Pannesheiderstraat 128

Een ruime, karaktervolle bovenwoning in Kerkrade – nabij de grens en het centrum, met alle gemakken binnen handbereik

Stel je voor: een ruime bovenwoning in het hart van Kerkrade, op steenworp afstand van de Duitse grens en met alle voorzieningen van het centrum binnen handbereik. Deze woning biedt niet alleen een generous indeling met twee slaapkamers, maar ook een praktische stalling/garage (ca. 13 m²) en een isolerende beglazing die voor comfort zorgt. Winkels, een treinstation, theater en gezellige horeca liggen op loopafstand – perfect voor wie van een levendige omgeving houdt zonder de rust op te hoeven geven.

De begane grond van deze woning is functioneel en ruimtelijk slim ingericht. Bij binnenkomst ontvangt u een hal met meterkast en trappenhuis, waarna u direct toegang heeft tot de stalling/kleine garage (ca. 13 m²), uitgerust met de nodige witgoedaansluiting. Deze ruimte biedt niet alleen bergcapaciteit, maar is ook ideaal voor wie een auto of tuinbenodigdheden onderdak wil bieden.

Op de eerste verdieping wacht een ruime woonkamer/keukencombinatie (ca. 36 m²) die uitnodigt tot gezelligheid en praktische dagelijkse gebruik. Een vaste trap leidt verder naar de tweede verdieping, waar een overloop met bergkasten extra opslagruimte biedt. Daarnaast vindt u hier de CV-ruimte met witgoedaansluiting en een opstelplaats voor de cv-combi-installatie – een handige voorziening voor wie de verwarming zelf regelt.

De tweede verdieping herbergt de twee slaapkamers: een slaapkamer van ca. 11 m² en een iets ruimere van ca. 12 m², perfect voor een gezellig slaapverblijf of als kantoorruimte. De houten kozijnen met isolerende beglazing en de aanwezigheid van rolluiken zorgen voor extra privacy en energiezuinigheid.

De achtergelegen tuin behoort niet tot de eigendom van deze woning, waardoor er geen rechten aan kunnen worden ontleend. Ook is de VvE opgericht, maar nog niet actief, wat betekent dat er momenteel geen servicekosten of bijdragen aan de vereniging van toepassing zijn.

De locatie van deze woning is onmiskenbaar een pluspunt: nabij de Duitse grens en het centrum van Kerkrade, waar u snel bij alle dagelijkse voorzieningen bent. Of u nu geniet van de rust van de bovenwoning of de levendigheid van het centrum – deze woning biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (eigen grond).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• Bankgarantie/waarborgsom: De gebruikelijke 10% is van toepassing.
• CV-ketel/warmwatervoorziening: Indien deze een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Toelichtingsclausule NEN2580: De metingen zijn gebaseerd op deze norm, maar sluiten interpretatieverschillen niet volledig uit.
• Rechtsgeldige koopovereenkomst: Alleen geldig bij ondertekening (art. 7:2 BW).
• Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend; maten zijn bij benadering.

Laat u overtuigen door deze ruime, praktische bovenwoning en maak vrijblijvend een afspraak voor een bezichtiging!