Charley Tooropstraat 3

Een vrijstaande oase van ruimte en comfort in Kerkrade

Stel je voor: een ruime vrijstaande woning met vier slaapkamers, een volledig onderkelderd souterrain en een inpandige garage – allemaal gecombineerd met een aparte studio op de begane grond, complete met eigen woonkamer, keuken en badkamer. Deze unieke woning aan de Charley Tooropstraat 3 in Kerkrade is niet zomaar een huis, maar een multifunctionele leefruimte die perfect aansluit bij de behoeften van gezinnen, levensloopbestendige bewoners en wie extra ruimte nodig heeft voor werk, hobby of ontspanning. Met een energielabel B, moderne voorzieningen en een onderhoudsvriendelijke tuin vormt deze woning een ideale combinatie van comfort, functionaliteit en rustige ligging in de wijk Haanrade.

Een woning met verrassend veel mogelijkheden

De eerste indruk is al overtuigend: vanaf de ruime oprit leidt de weg naar de inpandige garage (10,90 x 4,00 meter), waar je niet alleen twee auto’s kunt stallen, maar ook fietsen, gereedschap en andere spullen kunt opbergen. De elektrische rolpoort zorgt voor extra gemak, terwijl de royale afmetingen van de garage zelf al ruimte bieden voor diverse extra functies. Maar het souterrain heeft nog veel meer te bieden: drie multifunctionele ruimtes wachten op hun bestemming.

Een compacte bergruimte (3,25 x 1,60 meter) biedt praktische opslag, terwijl de extra keuken met wateraansluiting (6,82 x 3,25 meter) uitnodigt tot creativiteit – of het nu als gastenkeuken, hobbyruimte of thuiswerkplek dient. De grote ontspanningsruimte (10,92 x 3,25 meter) is weer een blank canvas voor wie droomt van een thuisbioscoop, fitnessruimte of speelkamer. Dankzij de volledige onderkeldering is er verrassend veel extra leefruimte beschikbaar, en een vaste trap brengt je soepel naar de begane grond.

Een begane grond vol licht, comfort en levensloopbestendigheid

Via de trappartij betred je de entree met luifel, waar een betegeld toilet met zwevend closet en fonteintje direct beschikbaar is. Het hart van de woning vormt de T-vormige woonkamer (9,00 x 3,98/7,21 meter), waar vloerverwarming en grote raampartijen voor een zonovergoten, gezellige sfeer zorgen. Deze centrale ruimte biedt voldoende plaats voor een comfortabele zit- en eethoek en vormt het ideale uitgangspunt voor gezelligheid.

Direct hieraan grenst de moderne keuken (ca. 4,08 x 3,00/1,90 meter), die in 2025 volledig vernieuwd is en uitgerust met inductiekookplaat, koelkast, vriezer, oven, vaatwasser en een RVS-wasemkap. Dankzij de grote raampartij straalt deze ruimte ook veel natuurlijk licht uit, waardoor koken en gezellig samenzijn een plezier worden.

Een bijzonder hoogtepunt is de aparte studio op de begane grond, die bestaat uit een woonkamer/keuken (5,38 x 3,13 meter), een slaapkamer (3,34 x 3,13 meter) en een gesloten betegelde badkamer (2,46 x 1,90 meter) met douche, zwevend toilet en wastafel. Deze indeling maakt de woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen: ouders of familieleden kunnen hier dichtbij wonen met eigen slaap- en sanitaire ruimte, terwijl de studio ook perfect dienstdoet als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Bovendien biedt de overkapping (3,99 x 1,90 meter) en de onderhoudsvriendelijke tuin een ideale uitbreiding naar buiten, waar je kunt genieten van een eigen terras, borders of sfeervolle zithoek.

Ruime slaapkamers en een complete badkamer op de eerste verdieping

Op de eerste verdieping wacht een hoofdslaapkamer (7,64 x 4,00 meter) met toegang tot een klein balkon – een rustige plek om te ontspannen of te genieten van buitenlucht. Daarnaast zijn er twee multifunctionele slaapkamers (3,34 x 4,19 meter en 4,19 x 3,34 meter), die zich perfect lenen voor kinderkamers, werkkamers of inloopkasten. De betegelde badkamer op deze verdieping is eveneens royaal van opzet, met een groot ligbad, douche, zwevend toilet en een wastafelmeubel aan beide zijden.

Compleet met een stookruimte onder het dak is deze verdieping zowel functioneel als comfortabel ingericht.

Een ideale locatie in de rustige wijk Haanrade

Deze woning is gelegen in de rustige woonwijk Haanrade, waar je geniet van een veilige en groene omgeving op korte afstand van alle dagelijkse voorzieningen. Winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer zijn binnen handbereik, terwijl de omliggende dorpen en steden in Parkstad gemakkelijk bereikbaar zijn. Of je nu rust zoekt maar toch alles binnen handbereik wilt hebben, of juist ruimte en functionaliteit centraal staan – deze locatie biedt het beste van beide werelden.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Deze woning valt onder het appartementsrecht.
• Erfpacht: Er is geen erfpacht van toepassing.
• Canon: Er is geen canon verschuldigd.
• VvE: Deze woning valt niet onder een VvE.
• Servicekosten: Er zijn geen servicekosten verschuldigd.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Asbest: Er is geen asbest aanwezig.
• Fundering en verzakking: Er zijn geen problemen met de fundering of verzakking bekend.
• Vocht en houtrot: Er is geen vocht- of houtrot vastgesteld.
• Achterstallig onderhoud: Er is geen achterstallig onderhoud bekend.
• Sanering: Er is geen sanering vereist.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Er zijn geen sloop- of renovatieverplichtingen van toepassing.
• Monumentstatus: De woning heeft geen monumentstatus.
• Beschermd stadsgezicht: De woning ligt niet in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen bestemmingswijziging vereist.

Laat je verrassen door deze unieke woning

Of je nu op zoek bent naar een ruime gezinswoning, een levensloopbestendige oplossing of gewoon extra ruimte voor werk, hobby of ontspanning – deze vrijstaande woning in Kerkrade biedt alles wat je je wensen. Met zijn multifunctionele indeling, moderne voorzieningen en rustige ligging is het de perfecte plek om te wonen, te genieten en te groeien.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is. Onze medewerkers staan klaar om je alles te laten zien!

Financiële voorwaarden:

• De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen 2 weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd.
• Een koopovereenkomst komt uitsluitend tot stand na schriftelijke ondertekening door koper en verkoper.
• Alle verstrekte informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Maten zijn bij benadering en kunnen geen rechten ontlenen.
• Indien de c.v.-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.