Hondskruid 14

Een sfeervolle hoekwoning vol mogelijkheden, perfect voor gezinnen die dichtbij strand, duinen en alle voorzieningen willen wonen

Op een rustige, kindvriendelijke plek in de geliefde wijk ‘Zanderij Westerbaan’ in Katwijk aan Zee vindt u deze goed onderhouden 5-kamer hoekwoning aan het Hondskruid 14. Met een woonoppervlakte van circa 117 m², een perceel van 146 m² en maar liefst vier slaapkamers – die eventueel uit te breiden zijn tot vijf – biedt deze woning ruimte, comfort en een ideale ligging. Dankzij de moderne keuken, luxe badkamer, royale dakopbouw en een zonnige achtertuin met vrijstaande berging is dit een woning waar u meteen thuis zult voelen.

De indeling van de woning is doordacht en biedt op elke verdieping ruimte om te leven en te ontspannen. Via de entree komt u in een hal met een modern toilet uit 2021, inclusief fonteintje, een ruime garderoberuimte en een uitgebreide meterkast. De trap naar de eerste verdieping is direct bereikbaar, evenals de woonkamer aan de achterzijde van de woning.

Deze lichte en ruime kamer kijkt uit op de achtertuin en profiteert van grote raampartijen die voor veel daglicht zorgen. De gehele begane grond is voorzien van een strakke pvc-vloer met comfortabele vloerverwarming, bediend via een praktische trapkast. De moderne open keuken, volledig vernieuwd in 2020, is aan de voorzijde gesitueerd en uitgerust met hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combimagnetron, heteluchtoven en een koel-/vriescombinatie.

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met een vaste kast en toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Deze badkamer, volledig gemoderniseerd in 2021, straalt frisheid uit met een comfortabele inloopdouche, een fraai wastafelmeubel, een designradiator en zowel mechanische ventilatie als een raam voor natuurlijke luchtcirculatie. De tweede verdieping is een echte aanwinst: in 2008 is er een dakopbouw geplaatst die circa 35 m² extra woonruimte heeft opgeleverd.

Momenteel is deze verdieping ingericht met een overloop en een riante slaapkamer, maar de indeling is flexibel. De slaapkamer kan eenvoudig worden aangepast naar twee ruime slaapkamers, en dankzij de aanwezigheid van airconditioning geniet u het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. Op de overloop vindt u bovendien de cv-installatie (Nefit HR uit 2013) en de aansluiting voor de wasmachine en droger.

De tuinen aan zowel de voor- als achterzijde zijn netjes betegeld en daardoor onderhoudsarm, ideaal voor wie weinig tijd wil besteden aan tuinieren. In de achtertuin staat een vrijstaande houten berging van circa 8 m² met elektra, bereikbaar via een achterom. Door de hoekligging van de woning en de diepte van de tuin is er ondanks de noordoostelijke ligging verrassend veel zon aanwezig, waardoor u hier heerlijk kunt ontspannen of een zomerse BBQ kunt organiseren.

Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een uitstekende locatie. De kindvriendelijke wijk met diverse speel- en voetbalveldjes in de directe omgeving maakt het een ideale plek voor jonge gezinnen. Voor dagelijkse boodschappen ligt winkelcentrum ‘Bosplein’ op loopafstand, en het gezellige centrum van Katwijk aan Zee biedt een breed scala aan winkels en horeca.

Fietsend bereikt u binnen enkele minuten het strand, de duinen en de boulevard, terwijl de bereikbaarheid uitstekend is via de N206, die aansluit op de A4 en A44 richting Den Haag, Rotterdam en Amsterdam. Het historische centrum van Leiden ligt op circa 15 autominuten afstand.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt € 575.000,- kosten koper. Oplevering vindt plaats in overleg. De woning is gebouwd in circa 2002, heeft een energielabel A en is volledig geïsoleerd met vloer-, muur- en dakisolatie plus HR-glas. De cv-installatie is van Nefit HR (2013), en de badkamer en keuken zijn respectievelijk in 2021 en 2020 vernieuwd. De dakopbouw dateert uit 2008. De gebruikelijke ouderdoms- en asbestclausules zijn van toepassing.