Holzstraat 144-A

Een unieke bovenwoning met karakter, ruimte en een verrassend extraatje: uw nieuwe thuis in Kerkrade

Stelt u zich voor: een ruime, karaktervolle bovenwoning van 174 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee volwaardige woonlagen, waar licht, sfeer en functionaliteit naadloos samengaan. Deze woning uit 1901 biedt niet alleen een praktische indeling met meerdere slaapkamers, maar ook een eigen sauna – een zeldzaam en verrassend extraatje dat deze woning echt onderscheidt. Gelegen in het hart van Kerkrade, bent u hier op loopafstand van winkels, scholen en openbaar vervoer, terwijl uitvalswegen gemakkelijk bereikbaar zijn.

Een woning die ruimte biedt voor uw leven, nu en in de toekomst.

De entree naar deze woning bevindt zich op de begane grond, waar een trap u direct voert naar de eerste verdieping – het hart van deze woning. Hier vindt u een overloop die toegang biedt tot een eerste slaapkamer, een separaat toilet en een handige berging met wasmachineaansluiting. Vanuit deze ruimte loopt u door naar de ruime keuken, waar u zich kunt verdiepen in het koken met alle gemakken van thuis.

Aansluitend bevindt zich de lichte woonkamer, doorzichtig en volop licht dankzij de grote raampartijen die een prettige sfeer creëren. Vanuit deze ruimte stap u direct naar buiten op het balkon, een perfecte plek om te genieten van de buitenlucht of een kopje koffie in de ochtendzon.

De tweede verdieping is eveneens royaal opgezet en biedt diverse mogelijkheden. Hier vindt u de badkamer, een ruime zolderkamer die uitstekend dienst kan doen als extra slaapkamer, en een kleedkamer die flexibel in te richten is als kinderkamer of nog een slaapkamer. Het hoogtepunt van deze verdieping is echter de mooie, ruime slaapkamer met eigen sauna – een unieke toevoeging die deze woning echt bijzonder maakt. De indeling is flexibel en biedt ruimte voor uw persoonlijke wensen, of het nu gaat om een extra slaapkamer, een werkruimte of een ontspanningshoek.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1901
• Woonoppervlakte: 174 m², verdeeld over twee volwaardige woonlagen
• Energielabel: D
• Eerste verdieping: Voorzien van dubbel glas
• Installatie: Nieuwe Remeha CV-ketel (eigendom, 2024)
• Extra’s: Balkon, sauna, veel lichtinval

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Een rechtsgeldige koopovereenkomst komt pas tot stand nadat beide partijen de overeenkomst schriftelijk hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Voor ontbindende voorwaarden, zoals een financieringsvoorbehoud, geldt een termijn van vier tot zes weken.
• De waarborgsom of bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen de in de koopovereenkomst opgenomen termijn bij de notaris te worden gestort of gesteld.

Ouderdomsclausule: Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning omstreeks 1901 is gebouwd. Dit betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden lager liggen dan bij moderne woningen. De woning kan, gezien het bouwjaar, gebreken vertonen. Materialen en technieken die naar huidige maatstaven als verouderd worden beschouwd, komen voor rekening en risico van koper. Verkoper staat niet in voor de afwezigheid van gebreken die verband houden met de ouderdom van de woning.

De koper heeft een eigen onderzoeksplicht en mag voor eigen rekening een bouwkundige keuring laten uitvoeren en/of deskundig advies inwinnen om inzicht te krijgen in de staat van de woning.

Met deze woning in Kerkrade wacht een unieke combinatie van ruimte, karakter en gemak op u. Bent u geïnteresseerd? Neem dan gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we kijken ernaar uit u deze bijzondere woning te laten ervaren!