Hoge Hof 12

Welkom in deze lichtdoorstromende tweekapper met garage, royale keuken en een zonnige tuin op het zuiden – een woning waar ruimte, comfort en gezelligheid perfect samenkomen

Stap binnen in deze verrassend lichte twee-onder-een-kapwoning in het hart van het geliefde Kapel-Avezaath, waar moderne gemakken en een warme woonatmosfeer elkaar ontmoeten. Op een ruim perceel van 284 m² vind je niet alleen een eigen oprit en een garage/schuur, maar ook een zonovergoten achtertuin die het hele jaar door uitnodigt tot ontspannen en genieten. Dankzij de uitgebreide modernisering en de uitbouw aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor alle dagelijkse activiteiten – en dan hebben we het nog niet eens over de vloerverwarming die door de gehele woning voor een prettige temperatuur zorgt, of de houtkachel die op koude avonden voor een gezellige, warme sfeer zorgt.

De ruime keuken is het absolute centrum van deze woning: een praktische en uitnodigende ruimte waar kookliefhebbers zich thuis voelen. Met voldoende ruimte om uitgebreid te koken en tegelijkertijd gezellig samen te zijn met familie en vrienden, vormt deze keuken het ideale uitgangspunt voor elke dag. Achteraan sluit een bijkeuken aan, waar je alles handig kunt opslaan. Vanaf de leefruimte loop je via een paar stappen naar de veranda, een beschutte plek om buiten te genieten zonder last te hebben van wind of weersinvloeden.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met douche en badkamermeubel – alles wat je nodig hebt voor een comfortabel dagelijks leven. Wie extra bergruimte zoekt, kan gebruikmaken van de vlizotrap naar de bergzolder, waar je alles wat je niet dagelijks nodig hebt handig kunt opslaan.

De zonnige tuin op het zuiden is een echte parel van deze woning. Gedurende de dag geniet je hier optimaal van de zon, of je nu wilt ontspannen, tuinieren of met de kinderen buiten spelen. De ligging op het zuiden zorgt ervoor dat deze tuin het hele jaar door een prettige plek is om te verblijven.

Deze woning ligt in het gemoedelijke en geliefde Kapel-Avezaath, op slechts een steenworp afstand van Tiel. Op loopafstand vind je de supermarkt, en met de auto ben je binnen vier minuten op de A15 – perfect voor wie rust waardeert, maar tegelijkertijd snel bij de dagelijkse voorzieningen en belangrijke uitvalswegen wil zijn.

Belangrijke details

De woning is eigendom van de Stichting Vastgoedbedrijf Kapel-Avezaath, met een erfpacht van 99 jaar en een jaarlijkse canon van € 250,-. De servicekosten bedragen € 100,- per maand en de VvE-bijdrage is € 150,- per maand. De woning is geen appartementsrecht en de eigen grond is 284 m².