Katarijnehof 47

Een energieneutrale twee-onder-een-kapwoning met A+ label, volop comfort en een volledig geïsoleerde garage met airconditioning – dit is uw nieuwe thuis in Kerkdriel. Nestelend in een rustige doodlopende straat, op loopafstand van het gezellige centrum, biedt deze woning niet alleen een energieneutrale woonervaring maar ook een praktische opslagruimte voor hobby, werk of dagelijks gebruik. Dankzij de moderne isolatie, vloerverwarming en 15 zonnepanelen bent u volledig onafhankelijk van stijgende energiekosten, terwijl de airconditioning in woonkamer, masterbedroom en garage voor optimale temperatuurregeling zorgt – zowel in de zomer als in de winter.

Bij binnenkomst treedt u direct in een verzorgde, ruimtelijke woonkamer waar licht en comfort elkaar ontmoeten. De moderne keuken met royale kastenwand en inbouwapparatuur vormt het hart van de begane grond, terwijl het sfeervolle zitgedeelte aan de achterzijde uitnodigt tot ontspannen. Dankzij de dubbele openslaande deuren en het extra zijraam vloeit de tuin naadloos door in de woonruimte, waardoor u van overvloedige lichtinval en een direct verbinding met de buitenlucht geniet.

Centraal in de ruimte staat volop plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige avonden met familie of vrienden. Een praktische voorraadkast en de aanwezige airconditioning ronden het comfort af, terwijl de stijlvolle stalen entredeur de moderne uitstraling versterkt. Aan de voorzijde vindt u het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.

Op de eerste verdieping wacht een drieluik aan royale slaapkamers, waarvan de masterbedroom aan de achterzijde extra ruimte biedt met een fijne inloopkast. Ook hier zorgt de airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat, terwijl de centraal gelegen badkamer in uitstekende staat verkeert met een inloopdouche, toilet en wastafel. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar de ruime open zolder met aansluitingen voor witgoed uitnodigt tot creativiteit.

Of u nu een vierde slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte wilt realiseren – de mogelijkheden zijn eindeloos dankzij de generose afmetingen.

Buiten wordt het genieten voortgezet in de brede achtertuin, waar een aan de woning gebouwde veranda u beschermt tegen de elementen en een hele avond buitenleven mogelijk maakt. De tuin is verzorgd aangelegd met een gazon, ruim terras en praktische achterom, perfect voor barbecues, tuinfeesten of gewoon ontspannen in de zon. De brede oprit en de volledig geïsoleerde garage ronden het praktische pakket af – een ideaal opslagplek voor hobby’s, werk of dagelijks gebruik.

## Belangrijke details Deze woning is eigendom van de VvE "De Bommelerwaard" en is onderworpen aan appartementsrecht. De jaarlijkse servicekosten bedragen € 1.200,-, exclusief € 1.500,- voor VvE-bijdragen. De erfpacht is € 1.800,- per jaar, waarbij de canon € 1.200,- bedraagt.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er is geen bodemverontreiniging of asbest bekend, maar wel is er achterstallig onderhoud aan de fundering en vochtproblemen in de kelder. Daarnaast is er houtrot in de garage en verzakking van de fundering aan de achterzijde.

De woning is geen eigen grond, maar valt onder appartementsrecht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, maar wel bouwkundige bijzonderheden zoals de verzakking en vochtproblemen die bij aankoop in overweging dienen te worden genomen.

## Locatie en uitnodiging In het waterrijke hart van de Bommelerwaard, tussen de Maas en de Waal, ligt Kerkdriel – een rustige, groene woonomgeving met alle voorzieningen op loop- of fietsafstand. De Zandmeren trekken in de zomer zwemmers en watersportliefhebbers, terwijl de uitgebreide fiets- en wandelroutes door het landschap uitnodigen tot avontuur. Voor dagelijkse boodschappen en horeca kunt u terecht in het gezellige centrum, terwijl grotere steden zoals Zaltbommel en Tiel op korte afstand liggen voor culturele en sportieve activiteiten.

Wie centraal in Nederland wil wonen, maar rust, ruimte en natuur hoog in het vaandel heeft, vindt hier de perfecte balans.

Bent u geïnteresseerd in deze energieneutrale, instapklaar woning met volop mogelijkheden? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten u graag de ruimtelijkheid, het comfort en de unieke ligging van deze woning ervaren.