Elisa-Gracht 4

Een sfeervolle, moderne woning in het hart van Gracht aan Elisa-Gracht

Op een rustige maar strategische locatie in de woonwijk Gracht aan Elisa-Gracht 4 vindt u deze goed onderhouden tussengelegen woning met alle gemakken van thuis. Met drie slaapkamers, een ruime tuin en een moderne keuken biedt deze woning ruimte voor comfort en privacy, terwijl de nabijheid van uitvalswegen, supermarkten, winkels en een basisschool het dagelijks leven eenvoudig maakt. De woning is fraai afgewerkt en functioneel ingericht, waardoor u direct kunt genieten van een thuis met karakter.

De begane grond opent met een voortuin en een hal met tegelvloer, waar de moderne meterkast direct zichtbaar is. Vanaf hier loopt u direct de open woonkamer met keukenblok binnen, een ruimte die door de doorlopende tegelvloer een lichte en luchtige uitstraling heeft. De keuken is een echte aanrader: een hoekopstelling met een 5-pits gaskookplaat, XL-oven, Quooker en afzuigkap maakt elk kookmoment eenvoudig en plezierig.

Het zit- en eetgedeelte is ruim opgezet, zodat u zowel gezellig kunt samenkomen als ontspannen kunt genieten van uw maaltijden. Een tussenhal met betegeld toilet en fonteintje biedt extra functionaliteit, terwijl de zuidgeoriënteerde tuin direct vanuit de woonkamer bereikbaar is. Hier vindt u een terras met eenvoudige overkapping, gazon en een stenen buitenberging – ideaal voor buitenactiviteiten of om uw fietsen en kliko’s veilig onder te brengen.

Ook via de achterzijde is de tuin en berging gemakkelijk toegankelijk.

Via een open trap bereikt u de eerste verdieping, waar een gesloten overloop als centraal punt fungeert. Vanaf hier zijn de drie slaapkamers en de moderne badkamer met stoomdouchecabine met massagewaterstralen en modern badmeubel bereikbaar. De slaapkamers zijn voorzien van PVC-vloer, terwijl de badkamer een betegelde uitstraling heeft. Daarnaast zijn er twee bergingen aanwezig: één voor opslag en één met wasmachine- en drogeraansluiting, zodat u alles op orde kunt houden.

De woning is energielabel C en voorzien van kunststof kozijnen (behalve de voordeur) en HR++ beglazing, wat zorgt voor een prettige binnenklimaat en energiezuinigheid. Ook is er zonnewering aanwezig en een C.V.-combi HR installatie (huur). Aanvaarding is mogelijk op korte termijn, zodat u snel kunt genieten van deze praktische en comfortabele woning.

Belangrijke details

De woning is gelegen in een gebied waar bodemverontreiniging is vastgesteld, maar deze heeft geen invloed op de woning zelf. Daarnaast is de woning geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen verplichtingen tot sloop of renovatie, en de woning is vrij van asbest, houtrot, verzakking of andere structurele gebreken.

De eigen grond is aanwezig, en er zijn geen erfpacht-, canon- of VvE-verplichtingen. Wel zijn er servicekosten van € 100,- per maand en een bijdrage aan de VvE van € 150,- per maand. De woning is onderworpen aan het Appartementsrecht en de bestemmingswijziging is niet van toepassing.