Buiten Nieuwstraat 48

Een unieke kans in het hart van Kampen: twee apartementsrechten in één, klaar voor jouw visie

Stel je voor: een hoekpand met karakter in de historische binnenstad van Kampen, waar daglicht vanuit meerdere richtingen de ruimtes verlicht en hoge plafonds met zichtbare balken een tijdloze allure geven. Dit is geen gewoon appartement, maar een kangaroo-woning – een zeldzaam buitenkansje dat bestaat uit twee kadastraal gesplitste, maar nog niet bouwkundig gescheiden eenheden: Buiten Nieuwstraat 48 en Buiten Nieuwstraat 48-1. Juridisch en bouwkundig zijn ze onlosmakelijk verbonden, maar wie handig is en samenwerkt met een medekoper, kan deze splitsing zelf uitvoeren. Zo maak jij van deze instapklaar gerenoveerde woning precies wat jij wilt: een ruimtevol wonen-werkcombinatie, een uitgebreide woonruimte of een unieke investering in een oververhitte markt.

Deze woning is niet alleen een woning, maar een authentiek stadspaleisje met alle gemakken van nu. Van de complete keuken met 5-pits gas en inloopdouche met mechanische ventilatie tot de grote ramen met dubbel glas die het buitenleven binnenhalen – hier voel je je meteen thuis. En dan is er nog die relatief vrije ligging in de binnenstad: aan de voorzijde ligt de Botervatsteeg, de stoep is extra breed en er is een parkeerhaven voor de deur. Zeldzaam voor een stadswoning, maar hier is het mogelijk.

Een woning vol mogelijkheden, van entree tot onderdak

Bij binnenkomst treedt je direct in de hal, waar de ruimte al een eerste indruk maakt. Links vind je een veelzijdige kamer met hoge ramen en uitzicht op de Botervatsteeg – een ideale ruimte die je kunt inrichten als slaapkamer, kantoor, wasruimte of berging. De hal geeft tevens toegang tot de nette badkamer, voorzien van een toilet, wastafel en die inloopdouche, en de meterkast. Alles is op orde, maar de echte verrassing wacht achterin.

Doorlopend bereik je de keuken, waar het hoekpand zijn magie ontplooit. Via een hoog zijraam stroomt daglicht binnen, terwijl de complete inrichting – van koelkast en combioven tot vaatwasser en 5-pits gastoestel – alleszins voorzien is. Vanuit de keuken stap je de woonkamer binnen, waar de sfeer direct slaat: hoge plafonds, grote ramen en een zichtbare draagbalk creëren een open, stoere ruimte. De eigenaar heeft de allure verder versterkt met sfeervolle ingebouwde spotjes, zodat het licht op de juiste plekken valt.

Op de eerste verdieping vind je een tweede (slaap)kamer, eveneens met grote ramen en prachtige lichtinval. Deze ruimte is uitgerust met een vaste inbouwkast, klaar om je persoonlijke spullen op te bergen. Hier boven, daar beneden – deze woning biedt voldoende ruimte om naar eigen wens in te richten, of je nu kiest voor een woon-werkcombinatie, extra slaapruimte of gewoon een grotere woonervaring.

Centraal wonen in Kampen: stad, sfeer en gemak op loopafstand

De Buiten Nieuwstraat ligt midden in het historische hart van Kampen, waar de karakteristieke straten, monumentale panden en gezellige stadse sfeer je dagelijks verwelkomen. Winkels, horeca, supermarkten, de IJsselkade en het station zijn allemaal op korte afstand – perfect voor wie graag centraal woont, zonder in te boeten op rust of ruimte. En hoewel je midden in de stad bent, voelt de woning door de relatief vrije ligging toch ruim aan. De Botervatsteeg, de brede stoep en de parkeerhaven voor de deur zorgen voor dat unieke binnenstadse gevoel van vrijheid.

Belangrijke details

• Erfpacht en bijdragen: Deze woning is onderworpen aan appartementsrecht en wordt verkocht met eigen grond. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten verbonden aan deze verkoop.
• Juridische status: De twee kadastraal gesplitste eenheden (Buiten Nieuwstraat 48 en Buiten Nieuwstraat 48-1) zijn nog niet bouwkundig gescheiden. De splitsing moet nog plaatsvinden, wat betekent dat de woning uitsluitend gezamenlijk wordt verkocht.
• Aanvullende clausules: Bij de verkoop worden een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen, aangezien de verkoper de woning niet zelf heeft bewoond.
• Bouwkundige bijzonderheden: Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot, verzakking of sloopverplichtingen gemeld.

De woning is gerenoveerd en instapklaar, maar het is een oud pand met de bijbehorende eigenschappen.

Wil je deze unieke kans in Kampen verkennen? Neem dan contact met ons op of kom gerust langs voor een bezichtiging. We vertellen je graag alles over de mogelijkheden en laten je zien waarom deze woning zo bijzonder is.

Mevrouw Vastgoed Makelaardij 038 2302785