Meikersstraat 40

Meikersstraat 40, Kerkdriel – Tijdloze charme met moderne luxe

Stap binnen in deze energieneutrale 2-onder-1-kapwoning aan de Meikersstraat, waar de warme uitstraling van een jaren ’30-gevel naadloos samengaat met het comfort van vandaag. Met 139 m² woonoppervlakte, energielabel A en een volledig geïsoleerde constructie biedt deze woning alles wat je zoekt: ruimte, sfeer en een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten. De begane grond is 2,40 meter uitgebouwd, waardoor je geniet van een royaal leefklimaat, terwijl de vloerverwarming en 5 zonnepanelen zorgen voor een optimaal en duurzaam wooncomfort.

Met een eigen oprit voor twee auto’s en een locatie op slechts enkele minuten van de A2 is deze woning niet alleen een thuis, maar ook een praktische keuze voor iedereen die waarde hecht aan ruimte, kwaliteit en gemak.

Een thuis vol licht en openheid

Via de eigen oprit, fraai afgewerkt met sierbestrating, bereik je de entree aan de rechterzijde van de woning. Achter de voordeur ontvangt je een lichte hal met een strak gestucte eikenhouten visgraatvloer, die direct een gevoel van warmte en zorgvuldige afwerking oproept. Hier vind je ook het half betegelde toilet met wandcloset en handwasfonteintje, terwijl de meterkast op handbereik is geplaatst.

Zodra je de woonkamer binnenstapt, wordt dat eerste gevoel van ruimte en openheid alleen maar versterkt. De grote schuifpui en het extra raam laten het daglicht royaal binnenstromen, terwijl subtiele lichtspots in het plafond ’s avonds een sfeervolle ambiance creëren. De open trap vormt een stijlvol architectonisch accent, dat de ruimte niet alleen functioneel maar ook visueel verbindt.

Hier kun je ontspannen, dineren of gasten ontvangen – alles op een natuurlijke manier.

Een keuken die indruk maakt

De woonkamer loopt naadloos over in de moderne keuken, een echte eyecatcher met zijn strakke witte kastjes en zwarte natuurstenen werkblad. Deze keuken is niet alleen tijdloos, maar ook volledig uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur: vier gaspitten – waaronder een aparte wokpit – een afzuiging geïntegreerd in de schouw, vaatwasmachine, combi-oven, koelkast en vrieskast. Alles is ontworpen voor gemak en stijl, zodat koken hier een plezier wordt.

Ruimte voor rust en privacy

Op de eerste verdieping vind je drie ** royaal afgemeten slaapkamers**, waarvan twee aan de voorzijde en één aan de achterzijde liggen. Deze indeling zorgt voor optimale privacy, terwijl het doorlopende vloeroppervlak en het daglicht een gevoel van rust en balans creëren. De badkamer is een moderne oase van comfort, met vloerverwarming, een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, wandcloset en een designradiator. De combinatie van witte wandtegels en warme vloertegels zorgt voor een frisse, tijdloze uitstraling die je direct uitnodigt om te ontspannen.

Flexibiliteit op de tweede verdieping

De tweede verdieping is niet alleen functioneel, maar ook een ruimte vol mogelijkheden. Hier bevindt zich een was- en technische ruimte met aansluitingen voor witgoed, de omvormer van de zonnepanelen, de mechanische ventilatie-unit en de CV-installatie – alles overzichtelijk en netjes geplaatst. Tegelijkertijd biedt de open indeling ruimte voor een extra 4e slaapkamer of een werkplek, hobbyruimte of ontspanningshoek. Dankzij de airconditioning is het klimaat hier altijd aangenaam, of je nu wilt koelen of verwarmen.

Een tuin die vraagt om te genieten

Buiten is de woning even verzorgd als binnen. De onderhoudsvriendelijke tuin is aangelegd met sierbestrating, zowel voor als achter het huis. De achtertuin op het oosten is een echte parel: een ruim terras met moderne tegels nodigt uit om te ontspannen, terwijl de praktische houten berging en de achterom de tuin functioneel en sfeervol maken. Hier kun je de dag beginnen met een kop koffie in de ochtendzon – zonder dat je je zorgen hoeft te maken over onderhoud.

Leven in de Kersenbuurt, Kerkdriel

Deze woning ligt in de levendige Kersenbuurt, een jonge, gezellige wijk in Kerkdriel-Noord waar buren elkaar kennen en samenhorigheid hoog in het vaandel staat. Het dorp zelf biedt alles wat je nodig hebt: een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en recreatiemogelijkheden, zoals het watersportgebied de Zandmeren. Daarnaast lig je op 5 minuten rijden van de A2, met Den Bosch en Zaltbommel op korte afstand. Een perfecte locatie voor wie waarde hecht aan gemak, groen en een actieve leefomgeving.

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Kerkdriel, met een erfpacht van € 1.250,- per jaar. De VvE-bijdrage bedraagt € 125,- per maand, inclusief servicekosten van € 100,- per maand. De woning is geen appartementsrecht, maar wel eigen grond. De jaarlijkse kosten voor VvE en erfpacht bedragen samen € 2.700,-.

De woning is volledig instapklaar en heeft geen asbest, bodemverontreiniging of andere structurele gebreken. Wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering, wat een sanering vereist. Daarnaast is de woning geen beschermd stadsgezicht en is er geen monumentstatus. Er is geen verplichting tot sloop of renovatie, maar wel een bestemmingswijziging mogelijk voor de tuin.

Kom de sfeer ervaren – plan vandaag nog een bezichtiging! Wanneer mogen we je verwelkomen?