Haghenstraat 13

Een strak, modern appartement in een historisch complex – klaar voor jouw nieuwe leven

Stap binnen in dit volledig gerenoveerde en gemoderniseerde appartement op de begane grond van het uitstekend onderhouden Haghenhof, een voormalige huishoudschool aan de Haghenstraat in de wijk Holz, Kerkrade. Met een ruime woonkamer, een hoogglans aanbouwkeuken en een frisse badkamer biedt deze woning alle comfort die je zoekt – spiksplinternieuw, instapklaar en gelegen in een karakteristiek gebouw met hoge plafonds en veel licht. De locatie is ideaal: nabij scholen, winkels en de Duitse grens, met een uitstekende aansluiting op het wegennet.

Een open, licht en functionele woonruimte

Via een prachtige ontvangsthal en een sfeervolle gang bereik je de entree van het appartement, waar direct de moderne sfeer van deze woning op je afkomt. De meterkast met slimme meters en de CV-combiketel Nefti Baseline HCR24/CW3 (gehuurd) zorgen voor een efficiënt en comfortabel klimaat, terwijl de mechanische ventilatie voor een gezonde binnenlucht zorgt. De entree, met zijn laminaatvloer en praktische indeling, leidt je door naar de T-vormige woonkamer – een ruime 7,75 x 5,50 meter met een balkon van 2,80 x 1,45 meter, waar je kunt genieten van de buitenlucht.

De half open keuken vormt het hart van de woning, met een prachtige hoogglans aanbouwkeuken uitgerust met granieten werkblad, inductiekookplaat, combi-magnetron, koelkast, vaatwasser, apothekerskast en spoelbak. Hier kun je gemakkelijk en stijlvol koken, terwijl de open verbinding met de woonkamer zorgt voor een luchtige, sociale sfeer.

Praktische slaap- en badruimtes, plus extra’s voor dagelijks comfort

De slaapkamer, met zijn 3,00 x 2,55 meter, is een rustige oase met laminaatvloer en voldoende ruimte voor een goede nachtrust. De badkamer (2,40 x 2,50/1,20 m) verrast met een inloopdouche met cabine, wastafel en een design radiator, terwijl de aparte toiletruimte (1,20 x 0,90 m) met plavuizenvloer, hangtoilet en wastafel voor extra comfort zorgt. Voor het dagelijks onderhoud is er een wasruimte van 4,00 x 2,00 meter, die je voor 50 euro per maand van de VvE kunt huren – inclusief aansluitingen voor wasapparatuur.

Daarnaast beschikt het appartement over een eigen berging in het souterrain van circa 13 m², perfect voor al je spullen die extra ruimte nodig hebben.

Een locatie met karakter en alle gemakken

Het Haghenhof, een voormalige huishoudschool die in 1995 is gerenoveerd en gesplitst in appartementen, biedt een unieke combinatie van historisch karakter en moderne voorzieningen. Het complex is uitstekend onderhouden, met onder andere een hellingbaan voor mindervaliden en een ontmoetingsruimte naast de centrale entree. De servicekosten bedragen slechts 90,84 euro per maand, waardoor deze woning financieel zeer aantrekkelijk is.

Bovendien zijn er ruim voldoende parkeerplaatsen achter het gebouw, die je voor 50 euro per maand van de VvE kunt huren. Aan de voorkant van het gebouw kun je gratis parkeren.

De wijk Holz in Kerkrade ligt nabij de Duitse grens, met scholen, winkels en andere voorzieningen op loop- of fietsafstand. De aansluiting op het wegennet is uitstekend, waardoor je snel overal kunt zijn.

Belangrijke details

• Erfpacht: Dit appartement is gelegen in een complex met appartementsrecht.
• Gebouwstatus: Het gebouw is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging bekend, maar de fundering is in orde.
• Renovatie: De woning is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd door de huidige eigenaar, die het appartement nadien niet meer heeft gebruikt.
• Kozijnen: Aluminium kozijnen met dubbele beglazing.
• Voorkomende risico’s: Er is geen asbest, houtrot, verzakking of achterstallig onderhoud bekend.
• Juridisch: De door Fer Haas Makelaardij verstrekte informatie is uitsluitend indicatief en vormt geen aanbod. Alle gegevens kunnen afwijken van de werkelijke situatie. De makelaar aanvaardt geen aansprakelijkheid voor onjuistheden of onvolledigheden.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ervaar zelf het comfort van dit moderne appartement in een uniek complex!