Hertogenlaan 31-A

Verrassend ruim wonen in een licht en functioneel appartement van circa 40 m²

Wie bij een oppervlakte van circa 39,9 m² denkt aan een benauwd appartement, wordt bij deze woning aan de Hertogenlaan 31a in Kerkrade snel van gedachten gebracht. Deze efficiënt ingedeelde woning biedt namelijk een opvallend royale woonkamer, een aparte slaapkamer en een eigen berging van circa 7,4 m² – alles wat je nodig hebt voor comfortabel en ruim wonen. Zodra je de voordeur opent, valt direct op hoeveel ruimte er is en hoeveel daglicht de woonkamer doet binnenstromen dankzij de brede raampartij die vrijwel de gehele voorzijde beslaat.

Het resultaat? Een lichte, open leefruimte die zowel een ruime zithoek als een volwaardige eethoek toelaat, met als extraatje een groen uitzicht dat de sfeer verder verrijkt.

De keuken is praktische aangelegd langs de wand en maakt deel uit van de leefruimte. Hoewel de huidige uitvoering eenvoudig is, biedt deze wel een functionele basis voor dagelijks gebruik. Wie meer ambitie heeft, kan de keuken gemakkelijk moderniseren of aanpassen naar eigen smaak – de ruimte en flexibiliteit staan daarvoor garant.

Achterin het appartement vind je de aparte slaapkamer, gelegen aan de zijkant van de woning. Hier is ruimte voor een tweepersoonsbed en extra kastruimte, zodat je ook ’s nachts van voldoende privacy geniet. De badkamer is compact maar praktisch ingericht met een douche, wastafel en toilet, alles wat je nodig hebt voor een dagelijkse routine.

Bergruimte is bij deze woning geen punt van zorg. Het appartement beschikt over een eigen externe berging van circa 7,4 m², ideaal om spullen die je niet dagelijks gebruikt buiten de woning op te slaan. Met deze extra meter vier kun je je huis nog overzichtelijker houden. De woning is direct bewoonbaar, maar biedt tegelijkertijd alle vrijheid om in de toekomst zelf invulling te geven aan de afwerking – of het nu gaat om een nieuwe keuken, een verfrissende laag verf of andere aanpassingen.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder appartementsrecht. De jaarlijkse VvE-bijdrage bedraagt € 1.300,- (inclusief servicekosten), waarbij de eigen grond in eigendom is. De erfpacht is € 1.000,- per jaar en de canon bedraagt € 1.000,- per jaar. De servicekosten zijn inbegrepen in de VvE-bijdrage. De woning is geen monument, maar de locatie valt wel onder een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat er bij verbouwingen rekening moet worden gehouden met de bestaande architectuur en stijl.

De ligging aan de Hertogenlaan is ideaal: je woont op korte afstand van de voorzieningen van Kerkrade en bent met een handomdraai op de belangrijkste uitvalswegen. Of je nu dagelijks naar het centrum fietst, met de auto naar het werk rijdt of gewoon van een rustige wijk geniet – deze locatie biedt alles.

We nodigen je graag uit om dit licht, ruim en praktische appartement zelf te komen bekijken. Laat je verrassen door de slimme indeling en de mogelijkheden die deze woning biedt – misschien is dit jouw nieuwe thuis!