Veldkuilstraat 6

Een unieke karakterwoning met ruimte, sfeer en een zonnige tuin – ideaal voor gezinnen die waardering hebben voor authentieke details en moderne gemakken

Stel je voor: een sfeervol karakterhuis met een ruime leefkeuken, vijf slaapkamers en een diepe, zonnige tuin die achterom bereikbaar is. Deze woning combineert de warmte van authentieke elementen met de functionaliteit van een moderne aanbouw, allemaal gelegen op een uitstekende locatie nabij winkels, een basisschool en andere voorzieningen. Met een energielabel C en een indeling die perfect aansluit bij gezinsleven, is dit een woning die zowel nu als in de toekomst indruk maakt.

Een woning met karakter en gemak

Beginnend in het souterrain vindt u een praktische provisiekelder, waar de CV-combiketel (eigendom, bouwjaar 2019) is geïnstalleerd. Op de begane grond treft u een ruime entree met een moderne tegelvloer in whitewash houtlook, die soepel overgaat in een fraaie bordestrap naar de eerste verdieping. Hier bevindt zich ook het gastentoilet, een handige toevoeging voor bezoekers.

Het hart van de woning vormt de sfeervolle woonkamer en suite, een open ruimte van ca. 4,00 x 3,65 m en 4,50 x 3,65 m, waar authentieke glas-in-lood schuifdeuren en een whitewash tegelvloer een warme, tijdloze sfeer creëren. Een van deze ruimtes is momenteel ingericht als een complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en aansluitingen voor witgoed – een praktische oplossing die direct bruikbaar is.

Aan de achterzijde van het huis vindt u de royale aanbouw, waar de moderne leefkeuken in brocante stijl het centrum vormt. Deze keuken is uitgerust met een groot gasfornuis, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasser, alles in harmonie met het karakteristieke uiterlijk. Aangrenzend ligt de zitkamer, die met zijn uitzicht op de tuin en directe buitentoegang een heerlijke verbinding met de buitenruimte biedt.

De fraai aangelegde, diepe siertuin ligt gunstig op het zuiden en beschikt over een overdekt zonneterras, een tuinhuis en een praktische zij-uitgang naar het naastgelegen pad – ideaal voor privacy en gemakkelijke toegang. Of u nu geniet van de zon op het terras of de tuin achterom bereikt, deze buitenruimte biedt ruimte voor ontspanning en gezelligheid.

Ruime slaapkamers en extra bergruimte

Op de eerste verdieping vindt u een overloop met laminaatvloer, die toegang biedt tot drie slaapkamers met maten van ca. 3,20 x 2,90 m, 4,20 x 2,80 m en 4,00 x 3,75 m. Alle kamers zijn voorzien van een nette laminaatvloer en bieden voldoende ruimte voor een comfortabel slaapgevoel.

De tweede verdieping bereikt u via een vaste trap en herbergt een overloop, twee sfeervolle mansardekamers van ca. 2,50 x 2,40 m en 2,80 x 2,50 m, alsmede een praktische bergzolder. Deze verdieping biedt extra flexibiliteit, of het nu als slaapruimte, kantoor of opslag wordt gebruikt.

Belangrijke details

De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing en rolluiken. Daarnaast is het huis in de afgelopen jaren gemoderniseerd, waarbij authentieke details zoals de glas-in-lood schuifdeuren zijn behouden gebleven. De woning heeft een energielabel C.

Financiële en juridische voorwaarden:

• De gebruikelijke bankgarantie/waarborgsom van 10% van de koopsom is van toepassing.
• De waarborgsom/bankgarantie dient binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat koper en verkoper de koopovereenkomst schriftelijk hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste).
• Indien de CV-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle door ons verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging om in onderhandeling te treden. De vermelde maten en afmetingen zijn bij benadering en kunnen verschillen volgens de NEN2580-meetinstructie. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals tijdens de bezichtiging waargenomen.

Interesse? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op u!