Singelweg 70

Een sfeervol halfvrijstaand jaren ’30-woning met unieke ligging en levensloopbestendige verbouwing

Stap binnen in dit goed onderhouden, levensloopbestendige halfvrijstaande woonhuis uit de jaren ’30, gelegen in de rustige wijk Terwinselen – pal tegenover de groene Botanische Tuin. Met een omsloten tuin, zonnige ligging en een uniek uitzicht op de kerktoren, biedt deze woning zowel privacy als een prachtige omgeving. De woning is levensloopbestendig verbouwd met een slaapkamer op de begane grond met eigen douchegelegenheid, en beschikt over vier slaapkamers, twee badkamers en een moderne keuken – alles in een sfeervolle, goed afgewerkte setting.

Winkels, een basisschool, bosrijk wandelgebied en uitvalswegen liggen allemaal op loopafstand, waardoor deze woning ideaal is voor gezinnen, stellen en wie van een rustige maar welvoorziene wijk houdt.

Een woonhuis met karakter en moderne gemakken

Via de omsloten tuin met terras, borders en twee tuinhuizen bereikt u de entree, waar een verdeelhal toegang biedt tot de woonkamer met parketvloer en gashaard – een perfecte plek om te ontspannen. De moderne leefkeuken (4,4 x 2,7 m) is voorzien van een hoekopstelling met inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en combi-oven, en biedt alle gemakken voor dagelijks gebruik. Op de begane grond vindt u ook een sfeervolle slaapkamer met erker en eigen semi-open badkamer, inclusief inloopdouche en badmeubel, plus een open kastruimte.

Een tweede, geheel betegelde badkamer met ligbad/douchecombinatie, een extra toilet en een wasmachine- en drogeropstelling op verhoging sluiten de begane grond af.

Boven vindt u een open houten trap die leidt naar de eerste verdieping, waar een overloop en twee slaapkamers met laminaatvloer u verwachten. De grootste slaapkamer is uitgebouwd met een dakkapel, wat extra ruimte en licht biedt. Via een open trap is de tweede verdieping bereikbaar, waar een zolder met Velux-raam dient als bergruimte of eventuele vierde slaapkamer.

Een tuin vol zon, privacy en gemak

De omsloten tuin is sfeervol aangelegd met terras, borders en twee tuinhuizen, en geniet van een zonnige ligging op het zuidwesten. Het uitzicht op de Botanische Tuin en de kerktoren van Terwinselen maakt deze tuin uniek. Binnen vindt u een provisiekelder met C.V.-combi-installatie (geïnstalleerd in 2022), die u kunt huren voor €45,92 per maand of afkopen voor €2.475,-.

Een woning met duurzaamheid en comfort

Deze woning is energielabel C en voorzien van dak-, vloer- en spouwmuurisolatie, waardoor u optimaal geniet van comfort en energiezuinigheid. Alle hardhouten kozijnen zijn uitgerust met dubbele beglazing, en overal zijn rolluiken aanwezig – gedeeltelijk elektrisch bedienbaar. Zonwering en twee markiezen zorgen voor extra privacy en bescherming tegen de zon. Het hoofddak is vernieuwd in 2000, terwijl de platte daken in 2015 voorzien zijn van nieuwe bitumineuze dakbedekking.

Daarnaast zijn er acht zonnepanelen (eigendom, geïnstalleerd in 2021) voor extra duurzaamheid.

Locatie en uitnodiging tot bezichtiging

Deze woning ligt in de rustige wijk Terwinselen, waar u op loopafstand winkels vindt, waaronder een supermarkt, bakker, groenteboer, bloemist, ijssalon en pizzeria. Ook de basisschool, bosrijk wandelgebied en uitvalswegen zijn in de directe omgeving. Aanvaarding in overleg.

Belangrijke details

De woning is levensloopbestendig verbouwd en beschikt over eigen grond. De C.V.-combi-installatie is gehuurd via Hesi (€45,92 p.mnd. of afkoopbaar voor €2.475,-). De woning is geen appartementenrecht, maar wel onderworpen aan VvE-bijdragen en servicekosten.

Er is geen asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking of sloop/renovatieverplichtingen bekend. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht. Er zijn geen beperkingen bekend voor bestemmingswijzigingen.