Brouwersstraat 13

Een instapklaar juweeltje in hartje Bommelerwaard: ruimte, comfort en een kindvriendelijke omgeving op loopafstand van het centrum

Stel je voor: een verzorgde, instapklaar tussenwoning waar je direct kunt in- en genieten, omringd door groen en water, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Deze woning combineert ruimte, modern comfort en een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met veranda – perfect voor gezinnen die waarde hechten aan een rustige woonomgeving met speeltuinen om de hoek en de rivieren en plassen van de Bommelerwaard op fietsafstand. Met negen zonnepanelen, airconditioning en een keurige afwerking is dit een woning waar je jarenlang met plezier kunt wonen.

Bij binnenkomst wordt je direct verwelkomd door een ruime entree die dienstdoet als praktische hub voor het hele huis. Hier vind je niet alleen de meterkast en een modern afgewerkt toilet, maar ook een handige provisiekast en de toegang tot de rest van de woning. De hele woonkamer is een lichtbad dankzij de grote raampartij aan de voorzijde, waar je met een royale hoekbank kunt genieten van de buitenlucht.

Centraal in de ruimte is voldoende plek voor een grote eettafel, zodat de leefruimte gezellig en functioneel is voor het hele gezin. Aan de achterzijde sluit de moderne keuken aan, uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een loopdeur die rechtstreeks toegang geeft tot de achtertuin – ideaal voor wie van koken en buitenzitten houdt.

Op de eerste verdieping wacht een verrassend ruime slaapkamerindeling: drie slaapkamers waarvan de hoofdslaapkamer met airco aan de rustige achterzijde ligt, ver van eventuele straatlawaai. Aan de voorzijde bevindt zich de stijlvolle badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel, compleet met een separaat toilet voor extra comfort. De afwerking is overal zorgvuldig gedaan, met nagenoeg overal kunststof kozijnen en rolluiken die voor een onderhoudsvriendelijke en moderne uitstraling zorgen.

Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping, waar een ruime, lichte zolder vol mogelijkheden ligt. Hier zijn de cv-installatie en witgoedaansluitingen ondergebracht, maar de ruimte biedt meer dan genoeg plaats om eenvoudig een extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte te realiseren. De open indeling en de grote ramen zorgen voor een luchtige sfeer, perfect voor wie van extra woon- of opslagruimte droomt.

Buiten geniet je van een diepe, onderhoudsvriendelijke tuin met een gezellige veranda die direct aan de woning is gebouwd – ideaal om al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar buiten te zitten. Daarnaast is er een ruime berging voor fietsen en tuingereedschap, en beschikt de tuin over een praktische achterom. Een echte plus voor wie van tuinieren en buitenactiviteiten houdt!

Deze woning ligt in een kindvriendelijke straat met diverse speeltuinen in de directe omgeving, terwijl het centrum met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand is. De Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal, is een uniek waterrijk gebied waar je kunt genieten van watersport, wandelen en fietsen. De Zandmeren bij Kerkdriel zijn in de zomer een populaire plek om te zwemmen, en in de omliggende jachthavens kun je met uitzicht over het water genieten van een hapje en een drankje.

Voor dagelijkse boodschappen en grotere voorzieningen kun je terecht in dorpen als Zaltbommel en Kerkdriel, waar ook sportfaciliteiten, culturele voorzieningen en horeca te vinden zijn.

Ben je geïnteresseerd in deze instapklaar gezinswoning met alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – hier hoef je alleen nog maar je spullen uit te pakken!

Belangrijke details

Deze woning is eigendom van de Stichting Appartementsrecht Bommelerwaard, met een appartementsrecht van 100 jaar. De jaarlijkse bijdrage bedraagt € 1.250,-- (2024), inclusief servicekosten en VvE-bijdrage. De woning is geen eigen grond en is onderworpen aan de regels van de VvE.

Er is geen erfpacht van toepassing. De woning is instapklaar en goed onderhouden, met geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken zoals funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. Er is geen achterstallig onderhoud of renovatieverplichtingen bekend.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen voor bestemmingswijzigingen.