Sluisweg 53

Wonen met ruimte, zon en het strand om de hoek in Katwijk

Stel je voor: een ruime eengezinswoning uit 1989 met 125 m² woonoppervlakte, waar de begane grond zo slim is uitgebreid dat elke vierkante meter telt. Drie slaapkamers zijn er nu, maar met een handige indeling is er zelfs plaats voor een vierde. De modern vernieuwde keuken uit 2021 is het hart van de woning, terwijl de zonnige zuidtuin uitnodigt om de hele dag buiten te genieten. En het beste? Het strand en het levendige centrum van Katwijk liggen op loopafstand – perfect voor wie van ontspannen stranddagen en gezellige avonden houdt.

Deze woning combineert ruimte, comfort en locatie op een manier die zelden zo goed samenvalt.

Een begane grond die volop mogelijkheden biedt

Zodra je de voordeur opent, wordt je verwelkomd door een ruime hal die direct overgaat in een open, lichtdoorstroomd woongedeelte. Door de slimme uitbouw aan de begane grond is er een generous leefruimte ontstaan, waar je met gemak een sfeervolle zithoek kunt creëren aan de voorzijde en centraal plaats kunt maken voor een grote eettafel. Zo ontstaat een prettige verbinding tussen wonen, eten en koken – een ideale setting voor gezellige avonden met familie of vrienden.

Aan de achterzijde vind je de open keuken, volledig vernieuwd in 2021 met alle gemakken die je je kunt wensen: een koel-/vriescombinatie, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker en vaatwasser. Aansluitend ligt een praktische tweede hal met toilet en bergruimte, waar je ook direct toegang hebt tot de tuin. De uitbouw zorgt ervoor dat de begane grond niet alleen ruim, maar ook flexibel in te delen is – perfect voor wie zijn leefruimte graag sfeervol kan vormgeven.

De eerste verdieping: ruimte met ruimte voor groei

Via de overloop bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers en de badkamer je wachten. De ouderslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en kan, indien gewenst, eenvoudig weer opgedeeld worden in twee volwaardige slaapkamers. Zo ontstaat er op deze verdieping de mogelijkheid voor drie slaapkamers – een handige optie voor groeiende gezinnen of als je later extra ruimte wilt creëren. De tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel, wat extra licht en ruimte biedt.

Beide kamers zijn uitgerust met rolluiken voor privacy en comfort. De badkamer is compleet met een douche, toilet, ligbad, wastafelmeubel en dakraam – een badkamer die zowel functioneel als gezellig is.

De tweede verdieping: privacy en extra mogelijkheden

Met een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar de derde slaapkamer je verwacht – een veelzijdige ruimte die niet alleen als slaapkamer dient, maar ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. De kamer is voorzien van airco en rolluiken, zodat je altijd een aangename temperatuur en privacy hebt. Daarnaast is er een praktische bergruimte met opstelling voor de wasmachine en C.V.-ketel, waar je ook spullen kunt opslaan die je niet dagelijks nodig hebt.

Vanuit deze verdieping heb je toegang tot het balkon – een extra plek om te genieten van de buitenlucht.

Een tuin die de hele dag zon geeft

Aan de achterzijde van de woning ligt een zonnige zuidtuin, waar je gedurende een groot deel van de dag van de warmte kunt genieten. Om het comfort nog te vergroten, is de tuin voorzien van elektrische zonwering – ideaal voor als je op zonnige dagen toch een beschutte plek wilt creëren. Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra, perfect voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of andere spullen. Deze tuin vormt een helemaal eigen buitenruimte, die naadloos aansluit bij de ruime leefruimte binnen.

Belangrijke details

Deze woning is vrijstaand en wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: nee, eigen grond.
• Appartementsrecht: nee.
• VvE: nee.
• Servicekosten: nee.
• Bouwjaar: 1989.
• Buitenschilderwerk: gepland voor 2026.
• Mogelijk asbest: dit wordt opgenomen in de koopovereenkomst.
• NEN 2580, ouderdomsclausule en bouw- en regelgeving zijn opgenomen in de koopovereenkomst.

De woning is geen beschermd stadsgezicht en er is geen monumentstatus van toepassing.

Wilt u deze ruime, zonnige woning met alle gemakken en de perfecte locatie in Katwijk bezichtigen? Neem dan gerust contact op – we vertellen u graag alles over de mogelijkheden!