Grensstraat 29-A

Een ruime maisonette met zonneterras, weids uitzicht en alle ruimte die je zoekt

Stel je voor: een ruime maisonette in Kerkrade met drie slaapkamers, een groot zonneterras en een gezamenlijke tuin die uitkijkt over het weidse Limburgse landschap. Voor slechts €150.000,- biedt deze woning aan de Grensstraat 29A een unieke combinatie van leefruimte, privacy en een ideale locatie – op minder dan vijf minuten van de Duitse grens. Of je nu op zoek bent naar een startershuis of een woning met extra ruimte voor thuiswerken, hobby’s of familiebezoek, deze maisonette heeft alles wat je wilt.

De woning is verdeeld over twee woonlagen en biedt een ruime entree met trap naar de verdieping, waar het echte leven begint. Op de eerste verdieping ontvang je bezoekers in een sfeervolle living van circa 7,72 x 4,00 meter, waar een houtkachel voor gezelligheid zorgt. De vloer is voorzien van tegels, wat deze ruimte een tijdloze uitstraling geeft. Aansluitend vind je een praktische aanbouwkeuken (3,90 x 2,24 m) met keramische kookplaat, afzuigkap en koelkast – alles wat je nodig hebt voor een efficiënte en comfortabele keukenervaring.

De slaapkamer (4,90 x 3,50 m) op deze verdieping is voorzien van laminaatvloer en biedt directe toegang tot het royale zonneterras (5,30 x 4,50 m). Hier geniet je van de zon, het uitzicht en de rust – en dat terwijl je in de tuin achter de woning ook gebruik kunt maken van de gezamenlijke siertuin, die gedeeld wordt met de benedenwoning. De badkamer (2,78 x 2,57 m) is compleet ingericht met een ligbad, dubbele wastafel, toilet en bidet, zodat iedereen zich thuis voelt.

Op de tweede verdieping wacht een overloop die toegang geeft tot twee ruime slaapkamers (beide circa 4,15 x 3,80 m), beide met laminaatvloer. Daarnaast is er een praktische werkkamer – ideaal voor thuiswerken, een hobbyruimte of extra bergruimte. Wie nog meer opslag nodig heeft, kan gebruikmaken van de bergzolder, waar ook de cv-combiketel (eigendom) is opgesteld.

Deze woning maakt deel uit van een VvE met de benedenwoning, waarbij de maandelijkse VvE-bijdrage €248,28 bedraagt. De ligging is perfect voor wie van de nabijheid van Duitsland houdt – je bent er in minder dan vijf minuten. Directe aanvaarding is mogelijk, zodat je snel kunt genieten van deze ruimte.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld
• Canon: Niet vermeld
• Eigen grond: Niet vermeld
• Appartementsrecht: Niet vermeld
• Servicekosten: Niet vermeld
• Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop of renovatieverplichtingen: Niet vermeld
• Monumentstatus: Niet vermeld
• Beschermd stadsgezicht: Niet vermeld
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld

De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient binnen twee weken na het vervallen van het financieringsvoorbehoud bij de notaris te worden gedeponeerd. De koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel koper als verkoper deze schriftelijk hebben getekend. Indien de cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient de koper de huurovereenkomst over te nemen.

Alle informatie is vrijblijvend en dient als uitnodiging voor verdere onderhandelingen. De vermelde maten zijn bij benadering en kunnen afwijken. De woning wordt verkocht in de feitelijke staat zoals tijdens de bezichtiging waargenomen. De Meetinstuctie is gebaseerd op NEN2580, maar sluit interpretatieverschillen niet volledig uit.

Bent u geïntrigeerd? Kom dan langs voor een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze maisonette zo’n unieke woning is!