Holzstraat 130-A

Een karaktervolle jaren 30-woning met grote potentie in hartje Holzstraat

Stelt u zich voor: een ruime, uitgebouwde woning van circa 208 m² op een eigen perceel van 345 m², waar karakter en moderniteit naadloos samenkomen. Deze vierkamerwoning met separate kantoor-/praktijkruimte biedt niet alleen volop leefruimte, maar ook unieke mogelijkheden voor dienstverlening – ideaal voor wie zowel thuis als professioneel wil werken. Met een diepte van circa 17 meter en een royale tuin van 23 meter diep, vormt deze woning een echte uitblinker in de wijk.

Welke visie u ook heeft, deze woning nodigt uit om hem naar uw eigen wens te transformeren – met als voorwaarde dat een aantal renovaties op korte termijn dient te worden uitgevoerd.

Een indrukwekkende begane grond met ruimte voor alles

Via de overdekte entree betreedt u de woning, waar direct de separate kantoor-/praktijkruimte van circa 19 m² u verwelkomt. Deze ruimte, voorzien van een eigen entree en karakteristieke glas-in-loodramen, is perfect ingericht voor een thuisbureau, praktijk of andere dienstverlening. Binnenin vindt u een centrale hal die als hart van de woning fungeert: van hieruit bereikt u de woonkamer, badkamer, toiletruimte, kelder en het trappenhuis.

De toiletruimte is functioneel ingericht met toilet en fonteintje, terwijl de woonkamer van circa 50 m² u direct verrast door zijn uitgebouwde karakter en lichtkoepel. Met houten openslaande tuindeuren en directe toegang tot het terras, vormt deze ruimte het perfecte centrum voor gezelligheid en ontspanning. Het platte dak van de uitbouw is in 2023 vernieuwd met bitumineuze dakbedekking, maar de keuken en badkamer delen een dak dat nog sporen van lekkages vertoont en dus nog vervangen moet worden.

Aansluitend vindt u de semi-open keuken van circa 9,5 m², waar een functionele keukenopstelling met apparatuur u verwacht. Ook hier biedt een overdekt terras extra ruimte, terwijl de keuken zelf nog een dakvervanging nodig heeft. De badkamer van circa 8 m² is voorzien van een ligbad, vaste wastafel en radiator, en beschikt eveneens over een lichtkoepel – maar ook hier dient het dak nog te worden vervangen, aangezien de lekkages hier eveneens zichtbaar zijn.

Ruime slaapkamers en een bergzolder vol mogelijkheden

Op de eerste verdieping wacht u een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers: een voorzijde-kamer van circa 29 m² en een achterzijde-kamer van circa 17 m². Beide kamers bieden voldoende ruimte voor persoonlijke wensen, terwijl de tweede verdieping opnieuw twee slaapkamers herbergt – een voorzijde-kamer van circa 23 m² met dakkapel en een achterzijde-kamer van circa 17 m², eveneens voorzien van een dakkapel. Deze kamers straalen een luchtige en ruimtelijke sfeer uit, ideaal voor comfort en privacy.

Via een vlizotrap in het trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar een ruime bergzolder van circa 15 m² met een stahoogte van circa 2,50 meter u verwacht. Deze ruimte biedt volop opslagmogelijkheden, terwijl het souterrain bestaat uit vier kelderruimten van totaal 64 m², inclusief een opstelplaats voor de cv-ketel (Vaillant ThermoCompact VCW).

Een royale tuin en carport met extra toegang

Aan de achterzijde van de woning vindt u een ruime tuin van circa 23 meter diep, waar een terras met terrasoverkapping uitnodigt tot buitenleven. De tuin is een blank canvas voor uw eigen inrichting, terwijl achterop het perceel een carport van circa 54 m² u bescherming biedt. Een extra pluspunt is de achteringang naar de Straterweg, bereikbaar via een gevestigde erfdienstbaarheid over gemeentelijke grond – ideaal voor gemakkelijke toegang en logistiek.

Belangrijke details

• Bestemming: Wonen met functieaanduiding dienstverlening.
• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of sanering: Niet gemeld.
• Fundering, verzakking of houtrot: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud: Dakvervanging keuken en badkamer (lekkages), dakkeuken nog niet vervangen.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bijzonderheden: Houten kozijnen met enkel glas, meterkast gemoderniseerd (7 groepen + 1 aardlekschakelaar), cv-ketel eigendom verkoper.
• Waarborgsom/bankgarantie: 10% van de koopsom, te storten tegelijk met ontbindende voorwaarden of binnen twee weken na koopovereenkomst. Geen rentevergoeding door verkoper.

Klaar om deze woning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – hier wacht een volledig te personaliseren juweel op u!