van Haestrechtstraat 10

Een unieke woning met ruimte, karakter en mogelijkheden – waar vrijheid en gezelligheid samenkomen

Stel je voor: een ruime gezinswoning met 1.075 m² eigen grond, waar je niet alleen kunt wonen, maar ook kunt dromen, werken of een bijzondere activiteit onderdak kunt bieden. Of je nu op zoek bent naar een toekomstige bed & breakfast, een praktijkruimte aan huis of gewoon een plek die ademt van ruimte en sfeer – deze woning aan de Van Haestrechtstraat in Kaatsheuvel biedt onbeperkte mogelijkheden. Met een woonoppervlakte van circa 188 m², een functioneel achterhuis en een sfeervol aangelegde tuin is dit een woning die je meteen in je hart sluit – en die je eigenlijk zelf moet ervaren om te begrijpen waarom.

De woning straalt charme en moderniteit uit, een combinatie die direct opvalt. De erker aan de voorzijde geeft de gevel een vriendelijk, uitnodigend gezicht, terwijl binnen de ruimte en lichtinval je onmiddellijk verwelkomen. De sfeervolle woonkamer met zijn haard is het hart van het huis, waar gezelligheid en warmte in de wintermaanden centraal staan.

Aansluitend vind je een ruime uitbouw met grote raampartijen aan drie zijden, waardoor je van overvloedig daglicht en een pittoresk uitzicht op de tuin kunt genieten. De rode boerenplavuizen onder de voeten voegen een authentieke sfeer toe, terwijl de airconditioning in zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer voor comfort zorgt – of het nu zomer of winter is.

De karakteristieke moderne keuken is een hoogtepunt: houten kastfronten, een granieten werkblad en een warme uitstraling maken dit de ideale plek voor koken en samenzijn. Ondertussen ontbreekt het niet aan functionaliteit, met een Quooker en diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken loop je direct uit op het fraai aangelegde terras, waardoor het contact met de buitenruimte altijd aanwezig is. Achter de keuken vind je een praktische bijkeuken met een aparte wasruimte, toilet en toegang tot een provisiekelder – alles wat je nodig hebt voor een soepel huishouden.

Boven vind je vier slaapkamers, waaronder de hoofdslaapkamer met een eigen airco en een inloopkast – perfect voor wie waarde hecht aan privacy en extra bergruimte. Deze indeling biedt volop mogelijkheden, of je nu een groot gezin huisvest, ruimte creëert voor werken aan huis of hobby’s, of simpelweg extra slaapkamers wenst.

Maar waar veel woningen stoppen, begint hier een extra hoofdstuk: het volledig ingerichte achterhuis. Met een eigen entree via de oprit, een eigen cv-ketel (Nefit, 2023) en een eigen meterkast vormt dit een multifunctionele ruimte die zich leent voor uiteenlopende doeleinden. Denk aan mantelzorg, een inwonend familielid, een praktijkruimte of – binnen de geldende regelgeving en na eventuele benodigde toestemming van de gemeente – zelfs een bed & breakfast. Momenteel wordt de ruimte gebruikt als modeatelier, maar de mogelijkheden zijn eindeloos.

Buitenleven op zijn best vind je hier ook. De diepe tuin van 1.075 m² is met zorg ingericht en biedt een afwisseling van terrassen, groen, bloemen, hagen en volwassen beplanting. Dankzij de omvang van het perceel zijn er verschillende plekken om op ieder moment van zon of schaduw te genieten. Daarnaast beschikt het terrein over een garage met extra bergruimte onder het puntdak, twee separate bergingen en een sfeervolle overkapping – ideaal om tot in de late uurtjes buiten te zitten. De ruime oprit links van het huis biedt plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein.

De locatie van deze woning is even indrukwekkend als de woning zelf. De Loonse en Drunense Duinen liggen vrijwel om de hoek, terwijl scholen, winkels, sportvoorzieningen en restaurants op korte afstand zijn. Via de N261 ben je snel in Tilburg, Breda en ’s-Hertogenbosch – perfect voor wie zowel rust als bereikbaarheid waardeert.

Belangrijke details

Deze woning is gevestigd op eigen grond en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse bijdrage aan de VvE bedraagt € 1.250,- (2024). Daarnaast gelden de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Nee (eigen grond).
• Canon: Nee.
• Servicekosten: Inclusief de VvE-bijdrage.
• Aanvaarding in overleg: Ja.

Bouwkundige bijzonderheden:

• Bouwjaar: 1951.
• Inhoud: 879 m³.
• Gevel-, dak- en vloerisolatie: Aanwezig.
• Ramen: Voorzien van dubbele beglazing.
• Energielabel: B.
• Airconditioning: In woonkamer en hoofdslaapkamer.
• Asbest: Niet bekend (onderzoek verricht in 2019, geen asbest vastgesteld).
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Fundering: Stabiliteit is voldoende, maar verzakking kan niet volledig uitgesloten worden (advies wordt geadviseerd).
• Achterstallig onderhoud: Geen.
• Sanering: Niet vereist.

Deze woning is geen beschermd monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie bekend, maar een bestemmingswijziging kan niet uitgesloten worden – hierover kan verdere informatie verkregen worden bij de gemeente.

Waar wacht je nog op? Een woning ziet, voelt en beleeft u pas echt bij een vrijblijvende bezichtiging. Bel of mail ons voor een afspraak – wij leiden u graag rond in deze unieke woning, waar ruimte, karakter en mogelijkheden samenkomen.

Juridische en financiële voorwaarden: Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen (NVM), de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.

Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.

Deze presentatie bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.