Frans Erensstraat 15

Een unieke hoekwoning in Kerkrade-Haanrade met karakter, ruimte en renovatiepotentie

Op een ruim eigen perceel in de rustige wijk Haanrade ligt deze hoekwoning met drie slaapkamers, twee zolderbergingen en een stenen buitenberging – een echte aanrader voor wie van ruimte, privacy en een groene omgeving houdt. Met een energielabel C, een ruime tuin met terras en vijver en een eigen parkeerplaats biedt deze woning alle ruimte voor een persoonlijke touch. Deze woning wordt verkocht als een te moderniseren woonhuis, dus wie ambitie heeft en graag zelf vorm wil geven, is hier aan het juiste adres.

Een functionele begane grond met karakter

Op de begane grond vindt u een praktische entree met een vernieuwde meterkast en een grotendeels betegelde toiletruimte, compleet met toilet en fontein. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning: hier loopt de trap naar de eerste verdieping, en hier vindt u ook de toegang naar de ruime tuin. Separate van de woonkamer ligt de functionele keuken, uitgerust met een aansluiting voor wasapparatuur en vaatwasser – ideaal voor wie van koken houdt.

Voor extra opslag zorgt een stenen buitenberging op eigen terrein, terwijl de parkeerplaats direct bij de woning ligt.

Ruime slaapkamers en een moderne badkamer op de eerste verdieping

Via een overloop bereikt u de eerste verdieping, waar twee ruime slaapkamers op u wachten. Een van deze kamers is extra licht dankzij twee Velux dakramen en is voorzien van een vaste wastafel – handig voor dagelijks gebruik. De geheel betegelde badkamer is eveneens voorzien van een douche, tweede toilet en vaste wastafel, zodat alles binnen handbereik is. De gedeeltelijk dubbelglas zorgt voor een prettige binnentemperatuur, hoewel er nog ruimte is voor verbetering.

Extra opslag en comfort op de tweede verdieping

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt twee bergzolders voor extra opslagruimte. Daarnaast zijn hier de slaapkamers met combi-centrale verwarming (Remeha/2023) geïnstalleerd, wat zorgt voor een efficiënte verwarming van de woning.

Een groene tuin met terras en berging

Achter de woning ligt een ruime tuin met terras, vijverpartij en een extra berging – perfect voor wie van buitenzitten en tuinieren houdt. De tuin biedt privacy en ruimte voor eigen inrichting, terwijl de vijver een extra dimensie toevoegt aan de buitenruimte.

Locatie en verkoopvoorwaarden

Deze woning ligt in de rustige woonomgeving van Kerkrade-Haanrade, waar u geniet van de stilte en groen, maar toch dicht bij de voorzieningen van Kerkrade bent. Deze woning wordt verkocht als een te moderniseren woonhuis, dus wie geïnteresseerd is, dient naast een bod ook inzicht te geven in de wijze waarop aankoop en renovatie worden gefinancierd. Verkoop is gericht op particuliere kopers voor eigen bewoning.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet van toepassing (eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest of andere bouwkundige risico’s: Niet gemeld.
• Achterstallig onderhoud of sanering: Niet gemeld.
• Vocht, houtrot of verzakking: Niet gemeld.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.