Parallelstraat 28

Een unieke kans om een hoekwoning in Kampen naar eigen smaak te transformeren

Stel je voor: een hoekwoning in het hart van Kampen, waar je met een frisse blik en een flinke portie creativiteit een volledig eigen huis kunt creëren. Deze woning vraagt om een grondige modernisering, maar belooft als geen ander een ideale basis voor jouw droomwoning – en dat op een prachtige locatie, waar dagelijks leven en stadsgeneugten handzamen. Met de binnenstad, het stadspark en de supermarkt op loopafstand, en een zonovergoten tuin aan de zuidwestkant, is dit een project waar je jarenlang plezier van zult hebben.

De begane grond ontvangt je met een lange hal die als een natuurlijke doorgang fungeert naar de ruime woonkamer met open keuken. Hier ligt het hart van het huis: een ruimte die uitnodigt om samen te koken, te eten en te ontspannen, met uitzicht over het plein dankzij de hoekpositie. Praktisch zijn de bijkeuken, het toilet en de douche – alles op een handige plek voor dagelijks gebruik. De begane grond is een solide uitgangspunt, maar de echte mogelijkheden liggen boven.

Op de eerste verdieping wacht een ruime overloop met drie slaapkamers, waar de lichte scheidingswanden een onbeperkt speelveld bieden. Of je nu kiest voor een open loft, een klassieke indeling of een mix van beide: de flexibiliteit is groot. De scheidingswanden zijn eenvoudig aan te passen, zodat je de verdieping helemaal naar wens kunt vormgeven – een unieke vrijheid voor wie graag zelf de regie neemt.

Achter het huis strekt zich een zonovergoten tuin uit, georiënteerd op het zuidwesten. Hier geniet je op warme dagen van de middag- en avondzon, terwijl de praktische berging achterin alle benodigdheden veilig onderbrengt. Een tuin die niet alleen functioneel is, maar ook uitnodigt om te relaxen of te tuinieren.

Modernisering en fundering: een transparante kijk op de toekomst

Het is geen geheim dat deze woning een compleet te moderniseren project is. De foto’s laten duidelijk zien waar de kansen liggen – en waar je met een doordachte renovatie een tijdloos en comfortabel huis kunt creëren. Wat opvalt, is de funderingsrisicoklasse met verhoogd risico, wat in deze regio niet ongebruikelijk is.

Om hierover helderheid te scheppen, is een Fase 0-meting uitgevoerd, met als advies om de woning in de toekomst te monitoren met peilbouten. De aanleiding? De aanwezige scheefstand in de vloeren en enkele oudere scheuren in de gevel – kenmerken die typisch zijn voor woningen in de binnenstad van Kampen.

Wij hebben ervoor gekozen om dit voorafgaand aan het onderzoek te laten uitvoeren, zodat je als koper vanaf dag één weet waar je aan toe bent. Funderingsrisico’s spelen tegenwoordig immers een belangrijke rol bij financiering en taxatie, en transparantie is ons uitgangspunt. Met de juiste maatregelen en monitoring kun je gerust een plan opstellen voor de toekomst van deze woning.

## Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is in erfpacht met een canon van € 1.000,- per jaar.
• VvE en servicekosten: De woning valt onder een VvE met servicekosten van € 150,- per maand.
• Eigen grond: De woning heeft eigen grond en is niet onder appartementsrecht gebouwd.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: De woning bevat asbest in de dakbedekking en gevelbekleding.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen verplichting tot sanering of bestemmingswijziging bekend.

Kampen wacht op jou – plan nu je bezichtiging in!

Deze hoekwoning is meer dan een project; het is een kans om in het historische hart van Kampen een huis te bouwen dat helemaal bij jou past. Met de levendige stad, de rust van de tuin en de vrijheid om te creëren, is dit een unieke gelegenheid. Wil je de mogelijkheden in het echt ervaren? Neem dan snel contact op met JIP Makelaars – wij staan klaar om je te begeleiden bij de volgende stap!