Annastraat 24

Een zonnige, ruimtevolle starterswoning in het hart van Nulland – perfect voor een comfortabel en centraal leven

Stel je voor: een goed onderhouden tussenwoning met een lichte, gezellige woonkamer, drie slaapkamers en een zonnige achtertuin die uitnodigt tot ontspannen buitenmomenten. Deze woning biedt alles wat je nodig hebt voor een prettig thuisgevoel – van een praktische kelder met extra opslagruimte tot een ruime zolder voor nog meer bergcapaciteit. Met een energielabel C en een direct aanvaardbare koopsom, is dit een slimme keuze voor starters die waarde zoeken in een rustige, welvarende wijk.

De kelder is een echte ruimtewinst: onderverdeeld in twee aparte zones, biedt deze praktische verdieping niet alleen bergruimte, maar huisvest ook de CV-ketel, zodat alles handig op één plek is geconcentreerd. Op de begane grond ontvang je bezoekers in een hal met meterkast, gevolgd door een toilet met wastafel voor dagelijks gemak. Het hart van de woning vormt de lichte woonkamer, die naadloos overgaat in een eetkamer – ideaal voor gezellige avonden.

De inbouwkeuken is volledig uitgerust met oven, koelkast en kookplaat, zodat je direct kunt beginnen met koken en genieten.

Buiten geniet je van een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin met een betegeld terras en een overkapping – perfect voor barbecues, ontbijten in de zon of gewoon even ontspannen. Aan de achterzijde vind je een ruime, separaat gelegen berging met kunststof kozijnen, waar je tuingereedschap of seizoensspullen veilig kunt opslaan. De keukenblokberging biedt extra opslagruimte, zodat je altijd overzicht behoudt.

Op de eerste verdieping wacht een overloop die leidt naar drie slaapkamers: één aan de voorzijde en twee aan de achterzijde, allemaal ruim en functioneel ingericht. De badkamer is compleet met een ligbad-douchecombinatie, toilet en wastafelmeubel, zodat je dagelijks comfortabel kunt starten. De zolder is een royale opslagruimte, bereikbaar via een vlizotrap – ideaal voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

De woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing, dakisolatie en zowel elektrische als handmatige rolluiken, wat zorgt voor een prettige leefomgeving en energiezuinigheid. De berging beschikt over kunststof kozijnen, terwijl de rest van de woning is uitgerust met moderne voorzieningen die het leven gemakkelijk maken.

Centraal gelegen in de geliefde wijk Nulland biedt deze woning de perfecte balans tussen rust en voorzieningen. Scholen, winkels en openbaar vervoer liggen op korte afstand, terwijl het centrum van Kerkrade en belangrijke uitvalswegen snel bereikbaar zijn. Zo ben je altijd centraal en comfortabel onderweg.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1964 en is in goed onderhoud. Het perceel meet 125 m², met een woonoppervlakte van 99 m², 45 m² inpandige ruimte (waaronder 23 m² gebouwde buitenruimte en 14 m² externe bergruimte). De totale inhoud bedraagt circa 490 m³.

Financiële voorwaarden:

• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Alle huurtoestellen (zoals CV-ketel, boiler, zonnepanelen, mechanische ventilatie) worden door de koper overgenomen.
• De koopovereenkomst komt pas tot stand na schriftelijke ondertekening door zowel koper als verkoper.

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten en afmetingen zijn bij benadering; de feitelijke staat van de woning tijdens bezichtiging is bepalend. Plattegronden en visualisaties zijn indicatief en binden niet.

Ben je geïnteresseerd? Neem dan contact op voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning wacht op jou!