Meuserstraat 114

Een ruime, volledig onderkelderde halfvrijstaande woning in een bosrijke en rustige omgeving

Stel je voor: een halfvrijstaande woning met een ruime woonkamer- en keukencombinatie (ca. 46 m²), vier slaapkamers en een moderne keuken (2022) – allemaal gelegen in een groene, rustige wijk nabij winkels en voorzieningen. Deze woning biedt niet alleen comfort en ruimte, maar ook een volledig onderkelderde opstelling, diverse hobby- en bergruimtes en een tuin met zij-ingang voor extra privacy. Met kunststof kozijnen met isolerende beglazing, rolluiken (deels elektrisch) en meerdere airco’s is dit een woning die zowel in de zomer als in de winter voor optimale leefomstandigheden zorgt.

Een praktische en moderne indeling voor dagelijks gebruik

Op de begane grond begroet je een ruime entree met tegelvloer en meterkast, waar je direct de sfeer van de woning oppikt. De lichte en ruime woonkamer (ca. 29 m²) is uitgerust met een airco en biedt een prettige ruimte om te ontspannen. Achterin de woning vind je de moderne keuken (ca. 17 m²), compleet met een apothekerskast, granieten werkblad en inbouwapparatuur zoals een koel-/vriescombinatie, inductiekookplaat, designafzuigkap, heteluchtoven en vaatwasser.

Via een tussenportaal bereik je de toiletruimte met wandcloset en fonteintje, terwijl de volledig betegelde badkamer (ca. 3,5 m²) voorziet in een wastafelmeubel, inloopdouche en een designradiator met daglichttoetreding. Een extra highlight is het overdekte balkon, dat via een trap toegang geeft tot de tuin met terras, gazon en beplante borders – ideaal voor buitenmomenten.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers (ca. 20 m² en 12 m²), beide voorzien van een airco, zodat je ook op de bovenverdieping comfortabel kunt slapen. Op de tweede verdieping, bereikbaar via een vaste trap, vind je een overloop met bergkast (met luik naar de vliering) en twee extra slaapkamers: slaapkamer 3 (ca. 18 m²) met een dakkapel en vaste kastenwand, en slaapkamer 4 (ca. 11 m²). Deze verdieping biedt ruimte voor extra opslag en privacy.

Beneden in het souterrain zijn diverse hobby- en bergruimtes ingericht, waaronder een ruimte met een opstelplaats voor de cv-combi-installatie (huur, 2021) en aansluitingen voor witgoed. Deze ruimtes zijn ideaal voor opslag of als werkplaats.

Een ideale locatie in Kerkrade

Deze woning ligt in de rustige Meuserstraat, omringd door groen en bos, maar toch op loop- of fietsafstand van alle dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen en openbaar vervoer. Door de nabijheid van de groene rand van Kerkrade ben je binnen no-time in natuurgebieden, terwijl de verbindingen richting de regio en Duitsland uitstekend zijn. Een perfecte locatie voor wie rust en gemak combineert.

Belangrijke details

• Eigen grond: De woning is gebouwd op eigen grond.
• Appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Erfpacht: Niet van toepassing.
• Canon: Niet van toepassing.
• VvE: Niet van toepassing.
• Servicekosten: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging: Geen bekend.
• Asbest: Geen bekend.
• Fundering, vocht, houtrot, verzakking: Geen bekend.
• Achterstallig onderhoud: Geen bekend.
• Sanering: Niet van toepassing.
• Sloop en renovatieverplichtingen: Niet van toepassing.
• Monumentstatus: Niet van toepassing.
• Beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing.
• Bankgarantie/waarborgsom: De gebruikelijke 10% is van toepassing.
• CV-ketel en warmwatervoorziening: Indien deze een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.
• Meetmethode: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580.

Conform artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek is er pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig.

Disclaimer: Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging tot onderhandeling. Aangegeven maten zijn bij benadering. Voor een vrijblijvende afspraak of meer informatie kunt u contact opnemen.