Paterstraat 114

Paterstraat 114: een lichte, ruimtevolle tussenwoning met alle comfort en mogelijkheden

Stel je voor: een ruime, lichte tussenwoning aan een rustig, autovrij hofje, waar daglicht door grote raampartijen stroomt en elke ruimte zijn eigen karakter heeft. Paterstraat 114 in Kerkdriel is een energielabel B-woning met een moderne open keuken, drie volwaardige slaapkamers en een royale zolder die eenvoudig omgebouwd kan worden tot een vierde slaapkamer. Buiten wacht een onderhoudsvriendelijke achtertuin met ochtend- en middagzon, een stenen berging en een praktische achterom voor je fiets.

Met de dagelijkse voorzieningen op 5 fietsminuten en de A2 binnen handbereik, is deze woning het perfecte uitgangspunt voor een comfortabel en flexibel gezinleven.

De entree van deze woning is een prettige ontvangst: via de hal met meterkast en toiletruimte kom je direct in de lichte woonkamer, waar grote raampartijen aan zowel voor- als achterzijde voor een open en zonnig gevoel zorgen. De woonkamer is ruim ingericht en biedt voldoende plaats voor een royale zithoek, terwijl de open verbinding met de eetkamer en de moderne keuken aan de voorzijde een gezellig en functioneel geheel vormt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop werk- en kastruimte.

In 2023 is de woning volledig geschilderd van binnen, en zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van een nieuwe vloer – een investering die de woning nog frisser maakt.

Op de eerste verdieping vind je drie goede slaapkamers, waarvan de ruime hoofdslaapkamer aan de voorzijde volop ruimte biedt voor een tweepersoonsbed en kledingkast. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn ideaal als kinderkamers, werkruimte of logeerkamer. Daarnaast is de badkamer compleet ingericht met een ligbad en douche, wastafel en een tweede toilet, zodat iedereen zijn eigen ruimte heeft.

De ruime open zolderverdieping bereik je via een vaste trap en is een echte multiruimte. Dankzij de royale afmetingen en het aanwezige dakraam kan deze ruimte dienen als vierde slaapkamer, hobbyruimte of thuiswerkplek. Hier bevinden zich ook de cv-installatie, mechanische ventilatie en witgoedaansluitingen. Opmerkelijk is dat het glasoppervlak van het dakraam momenteel niet voldoet aan de NEN 2580-norm om de zolder volledig als woonoppervlakte mee te tellen, maar omdat de ruimte wel aan de overige voorwaarden voldoet, is deze desondanks opgenomen in het woonoppervlak.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten, waar je privacy en zon garant zijn. Via de schuifpui kom je direct in deze tuin, die bovendien een vrijstaande stenen berging en een praktische achterom biedt – handig voor fietsen en andere benodigdheden.

Kerkdriel is een kindvriendelijke woonwijk met een speeltuintje om de hoek, basisscholen, sportverenigingen en supermarkten op loop- of fietsafstand. Het gezellige centrum met winkels en horeca ligt eveneens dichtbij, en ook recreatiegebied De Zandmeren en de Maas zijn binnen enkele minuten te bereiken. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A2 zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Utrecht en Eindhoven uitstekend bereikbaar.

Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vierslaapkamerpotentie op een rustige locatie? Dan is Paterstraat 114 zeker een bezichtiging waard. We kijken er graag samen naar!

Belangrijke details

De woning is eigendom van de VvE en wordt verhuurd op basis van appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,-- en de VvE-bijdrage is € 1.500,-- per jaar. De woning is gelegen op eigen grond en er is geen erfpacht of canon van toepassing.