De Locht Gebouw A

Premium bedrijfsunits in Kerkrade: hoogwaardig, veilig en strategisch gelegen

Op het aantrekkelijke bedrijventerrein De Locht in Kerkrade neemt een ambitieus nieuwbouwproject vorm aan: 34 hoogwaardige bedrijfsunits met één of twee eigen parkeerplaatsen, gelegen op steenworp afstand van The Hornbach, Gamma, Decathlon, Fletcher Hotels en het voetbalstadion van Roda JC. Dit compleet en veilig businesspark biedt niet alleen een uitstekende infrastructuur, maar ook een strategische locatie met optimale bereikbaarheid. Met bruto vloeroppervlaktes variërend van 31 m² tot 124 m² en prijzen vanaf €59.000,- V.O.N. (excl. BTW), is dit project een kans voor ondernemers die kwaliteit, uitstraling en toekomstbestendigheid zoeken.

Het project bestaat uit twee moderne gebouwen, gebouw A en B, elk met unieke kenmerken die aansluiten bij verschillende bedrijfsbehoeften. Gebouw A huisvest 20 units met een imponerende hoogte van 6 meter en een doorrijhoogte van 3,50 meter, ideaal voor opslag of productie. Deze units hebben een vloeroppervlakte van 31 m² tot 47 m² BVO en zijn voorzien van gemeenschappelijke elektra en water, gemeten via een tussenmeter in de centrale technische ruimte. Gebouw B biedt 14 grotere units met een bruto vloeroppervlakte van 109 m² tot 124 m² BVO, inclusief een vaste trap naar de bovenverdieping en ramen op de eerste verdieping. Deze units beschikken over een eigen meterkast met nutsaansluitingen en een inrijhoogte van 2,90 meter, terwijl de totale gebouwhoogte 6,60 meter bedraagt.

Voor flexibiliteit kunnen meerdere units aan elkaar worden gekoppeld, waardoor grotere bedrijfsruimtes ontstaan.

De opleveringsstandaard van dit project is uitstekend en duurzaam: van HR++ glas en onderhoudsvrije kunststof kozijnen tot een monoliet betonvloer met een vloerbelasting van 1.500 kg/m² op de begane grond. De units zijn uitgerust met sandwichpaneel tussenwanden, een sectionaaldeur met glassectie en elektrische aandrijving, en een voorbereide toiletruimte of pantry. Daarnaast is er één dakdoorvoer geschikt voor zonnepanelen, airconditioning of internetfaciliteiten. Gebouw B onderscheidt zich met een houten verdiepingsvloer (vloerbelasting 350 kg/m²) en een houten trap met balustrade en leuning, wat een warm en functioneel karakter aan de ruimtes verleent.

De locatie, bedrijventerrein Spekholzerheide (De Locht), is een goed ontwikkeld en gewild gebied in de regio Parkstad. Dankzij de nabijgelegen op- en afrit van de stadsautoweg N281 zijn de verbindingen naar Heerlen, Aken (A76), Maastricht/Luik (A79) en Eindhoven/Amsterdam (A2) optimaal. Dit maakt het project niet alleen aantrekkelijk voor lokale ondernemers, maar ook voor bedrijven die een strategische uitvalsbasis in het zuiden van Nederland zoeken.

De koopvoorwaarden zijn gunstig: de vraagprijs start bij €59.000,- V.O.N. (excl. BTW), en door het nieuwe karakter van de units valt geen overdrachtsbelasting (10,4%) aan. Ook de btw is terug te vragen, zelfs door particulieren die kopen als belegging. De oplevering is gepland voor eind 2026, afhankelijk van de start van de bouw. Het project valt onder kadastrale informatie Kerkrade K3202, postcode 6466GS, tussen huisnummer 39 en 51.

Voor het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke delen – waaronder het buitenterrein, dak en hekwerk – wordt een Vereniging van Eigenaren (VvE) opgericht.

Belangrijke details

• Erfpacht: Niet vermeld in de originele tekst.
• Canon, servicekosten of bijdragen: Niet vermeld in de originele tekst.
• Eigen grond of appartementsrecht: Niet van toepassing.
• Bodemverontreiniging, asbest, fundering, vocht of houtrot: Niet vermeld in de originele tekst.
• Monumentstatus of beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet vermeld in de originele tekst.