Cleijn Duinpark 11

Een verrassend ruim en karaktervol pand in het groene hart van Katwijk

Op een van de rustigste en groenste plekken van Katwijk staat deze bijzonder ruimse woning aan Cleijn Duinpark 11 – een echte parel die met zijn 202 m² woonoppervlakte en veelzijdige indeling alle woonwensen onder één dak verenigt. Met een slaapkamer met badkamer op de begane grond, een extra woonkamer op de eerste verdieping en een beschutte tuin die volop geniet van het zuidwesten, biedt deze woning zowel comfort als ruimte voor iedere levensfase. De combinatie van lichte tegelvloeren, gemetselde binnenwanden en een open houten trap zorgt voor een unieke uitstraling, terwijl grote raampartijen het interieur overdag in een warm, natuurlijk licht baden.

Een ideale plek voor wie ruimte, karakter en een groene omgeving hoog in het vaandel draagt.

Begane grond: ruimte, licht en praktische voorzieningen

Via de overdekte entree betred je een ruime hal, waar direct de sfeer van deze woning ontvouwt: de lichte tegelvloer loopt door naar de woonkamer, de gemetselde wanden geven structuur, en de open houten trap met gebogen zijwand leidt je naar de verdieping. De royale woonkamer is het hart van de begane grond – een ruimte die dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden overvloedig daglicht krijgt. De brede schuifpui sluit naadloos aan op de tuin, waardoor binnen en buiten als één geheel functioneren.

Met voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en een grote eettafel is dit de perfecte plek voor gezelligheid, maar ook voor ontspannen momenten bij de elektrische haard, die een extra sfeervolle touch toevoegt.

Aansluitend vind je de praktische hoekkeuken, uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap en oven, en voorzien van veel werk- en kastruimte. Het grote raam boven het werkblad zorgt voor optimale lichtinval tijdens het koken. Naast de keuken ligt een aparte eetkamer, waardoor koken en tafelen moeiteloos van elkaar gescheiden kunnen worden.

Deze ruimte kan ook dienen als werkplek, bereikbaar vanuit de entree. Voor wie gelijkvloerse voorzieningen belangrijk vindt, is er bovendien een slaapkamer met eigen badkamer – inclusief ligbad, douche, toilet en wastafel. In de hal bevindt zich een extra toilet, en de ruime garage aan de woning biedt volop bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen.

Eerste verdieping: comfort en flexibiliteit onder hoge daklijnen

De open houten trap brengt je naar de eerste verdieping, waar de gemetselde wanden en hoge daklijnen opnieuw voor een karaktervolle sfeer zorgen. De verdieping is grotendeels afgewerkt met een zachte vloerbedekking, wat de slaap- en verblijfsruimten een rustige, comfortabele uitstraling geeft. Vanaf de overloop zijn alle vertrekken toegankelijk, waaronder drie slaapkamers van uiteenlopend formaat, allemaal voorzien van goede raampartijen.

Deze kamers bieden voldoende mogelijkheden om in te richten als slaap-, kinder- of werkkamer, en de vloerbedekking zorgt voor een samenhangende, rustige uitstraling.

Een hoogtepunt van de verdieping is de extra woonkamer – een royale ruimte die dankzij de brede raampartijen en dakkapel overvloedig licht krijgt. Deze ruimte kan dienen als tweede zitkamer, maar is ook ideaal als werk-, hobby- of speelkamer. Door de grote afmetingen kan de kamer zelfs opgedeeld worden in twee slaapkamers, waardoor de woning nog flexibeler in te richten is.

De badkamer op deze verdieping is voorzien van een douche, wastafel en toilet, en beschikt over praktische bergruimten en aansluitingen voor wasapparatuur. Vanaf de verdieping is ook een beschut balkon bereikbaar, een fijne extra buitenplek direct aan de woning.

De tuin: een groene oase vol privacy

De tuin sluit naadloos aan op de woonkamer en is via de grote schuifpui gemakkelijk bereikbaar. Direct bij de woning ligt een ruim terras, waar voldoende plaats is voor een eettafel of een comfortabele zithoek. De volwassen beplanting, bomen, struiken en borders creëren een groen en beschut geheel, terwijl de omsloten ligging zorgt voor een rustige, intieme sfeer – alsof je midden in het groen woont. De zuidwestelijke oriëntatie garandeert dat je hier urenlang van de zon kunt genieten, zonder last te hebben van de wind.

Locatie: groen, rustig en toch centraal in Katwijk

Cleijn Duinpark is een van de rustigste en groenste wijken van Katwijk, waar de drukte van het dagelijks leven op een gezonde afstand lijkt. Toch liggen de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, en ook de duinen, het strand en de kust zijn snel bereikbaar. Zo combineer je hier de rust van een groene woonomgeving met alle gemakken van een levendige kustplaats. Een ideale locatie voor wie de natuur waardeert, maar ook graag dicht bij de faciliteiten woont.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: De woning is gebouwd op erfpachtgrond.
• Canon: Er is sprake van een erfpachtcanon.
• VvE: De woning valt onder een VvE met servicekosten.
• Appartementsrecht: De woning is onderworpen aan appartementsrecht.
• Eigen grond: De woning beschikt over eigen grond.
• Koopovereenkomst: In de koopovereenkomst zijn opgenomen: ouderdomsclausule, asbestclausule, meetinstructie, bouwregelgeving en notariskeuze koper.

Maak kennis met deze unieke woning en ontdek zelf waarom Cleijn Duinpark 11 zo bijzonder is. Schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in en maak een afspraak voor een bezichtiging – een ervaring die zeker indruk zal maken. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.