Ursulastraat 57

Een moderne, instapklaar juweel in hartje Bleijerheide – deze 4-kamer tussenwoning aan de Ursulastraat 57 in Kerkrade wacht op jou! Met een ruime indeling, een onderhoudsvriendelijke tuin en alle moderne gemakken, biedt deze woning zowel comfort als ruimte voor het hele gezin. Van de grote woonkamer met open keuken en kookeiland tot de whirlpool-badkamer en de zonnige tuin, hier vind je alles wat je zoekt – en dat allemaal in een instapklaar pakket dat direct in te wonen is.

Een woonervaring met karakter en comfort

Op de beganegroond treedt je direct binnen in een ruime hal/entree met trapopgang en een praktische toiletruimte, uitgerust met een zwevend toilet en vaste wastafel. Hier vandaan loop je door naar de sfeervolle woonkamer, waar een grote raampartij voor daglicht zorgt en een laminaatvloer het onderhoud tot een kinderspel maakt. Achter deze ruimte ligt de moderne open keuken, gelegen in een ruime aanbouw met gietvloer en vloerverwarming – perfect om te koken zonder last van koude voeten.

Het kookeiland is het absolute hoogtepunt: hier vind je een 4-pits Borreti gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, stoomoven, combimagnetron/oven en een koelkast – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig kookritme. Via een dubbele aluminium schuifpui stap je direct de tuin in, een onderhoudsvriendelijke oase aan de oostkant van de woning, compleet met een achteringang en een stenen berging voor extra opslagruimte.

Beneden vind je ook het souterrain, onderverdeeld in twee ruimtes van respectievelijk ca. 12 m² en 7 m². Hier is de aansluiting voor de wasmachine gerealiseerd en staat de CV-ketel (Nefit, ca. 20 jaar oud) – een praktische opstelling voor dagelijks gebruik.

Ruime slaapkamers en een luxueuze badkamer

Op de eerste verdieping bereik je via een overloop twee slaapkamers (ca. 12 m² en 11 m²), beide voorzien van een laminaatvloer en ruimte voor al je spullen. Daarnaast vind je hier de moderne badkamer (ca. 7 m²), waar je kunt genieten van een ligbad met whirlpool-installatie, een inloopdouche en een dubbele vaste wastafel met ombouw. Voor extra comfort is er ook een separate toiletruimte met zwevend toilet, zodat niemand in de wacht hoeft te staan.

De tweede verdieping biedt nog eens twee slaapkamers (ca. 13 m² en 12 m²), eveneens met laminaatvloer, en een bergruimte van ca. 5 m² – ideaal voor seizoensspullen of opslag. De vliering, bereikbaar via een vlizotrap, rondt de indeling af.

Een woning met karakter en duurzame details

Deze woning straalt moderne tijdloosheid uit, met houten kozijnen die warmte en karakter toevoegen, en grotendeels dubbele beglazing voor optimale isolatie. De glas-in-lood ramen met voorzetramen voegen een extra dimensie van stijl toe, terwijl de dakisolatie en 8 zonnepanelen (eigendom sinds 2022) zorgen voor een energiezuinige leefomgeving. Voor extra comfort is er airco op de begane grond, en de rolluiken bieden privacy en zonbescherming.

Let wel op: de Nefit CV-ketel is eigendom en is ca. 20 jaar oud – een punt om bij een eventuele aankoop in overweging te nemen.

Een unieke locatie in Kerkrade

Gelegen in de wijk Bleijerheide, biedt deze woning een centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand. Of je nu wilt genieten van de zonnige tuin, de ruime woonkamer of de moderne keuken met kookeiland, deze woning is het perfecte thuis voor wie waarde hecht aan ruimte, comfort en instapklaarheid. Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo’n unieke combinatie van praktijk en stijl biedt!

Belangrijke details

• Erfpacht: De woning is gelegen op eigen grond (geen erfpacht).
• Appartementsrecht: De woning valt onder appartementsrecht.
• VvE-bijdragen: Er zijn geen VvE-kosten verbonden aan deze woning.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging bekend.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig in de woning.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning vertoont geen tekenen van verzakking, houtrot of structurele schade. Er is geen achterstallig onderhoud gemeld.
• Monumentstatus: De woning is niet een monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er zijn geen geplande bestemmingswijzigingen die van invloed zijn op de woning.