Zodra u de voordeur opent, wordt u verwelkomd door een ruime hal met marmeren tegelvloer en vloerverwarming, waar direct het toilet, de meterkast en de trap naar de eerste verdieping zijn ondergebracht. De hal vormt het hart van de woning: een plek die zowel praktisch als sfeervol is ingericht. Vanuit hier loopt u door naar de spatiële woonkamer, waar twee erkers – één aan de voorzijde en één aan de achterzijde – het licht en de sfeer maximaliseren.

Hier kunt u met gemak een zithoek en een grote eettafel plaatsen, zodat de ruimte zowel gezellig als functioneel blijft, of u nu ontvangt of ontspant.

De woonkamer sluit naadloos aan op de moderne woonkeuken, waar een spoeleiland extra werkruimte biedt en het koken tot een sociaal moment maakt. De keuken is volledig uitgerust met een grote oven, koelkast en vaatwasser, en via de openslaande deuren stapt u direct het terras op – een natuurlijk verlengstuk van de woonruimte op zonnige dagen. Aan de andere kant van de keuken ligt de multifunctionele bijkeuken, waar niet alleen de wasmachine en droger zijn ondergebracht, maar ook een tweede keukenblok dat de ruimte bruikbaar maakt als extra keuken tijdens feestjes of als praktische voorbereidingsruimte.

Via een directe verbinding bereikt u de inpandige garage, zodat boodschappen, gereedschap of andere spullen altijd binnen zijn, ongeacht het weer.

Een tuin die ontspanning, privacy en zakelijke mogelijkheden combineert

Achter de woning wacht een zonnige tuin op het zuiden, waar privacy en gebruiksgemak hand in hand gaan. Direct bij de woning bevindt zich een overkapping – een ideale plek om buiten te eten, de dag rustig te beginnen of na het werk even tot rust te komen. De onderhoudsvriendelijke cementvloer biedt ruimte voor meerdere terrassen en zithoeken, terwijl het zwembad het middelpunt vormt van deze buitenruimte. Op warme dagen is er geen plek waar u liever bent dan hier: een verfrissende duik na een lange dag, of gewoon genieten van de zon met uitzicht op uw eigen tuin.

Naast het zwembad staat een houten tuinhuis, dat de ontspannen sfeer compleet maakt. Achter in de tuin vindt u de bedrijfshal van circa 250 m² (exclusief verdieping), waar u een magazijn, kantoor, toilet en keukenblok aantreft. Via de overheaddeur kunt u goederen, machines of voertuigen eenvoudig binnenhalen, terwijl de extra verdieping aanvullende opslagmogelijkheden biedt.

Het terrein sluit af met een poort, zodat uw zakelijke ruimte toegankelijk blijft, terwijl uw privézone veilig en overzichtelijk remains. Daarnaast is er nog een groot stuk gazon met een extra houten schuur, zodat u altijd ruimte heeft voor groei – zowel zakelijk als persoonlijk.

Luxe en comfort op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping komt u uit op een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Een van deze kamers heeft een schuifpui naar het balkon, waar u de dag kunt beginnen met frisse lucht of in alle rust kunt genieten van de avondzon. De ruime badkamer is een echte eye-catcher: met marmeren betegeling, een whirlpool, een douchecabine, een tweede toilet en twee wastafels in een marmeren blad. Ook hier is vloerverwarming aanwezig, zodat u elke ochtend en avond kunt genieten van een comfortabel microklimaat.

Praktische opslag en extra ruimte op de tweede verdieping

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar een bergzolder met dakraam volop opbergmogelijkheden biedt. Hier kunt u seizoensspullen, administratie, koffers en andere zaken overzichtelijk bewaren – een ideale oplossing voor wie graag alles binnen handbereik heeft.

Werken op eigen terrein met alle gemakken

De bedrijfshal achter de woning is voorzien van dakisolatie, vloerisolatie en muurisolatie, zodat u hier het hele jaar door kunt werken in een comfortabele omgeving. Binnen vindt u een ruime opslagruimte of magazijn, een kantoor, een toilet en een keukenblok, zodat u alle faciliteiten heeft die u nodig heeft. De hal is bereikbaar via de zijkant van de woning, en het hele terrein kan worden afgesloten met een poort – zo blijft uw zakelijke ruimte toegankelijk, terwijl uw privézone veilig en overzichtelijk remains.

Op het eigen terrein en aan de voorzijde van het object zijn voldoende parkeermogelijkheden aanwezig, zodat medewerkers, klanten of leveranciers altijd gemakkelijk kunnen parkeren zonder dat dit ten koste gaat van uw wooncomfort.

Een strategische locatie voor wonen, werken en ontspannen

De ligging in Kaatsheuvel is ideaal voor zowel wonen als ondernemen. Het centrum en de dagelijkse voorzieningen zijn snel bereikbaar, en via de A59 rijdt u binnen korte tijd richting Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch. Ook buiten werktijd heeft de omgeving veel te bieden: scholen, sportverenigingen, recreatiemogelijkheden en het Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen liggen dichtbij, waar u kunt wandelen, fietsen en ontspannen. Daarnaast is de Efteling op korte afstand – een perfecte bestemming voor dagjes uit met het hele gezin.

Belangrijke details

Deze woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. Het pand is gebouwd in 1995 en is vrij van erfpacht. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,- per maand, en de servicekosten zijn € 50,- per maand.

Het pand is vrij van VvE-lasten en heeft eigen grond. Er is geen asbest in het pand aanwezig, maar er is bodemverontreiniging vastgesteld, waarvoor een sanering is uitgevoerd. De fundering is in orde, en er is geen achterstallig onderhoud bekend.

Het pand is niet onderhevig aan verzakking en er is geen houtrot vastgesteld. Er is geen vochtproblematiek en er zijn geen renovatieverplichtingen bekend. Het pand is geen monument en er is geen bestemmingswijziging vereist.

Klaar om uw droomcombinatie van wonen en werken te ontdekken? Bezoek dan Luxemburgstraat 23 in Kaatsheuvel en ervaar zelf hoe deze unieke locatie alle mogelijkheden biedt. Wij kijken uit naar uw bezoek!