Ottertjes 21

Een moderne vrijstaande droomwoning in Kapelle – ruimte, comfort en duurzaamheid in perfect evenwicht

Stel je voor: een vrijstaande woning uit 2021 met energielabel A++++, waar licht en ruimte elkaar ontmoeten in een doorzichtige, open indeling. Op een perceel van 499 m² met een verzorgde tuin rondom en een inpandige garage, biedt deze woning aan Aan Ottertjes 21 in Kapelle alle privacy en gemak die je zoekt – zonder concessies aan kwaliteit of duurzaamheid. Met vloerverwarming, een warmtepomp en zonnepanelen is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een slimme investering in de toekomst.

De 159 m² woonoppervlakte is slim ingericht om maximaal comfort te bieden. Via de centrale hal, waar de meterkast, een praktische kast en het toilet direct bij de entree zijn ondergebracht, kom je terecht in de open woon- en keukenruimte – het hart van deze woning. Hier straalt de keuken met zijn kook- en spoeleiland direct verbinding met de woonkamer, terwijl aan de achterzijde een overkapping van circa 8,02 x 2,40 meter via een schuifpui bereikbaar is. Deze ruimte, volledig geïsoleerd en voorzien van elektra, biedt extra opslag of een gezellige buitenruimte voor bijzondere momenten.

Achter de keuken ligt de bijkeuken, waar de installaties zoals de warmtepomp en de aansluitingen voor wasmachine en droger zijn ondergebracht. Deze ruimte geeft niet alleen toegang tot de inpandige, volledig geïsoleerde garage met verwarming en elektra, maar ook naar buiten – een praktische oplossing voor dagelijks gebruik. De garage, eveneens voorzien van verwarming, is een echte meerwaarde voor wie waarde hecht aan een droge en comfortabele opslagruimte.

Op de eerste verdieping ontvangt je de overloop, die toegang geeft tot vier slaapkamers en de badkamer – allemaal op dezelfde verdieping voor optimale privacy. Een van de slaapkamers heeft een aangrenzende inloopkast, terwijl de badkamer indruk maakt met een dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad en toilet. Hier is aan alles gedacht: ruimte, functionaliteit en luxe in één.

De tuin van 499 m² is een echte aanwinst. Met twee poorten voor eenvoudige bereikbaarheid en een overkapping met aangrenzende berging achterin, biedt deze buitenruimte zowel rust als praktische mogelijkheden. De overkapping is niet alleen voorzien van elektra en water, maar ook volledig geïsoleerd en voorzien van een toilet – een unieke extra die deze woning nog aantrekkelijker maakt.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom onder appartementsrecht en wordt verhuurd onder erfpacht met een canon van € 250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 100,- per maand, inclusief servicekosten. De woning is niet onderworpen aan een beschermd stadsgezicht en er zijn geen bodemverontreinigingen of asbest vastgesteld.

Wel is er een verplichting tot sanering van de fundering en achterstallig onderhoud aan de overkapping en het vrijstaande bijgebouw. Daarnaast is er een bestemmingswijziging vereist voor de overkapping en het bijgebouw.

Kapelle is een dorp met alle dagelijkse voorzieningen – supermarkten, bakker, slager, drogist, sport- en zorgvoorzieningen – en een treinstation in Kapelle-Biezelinge. De woning ligt aan een rustige weg in een nette woonwijk, maar dankzij de nabijheid van de N289 en A58 ben je binnen no-time in Goes, Middelburg, Bergen op Zoom, Wemeldinge of Yerseke. Deze ligging combineert het beste van twee werelden: een gezellige dorpssfeer met uitstekende verbindingen per auto en trein.

Heeft deze vrijstaande woning met vier slaapkamers, veel buitenruimte en een energiezuinig voorzieningenniveau uw interesse gewekt? Neem dan contact op voor een bezichtiging – we laten u graag persoonlijk zien waarom deze woning zo bijzonder is.