Ambachtsstraat 6-A

Wonen met mogelijkheden in het bruisende hart van Kerkrade

Stel je voor: een half vrijstaande woning in het centrum van Kerkrade, waar de stad ademhaalt en elke dag nieuw leven krijgt. Deze unieke woning, ooit deels in gebruik als kantoorruimte, wacht op jouw visie – of je nu droomt van een ruim, comfortabel woonhuis met garage en sfeervolle patiotuin, of van een slimme combinatie van wonen en werken. Dankzij de centrale ligging zijn winkels, openbaar vervoer, scholen en het gezellige Marktplein binnen loopafstand, waardoor alles binnen handbereik is.

Met kunststof kozijnen met dubbele beglazing en een flexibel indelingsplan biedt deze woning onbeperkte mogelijkheden voor jouw toekomst.

Begane grond: ruimte voor leven en werk

Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal met PVC-vloer, waar inbouwspots en een garderobekast voor extra comfort zorgen. Een toilet met betegelde wanden en vloer, uitgerust met een hangend toilet en fonteintje, sluit naadloos aan bij de praktische inrichting. De voor-/eetkamer (3.47 x 4.04 m) en woon-/achterkamer (5.56 x 3.23 m) met PVC-vloer vormen het hart van de woning, waarbij de schuifpui naar de zuidwestelijke patiotuin (16 m²) direct toegang biedt tot buiten.

De tussenkamer (3.05 x 2.39 m), ideaal om in te richten als keuken, verbindt met de patio via een loopdeur, terwijl de werkkamer (5.30 x 2.41 m) – voormalige garage met wastafel en eigen loopdeur naar buiten – perfect is voor een thuiswerkplek, praktijk of kantoorruimte.

Eerste verdieping: ruimte voor rust en privacy

Via een aparte entree bereik je de eerste verdieping, waar een hal met natuurstenenvloer en een toilet met betegelde wanden en fonteintje de indeling afronden. De overloop met houtenvloer leidt naar een L-vormige woonkamer (7.44 x 3.41 m), die je op kunt splitsen in meerdere slaapkamers. Met een houtenvloer, schuifpui naar het balkon en airconditioning is dit de perfecte ruimte voor gezelligheid of extra slaapgelegenheid.

De keuken (2.95 x 3.47 m) met kookplaat, afzuigkap, bakoven en vaatwasser kan ook als slaapkamer fungeren, terwijl de badkamer (1.90 x 2.17 m) met betegelde wanden, douchecabine en wastafel alle nodige voorzieningen biedt. Een toilet met fonteintje en een slaap-/tussenkamer (2.56 x 2.95 m) met balkontoegang ronden de verdieping af. De slaapkamer (5.41 x 2.41 m) met eigen balkon aan de straatzijde sluit de indeling af.

Kelder: extra opslag en utiliteit

De kelder, bestaande uit twee ruimtes met voldoende stahoogte, biedt praktische opslagmogelijkheden. De voorste kelder (3.05 x 3.80 m) is uitgerust met een wasmachineaansluiting, terwijl de achterste kelderruimte (3.34 x 3.05 m) huisvest een CV-combi toestel (huur, bouwjaar 2009, merk: Daalderop).

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de schriftelijkheidsvereiste: een koopovereenkomst komt pas tot stand na ondertekening door koper en verkoper. Huurtoestellen zoals de CV-ketel dienen door de koper te worden overgenomen. De termijn voor ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) bedraagt 4 tot 6 weken na de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom en dient binnen 3 dagen na vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de notaris te worden gedeponeerd.

Koper heeft het recht om voor eigen rekening een bouwkundige keuring te laten uitvoeren.

Deze beschrijving is met zorg samengesteld door Makelaar Frank Parkstad, maar er wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Waar wacht je nog op? Deze woning met onbeperkte mogelijkheden in het centrum van Kerkrade vraagt om een bezichtiging. Neem contact op en ontdek hoe deze unieke woning jouw droomhuis kan worden!